Kontakta mäklaren för bokning av visning.

Här, i det naturnära och familjevänliga Kolvik, ligger denna stilfulla och genomtänkta villa – en perfekt kombination av modern funktionalitet och tidlös design. Med ett rofyllt och avskilt läge, omgiven av lummiga grönområden och med närhet till bad och rekreation, är detta ett hem som bjuder in till både avkoppling och ett aktivt liv. KONTAKTA MÄKLAREN FÖR BOKNING AV VISNING

Huset, med en total boyta om 181 kvm fördelat på två plan, är utformat för att maximera både ljusinsläpp och rymd. Stora fönsterpartier låter solljuset flöda in fritt. Den höga takhöjden – som på vissa ställen når upp till 3,6 meter – skapar en luftig och inbjudande atmosfär, samtidigt som moderna och energieffektiva lösningar bidrar till en bekväm och hållbar livsstil. Eftersom huset har energiklass A, erbjuder de flesta bankerna s.k. grönt bolån.

Vid ankomst välkomnas du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Till vänster finns praktisk groventré kombinerad med tvättstuga, komplett med tvättmaskin, torktumlare, ho och gott om arbetsyta och förvaring – en perfekt lösning för en aktiv familj.

Husets hjärta är de sociala ytorna, där kök, matplats och vardagsrum förenas i en halvöppen planlösning. Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror och har generösa arbetsytor samt en stor köksö – en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och festliga tillställningar. Matbordet ställs naturligt invid de stora fönsterpartiet från vilket man ser sjön nedanför.

Vardagsrummet präglas av rymd och ljus, där stora fönsterpartier och glasade altandörrar öppnar upp mot trädgården och den rymliga altanen i trevligt sydvästläge. Önskas så är det förberett för el till spabad. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll, och för de varma dagarna finns även en stenlagd uteplats på norrsidan som erbjuder svalkande skugga. På entrésidan finns generös altan med pergola.

På entréplanet finns också ett rymligt gästrum med plats för dubbelsäng – idealiskt för övernattande vänner och familj, eller som ett extra sovrum. Intill ligger ett stilfullt badrum med dusch, vilket gör att gäster och familjemedlemmar slipper springa mellan våningsplanen.
En trappa upp möts du av ett mysigt allrum – en plats där familjen kan samlas för filmkvällar, lek eller avkoppling. Härifrån har du också utsikt mot vattnet, vilket skapar en rofylld atmosfär.

På övervåningen finns tre rymliga sovrum, inklusive ett stort master bedroom med plats för både dubbelsäng och skräddarsydd förvaring. De två övriga sovrummen lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Det stora badrummet på detta plan bjuder på en känsla av spa och lyx, med ett elegant badkar, dubbla duschar bakom en glasvägg och en stilren kommod med dubbla handfat och gott om förvaring. Större separat klädkammare finns också.

Hela huset genomsyras av en tidlös och harmonisk färgpalett, där ljusa väggar, vackra tapeter, akustikpaneler och enstavig ekparkett möter exklusivt klinker från svenska Bricmate. Den generösa takhöjden, som varierar mellan 2,7 och 3,6 meter på entréplanet och mellan 2,5 och 3,15 meter på övervåningen, förstärker känslan av rymd och öppenhet.

Huset är byggt med hållbarhet i fokus och har låga driftkostnader tack vare energieffektiva lösningar. Det vattenburna golvvärmesystemet drivs av en bergvärmepump, vilket ger både behaglig värme på vintern och svalka på sommaren. Ventilationssystemet med FTX och värmeåtervinning kan styras via en app och erbjuder smarta funktioner som "kaminläge" och "bortrest läge". Även belysningen är uppkopplad och kan kontrolleras via Plejd-appen. För den som kör elbil finns en laddbox installerad i carporten.

Den välskötta tomten erbjuder plana gräsytor som inbjuder till lek, bollspel och utomhusaktiviteter. Nuvarande ägare har låtit uppföra ett vackert växthus, trädgårdsförråd och skapat fina planteringar. För den som önskar finns utrymme att anlägga en pool eller ett Attefallshus med härlig kvällssol och terass på skärgårdsklipporna. Den stora infarten rymmer flera bilar, varav en kan parkeras i carporten.

Området erbjuder naturnära livsstil med vackra promenadstråk och grönområden runt hörnet. En kort promenad bort ligger den samfällda badstranden, perfekt för svalkande dopp under sommarmånaderna. För den båtintresserade finns även en småbåtshamn i närheten, där du kan hyra båtplats.

Kommunikationerna till Stockholm är smidiga – bilresan till innerstaden tar cirka 30 minuter, och motorvägsbussarna från Skärgårdsvägen tar dig snabbt till Slussen. För den som önskar båtpendla går nu SL-båt från Ålstäket hela vägen in till Skeppsbron.

I närheten finns allt du behöver i vardagen, med mataffärer, caféer och restauranger på bekvämt avstånd. För barnfamiljen finns ett brett utbud av förskolor, skolor och idrottsanläggningar, vilket gör området optimalt för både stora och små.

Det här är ett hem där stil och funktion möts i perfekt harmoni, med genomtänkta detaljer och en naturnära livsstil. En villa som erbjuder en svårslagen kombination av modern komfort, energieffektiva lösningar och en fantastisk omgivning. Varmt välkommen på visning!