Ägandeinformation

Lägenhet nr 41302 i föreningen Brf Spisbrödsfabriken. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 2 av 5.
Hiss finns.

Storlek

3 rum och kök,

Boarea: 76 kvm.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Bilplats

58 garageplatser samt 4 MC-platser i gemensamhetsanläggningen.

Separat kö till platserna som hanteras av Simpleko. Kontakta Simpleko för information om eventuellt lediga platser.

Det finns även ett allmänt garage "Spisbrödsgaraget" som förvaltas av Parkman, där gäster kan parkera mot avgift. Vissa platser kan boende hyra.

Föreningen har en liten del i en samfällighet där ihop med andra Brf:er på Kvarnholmen.

(Kontrollerat med styrelsen 2026-01-30)

Om föreningen Brf Spisbrödsfabriken

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 94 lägenheter. Det finns också 5 lokaler.

Föreningens hemsida finns på brfspisbrodsfabriken.se/

Spisbrödsfabriken rymmer 94 bostäder om ett till fyra rum och kök. En grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan gör kvarteret till en härlig mötesplats. Lägenheterna har JMs höga standard och smarta planlösningar. Samtliga bostäder har balkong eller uteplats, oftast i söderläge mot gården.

I Brf Spisbrödsfabriken får du ett mysigt boende i hjärtat av Kvarnholmen. De fyra husen ligger längs Kvarnholmsvägen med ett centralt läge intill Kvarnholmens centrum. Bussen till Slussen går precis utanför dörren. Vill du hellre ta båten in till stan ligger Kvarnholmens egen brygga några trappsteg ned.

Gemensamma utrymmen

- Utrymme för källsortering av sopor
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Städrum
- Fastighets- och rullstolsförråd
- En grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan som gör kvarteret till en härlig mötesplats.

Gårdsplats

Föreningen har en grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan som gör kvarteret till en härlig mötesplats

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda:
2021 - Installation av el och nät till det stora förrådet i garaget.
2021 - Byte av ventilationsfilter
2021 - 10 st laddningspunkter för elfordon i garaget
2023 - 15 st laddningspunkter installerades i garaget
2024 - byte av alla armaturer i garaget till miljöklassade

Inga planerade större renoveringar i närtid - ny fastighet.

(Kontrollerat med styrelsen 2026-01-30)

Tv och bredband

Telia Triple Play som levererar Digital-tv, telefon och internetanslutning. Föreningen har avtal med TeliaSonera Sverige AB, en digitalbox för TV per lägenhet ingår. Separat obligatorisk kostnad tillkommer utöver månadsavgiften.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisning 2024
Skuldsättning cirka per kvm totalyta: 11 454 kr

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

(Kontrollerat med styrelsen 2026-01-30)

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1470 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr

Försäkring Fastigheten är försäkrad hos TryggHansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Utgångspris

4 995 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 297 kr. Kommentar till avgift: Ingår värme och kallvatten.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.2735%, andel av årsavgift 1.2735%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 079 095 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser TV/Bredband via Telia. Utöver detta hyr för nuvarande säljaren en parkeringsplats i föreningens garage för 1400 kr/mån. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt, uppgiften kontrollerad 3 mars 2025.

Kvarnholmen

Allmänt om området

Kvarnholmen är en helt ny stadsdel i Nacka med en stark historia av industri och nyskapande. Här bor du ständigt nära vatten och skärgårdsnaturen samtidigt som stadspuls och kultur finns precis runt hörnet. Tar du strandpromenaden runt ön finner du snart Kvarnholmens grönområde med lekplat, boulebanor och utegym. Utöver det har du otroligt nära både Nyckelvikens naturreservat och Djurgården med vackra gröna promenadsträckor.

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika buss- och båtlinjer som bland annat tar dig in till Slussen på mindre än 10 minuter samtidigt som Djurgården bara är en hållplats bort med båten. Det finns även fina cykelvägar in till Slussen och stan som många använder dagligen. Tunnelbana planeras också till Nacka år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

Mitt på Kvarnholmen ligger stadsdelens centrum, den gamla Spisbrödsfabriken. Här finns det allra nödvändigaste så som matbutik, vårdcentral, frisörsalong, apotek, kemtvätt, restauranger och caféer. Med en kort promenad när du även en av Sveriges absolut bästa glassbutiker SNÖ, restaurang 87an, Arigato Sushi och populära Food Trucks med spännande smaker från asiatiska och brasilianska köket och andra smultronställen. Du kan även ta dig över till centrala Nacka via den nya högbron och hittar då Nacka Forum med sitt stora utbud. På Kvarnholmen finns även grundskolan Ebba Brahe (F-9) samt flera förskolor. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.