Med rofyllt läge nära bad & natur

Med avskilt läge i familjevänliga Långvik återfinns denna ytsmarta villa med härliga umgängesytor inne och ute.

Fastigheten har ett skyddat läge en bit in från vägen i en mer privat del av området. Huset omgärdas av en plan grön trädgård med solsäkert läge.

Huset uppfördes initialt som fritidsboende och har på senare år genomgått en omfattande förvandling till permanentboende. Huset byggdes till 2013 och i samband med det tilläggsisolerades det samt försågs med ny fasadpanel och fönster, delvis ny planlösning, uppdaterad el och VVS samt nytt badrum. I fjol lades även taket om.

Planlösningen är väl genomtänkt med fokus på trivsamma umgängesytor där vardagsrum och matplats samsas i öppen plan med köket inom bekvämt avstånd. Här finns även två sovrum varav ett rymligt föräldrasovrum, entréhall med bra förvaring samt badrum med ytor för klädvård.

Matplatsen öppnar upp till en södervänd altan på husets framsida. I anslutning till entrén finns en veranda under tak och i nära anslutning stor altan med skyddat läge i trädgården. Tomten är plan och badar i sol från morgon till kväll.

Byggnadsplanen medger en maximal byggnadsyta (BYA) om 150 kvm. Därtill är attefallsreglerna tillämpliga vilket inkluderar såväl Attefallshus (max 30 kvm) som en tillbyggnad av huset om ytterligare 15 kvm BYA. Därtill får komplementbyggnad(er) såsom garage om max 40 kvm BYA uppföras.

Inom bekvämt promenadavstånd nås orörda naturmarker rika på bär, svamp och vandringsleder. I motsatt riktning nås Säbyviken. Här finns områdets egna badstrand samt båtklubb där fastigheten äger rätt till båtplats. Med båt har man direktaccess ut till mellersta skärgården med populära utflyktsmål som Sandhamn och Rögrund.

Björnö Naturreservat blir ett naturligt utflyktsmål med sina strövområden, stränder och klippbad. Här finns även snorkelled och utsiktstorn med panoramavy ut över skärgården samt möjlighet att hyra kajak och paddla ut bland öarna. I närbelägna Björkvik finns fler stränder samt populär bistro.

I Brunn finns välsorterad mataffär, café, pizzeria, hårstudio, bensinstation samt förskola och skola (F-åk9). Närmsta förskola återfinns i Långvik. Vid Brunn samt Värmdö Marknad finns infartsparkering varifrån motorvägsbussar avgår var tionde till femtonde minut beroende på tidpunkt på dagen.

Närbelägna Björkviksvägen trafikeras av motorvägsbuss 429. Bussresan till Slussen tar ca 40 minuter. Motsvarande resa med bil ca 30 min.