Interiörbeskrivning

Entréhall med praktisk klinkergolv och plats för ytterkläder och skor utmed vägg, i anslutande tvättstuga samt klädkammare.

In genom hallen nås härliga umgängesytor med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning med med utsikt över viken i väster som kuliss.

Köket är inrett med ljusa fronter samt bänkskiva i vit Silestone, ett kompositmaterial. Den maskinella utrustningen inkluderar induktionshäll, varmluftsugn med mikrovågsfunktion, fläkt, diskmaskin samt frys och en extra tilltagen hörnkyl. Köksön bjuder in till matlagning och social samvaro och är utrustad med ugn, häll och diskho.

Matplatsen är luftig med möjlighet att duka för större sällskap. Soliga dagar flyttar man med fördel ut till den angränsande altanen.

Vardagsrummet badar i ljus via stora fönsterpartier. Ytorna är väl tilltagna med bra plats för både soffgrupp och läshörna. Altandörren öppnar upp mot altan och trädgård.

Badrummet på entréplanet är inrett med vitkaklade väggar samt klinker i varmgrå nyans. Här samsas handfat nedfällt i kommod, spegel, väggskåp, duschhörna med vikväggar samt toalett. Vattenburen golvvärme samt infällda spotlights i tak.

Tvättstugan är inredd med praktisk arbetsbänk med grovkök, kombimaskin samt klädförvaring i väggfasta skåp. Här finns även husets frånluftsvärmepump.

Trappan upp till husets övre plan är lackerad i mörkt grå kulör och försedd med infälld belysning i sockeln.

Det övre planet sammanbinds av ett rymligt allrum med ljusinsläpp från söder och plats för soffgrupp.

Föräldrasovrummet är luftigt till ytan med plats för dubbelsäng samt anslutande klädkammare som även kan disponeras som hemmakontor.

De två något mindre sovrummen är båda rymliga med plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang. Utsikten över viken och dess omgivningar i väster är svårlagen.

Vid behov kan allrummet gränsas av som ett fjärde sovrum.

Badrummet på husets övre plan är även det inrett med vitt kakel samt klinkers i varmgrå ton. Här samsas ett generöst handfat med förvaring i kommod, spegelskåp, duschhörna med takdusch bakom vikväggar samt toalett.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 392 i föreningen BRF Kvällsolen 100. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Ingen hiss.

Storlek

5 rum och Kök, varav 3 - 4 sovrum.

Boarea: 111 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgift enligt mäklarbild

: 370 kvm, Ca 370 kvm trädgårdstomt.

Balkong/uteplats

Både balkong och uteplats finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 14 november 2019. Prestanda/primärenergital: 59 kWh/kvm och år. Energiklass B på en skala från A till G.

Bilplats

Varje bostadsrätt disponerar en p-plats vilken ingår i månadsavgiften. Ytterligare platser finns att hyra. Gästparkering finns.

Övriga byggnader/utrymmen

Externt förråd om ca 5-6 kvm samt bra förvaringsytor på husets vind.

Om föreningen BRF Kvällsolen 100

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 18 lägenheter.

BRF Kvällsolen 100 omfattar 18 bostadsrätter fördelade över 12 parhuslägenheter samt sex Attefallshus varav tre om 21+21 kvm samt tre om 22 kvm samt sovloft om 5 kvm.

Föreningen äger fastigheterna Värmdö Mörtnäs 1:822, 1:790, 1:416, 1:791, 1:792 samt 1:1793. Husen stod klara för inflytt år 2015-2016.

Gemensamma utrymmen

Föreningen äger andel i Värmdö Mörtnäs GA:2, Värmdö Mörtnäs GA:14 samt Värmdö Mörtnäs GA:21.

Gårdsplats

Med varje bostadsrätt följer ett nyttjanderättsområde inom vilket lägenhetsinnehavaren ansvarar för löpande skötsel och underhåll.

Parhusen disponerar vindsförråd samt utvändigt förråd.

Renoveringar, utförda och planerade

2024 - Ommålning fasader.
2020 - Asfaltering vägar & parkeringar.
Föreningen har arbetat fram en underhållsplan mot vilken löpande avstämning sker.

Tv och bredband

Öppet fiber, bostadsrättsinnehavaren tecknar avtal med valfri leverantör.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Månadsavgifterna sänks med 5 % från och med 1 mars 2026. (uppgift kontrollerad 2025-12-18).

Årsredovisningen för 2024 redovisar belåningsgrad om 13.516 kr/kvm samt soliditet om 80 %. Lånen som löpte ut 2024 löper med rörlig ränta.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2072 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Andrahandsuthyrningspolicy: Ok inom ramen för bostadsrättslagen.

Utgångspris

6 395 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 6 838 kr. Kommentar till avgift: Ingår sophanterning och parkering. Från och med 1 mars sänks avgiften med 5 % till 6 496 kr/mån.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 6.96933%, andel av årsavgift 6.75954%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 290 884 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 5.

Kommentar till driftskostnad: Kostnad för el inkluderar uppvärmning av hus och varmvatten. Energiklass B ger möjlighet att ansöka om "grönt" bolån hos banken vilket vanligen ger ca 0,1% lägre ränta utöver den redan förhandlade boräntan.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Mörtnäs

Allmänt om området

Genom sitt centrala geografiska läge har Mörtnäs på senare år vuxit fram som ett attraktivt villaområde inkilat mellan vatten- och skogsområden med många fina utsiktsplatser och gångstråk. I väster gränsar området till naturreservat med kilometervis av urskog, rik på svamp och bär vid. Närbelägna Ösby träsk och Betsede erbjuder fina bad, rofyllda hästhagar och gläntor samt vackra promenadstråk utmed vattnet mot Aspvik och Norra Lagnö. I söder gränsar området till Grisslinge Havsbad där även populärt café och foodtruck finns.

Kommunikation

Utmed Skärgårdsvägen avgår motorvägsbussar mot Slussen alternativt Centralstationen. Turtätheten är god, resan till Slussen tar ca 30 minuter.
Från Mörtnäsviken avgår pendelbåtar Strömkajen som slutdestination.

Närservice

Vid närbelägna Värmdö köpcentrum finns ett bra utbud av butiker och handel. Ytterligare handelsplats vid Värmdö Marknad. I Gustavsberg finns ytterligare handel samt aktivitetscenter med bland annat ishockeyrink, bandyplan, tennishall, äventyrsbad, skatepark samt bibliotek.

Parkering

Vid Grisslinge havsbad finns infartsparkering, så även vid Värmdö köpcentrum samt Värmdö Marknad.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.