Ståtlig villa med karaktär, vackra originaldetaljer och eftertraktat läge nära vattnet

På en högt belägen hörntomt, bara ett stenkast från vattnet med badplats och båtbryggor, reser sig denna pampiga vitputsade villa från 1950. Redan vid ankomsten gör huset intryck med sin klassiska arkitektur, tjocka grindstolpar och en trädgård som välkomnar in.

Invändigt möts man av en inredning präglad av gedigna material och vackra detaljer. Villans sociala hjärta är det stora vardagsrummet med fiskbensparkett, skjutdörrar mot altanen och en murad öppen spis med dekor i röd marmor – en självklar samlingsplats för familj och vänner. På entréplanet finns också två fina sovrum samt en nyrenoverad tvättstuga med dusch.

Den breda trappan i ek leder upp till övre plan där ett ljusfyllt vardagsrum öppnar upp mot ett kök i klassisk lantlig stil. Här lagar man gärna mat med utsikt över trädgården nedanför och vy mot trädtopparna. På var sida av vardagsrummet ligger två rymliga sovrum med platsbyggda förvaringslösningar, och här finns även ett badrum med badkar.

Tomten är en grönskande oas i flera nivåer. På den nedre delen breder en plan äppelträdgård ut sig, perfekt för lek och umgänge, medan den övre platån ramas in av berget som kvällstid är vackert upplyst och täckt av frodig klätterhortensia. Här njuter man av en generös uteplats med trädäck i det gröna "rum" som bildas mellan villan och berget. Ovanför möter naturmarken – vilket ger både skydd och avskildhet. Infarter från både Boo Strandväg och Liljevalchsvägen ger smidig tillgång, flera parkeringsplatser samt plats för vinterförvaring av båt.

Villan är väl omhändertagen och löpande uppdaterad med nymålad fasad, renoverade fönster och nylagt tak. Här finns dessutom vackra blyinfattade fönster som minner om byggåret, fönsterbänkar i kalksten, bergvärme och fiberanslutning – en kombination av klassisk charm och modern bekvämlighet.

Detaljplanen tillåter en bruttoarea på upp till 200 kvm vilket öppnar för möjligheten att bygga ut huset samt uppföra garage. Se gärna detaljplan under rubriken Dokument, nedan. Ett garage har tidigare funnits vid infarten från Liljevalchsvägen och kan uppföras på nytt.

Detta är ett hem med själ, karaktär och en omsorgsfullt omhändertagen helhet – redo för nästa familj att skapa sitt liv i och älska lika mycket som de nuvarande gjort.

Fastigheten ingår sedan en tid i gatukostnadsområde Solbrinken-Grundet. Det innebär att kommunen kommer att ta över driften av gatan från Eriksviks vägförening och installera kommunalt vatten och avlopp för de fastigheter som inte redan har det. Denna fastighet är redan ansluten till kommunalt vatten och avlopp (sedan ca -92).

I samband med att Nacka kommun tar över driften av gatan från vägföreningen har kommunen rätt att ta ut en gatukostnadsersättning. För berörd fastighet är avgiften 72 378 kr. Då kommunen även anlägger trottoarer och förbättrar gatubelysningen på Boo Strandväg kommer ett mindre släntintrång behöva göras utmed denna fastighets gräns. Kommunen löser då in ett mindre markparti och betalar ut ersättning för det. För gatan och området blir det en standardhöjning.

Eriksviks båtklubb: https://ebk.eriksvik.se/
Eriksviks vägförening: https://evf.xn--vgfrening-v2a4r.org/
Solbrinken-Grundet detaljplanområde: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/solbrinken-grundet/#panel-startpage