Interiörbeskrivning

Entréhall i öppen planlösning gentemot kök, matplats och vardagsrumsdel. Plats för ytterkläder och skor utmed vägg. Säkerhetsdörr.

Praktiskt kök med vita stommar samt bänkskiva i laminat. Här erbjuds bra förvaring i skåp och lådor samt maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, fläkt, inbyggd mikro och diskmaskin samt kyl/frys. Ljusinsläpp från norr samt takkupan i öster med viss sjökontakt.

Allrum med plats för säng i takkupan alternativt i alkoven till vänster vilket då skapar yta för soffa övrigt möblemang. Fönster i norr och väster öster med utsikt över trädgården.

Helkaklat badrum utrustat med dusch, toalett, belyst spegelskåp, handfat ovan kommod, handdukstork samt infällda spotlights i tak.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 1101 i föreningen BRF Grisslingebacken. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 2 av 2. 1 trappa.
Ingen hiss.

Storlek

1 rum och Kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 34 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt mätbevis 45 kvm golvyta. 34 kvm boyta + 11 kvm under snedtak.

Balkong/uteplats

Uteplats finns.
Gemensam grill- och uteplats i trädgården.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 26 mars 2025. Prestanda/primärenergital: 38 kWh/kvm och år. Energiklass B på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen disponerar 8 st p-platser, en per lägenhet, vilka kan hyras för 350 kr/mån. Möjlighet till installation av laddbox finns.

Övriga byggnader/utrymmen

Externt förråd i gårdshus.

Om föreningen BRF Grisslingebacken

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 8 lägenheter.

Bostadsrättsföreningens Grisslingebacken bildades 2025 inför förvärvet av fastigheten Värmdö Mörtnäs 1:523, bebyggd med ett flerbostadshus med totalt åtta lägenheter. Den totala lägenhetsytan uppår till 433 kvm.

Fastigheten värms upp genom bergvärme samt solpaneler vilket borgar för låga driftskostnader. Föreningen tillämpar IMD-el (individuell mätardebitering) där lägenhetsinnehavaren endast debiteras för faktisk elförbrukning, ej nätavgift, i anslutning till månadsavgiften.

Att fastigheten har Energiklass B ger möjlighet att ansöka om "grönt bolån" hos banken vilket ger ytterligare rabatt utöver den förhandlade räntan.

Föreningen accepterar juridisk person som köpare.

Ett antal av lägenheterna disponerar egna nyttjanderättsområden i direkt anslutning till sina respektive lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan. Gårdshus med lägenhetsförråd och gemensamt trädgårdsförråd. I trädgården finns gemensam uteplats under tak.

Gårdsplats

Föreningen hus ramas in av gräsytor och uppvuxen vegetation. I trädgården finns gemensam uteplats under tak samt gräsmatta.

Renoveringar, utförda och planerade

2025 - Energideklaration (möjlighet till gröna bolån). OVK (godkänd). Upprustning av gemensamma parkeringsytor.
2024 - Kompletering med ett ytterligare hål för bergvärme.
2021 - Installation solceller.
2020 - Installation ny bergvärmepump.
2019 - Huset byggs till i söder, fasaden putsas, takomläggning, byggnation av balkonger & takkupor, nya 3-glas fönster. Källargolvet grävs ut och kompletteras med ny isolering samt golvvärme. Byte av all interiör el samt VVS. Samtliga lägenheter får nya ytskikt, kök och badrum.
2014 - Tilläggsisolering av fasad, vind och källargolv.

Tv och bredband

Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen är obelånad. Den total lägenhetsyta uppgår till 433 kvm. Utöver intäkter för löpande månadsavgifter erhåller föreningen intäkter för uthyrning av p-platser. Underhållsplan finns. Föreningen har medel som täcker förväntade framtida renoveringsbehov de första åren.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Ja

Äger föreningen marken? Föreningen äger fastigheten Mörtnäs 1:523.

Andrahandsuthyrningspolicy: Ok i linje med bostadsrättslagen.

Utgångspris

2 095 000 kr accepterat pris

Månadsavgift

Månadsavgift 1 259 kr. Kommentar till avgift: Inkl. värme, varm- och kallvatten, sophämtning, fiber samt externt förråd. Hushållsel debiteras med 1 kr/kWh efter faktisk förbrukning.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 5,27490 %. Andel av årsavgift: 7,85220 %.

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Driftskostnad för el är uppskattad. Föreningen har upphandlat ett centralt elavtal. Kostnad för hushållsel debiteras löpande i efterhand i samband med månadsavgiften (f.n. 1 kr/kWh). Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Mörtnäs

Allmänt om området

Genom sitt centrala geografiska läge har Mörtnäs på senare år vuxit fram som ett attraktivt villaområde inkilat mellan vatten- och skogsområden med många fina utsiktsplatser och gångstråk. I väster gränsar området till naturreservat med kilometervis av urskog, rik på svamp och bär vid. Närbelägna Ösby träsk och Betsede erbjuder fina bad, rofyllda hästhagar och gläntor samt vackra promenadstråk utmed vattnet mot Aspvik och Norra Lagnö. I söder gränsar området till Grisslinge Havsbad där även populärt café och foodtruck finns.

Kommunikation

Utmed Skärgårdsvägen avgår motorvägsbussar mot Slussen alternativt Centralstationen. Turtätheten är god, resan till Slussen tar ca 30 minuter.
Från Mörtnäsviken avgår pendelbåtar Strömkajen som slutdestination.

Närservice

Vid närbelägna Värmdö köpcentrum finns ett bra utbud av butiker och handel. Ytterligare handelsplats vid Värmdö Marknad. I Gustavsberg finns ytterligare handel samt aktivitetscenter med bland annat ishockeyrink, bandyplan, tennishall, äventyrsbad, skatepark samt bibliotek.

Parkering

Vid Grisslinge havsbad finns infartsparkering, så även vid Värmdö köpcentrum samt Värmdö Marknad.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.