Den senaste statistiken från november 2024 visar på en stark och positiv utveckling av bostadsmarknaden i Nacka. De senaste indikatorerna tyder på en allt starkare marknad framöver.
Under de senaste tre månaderna har genomsnittspriset för bostadsrätter legat på 58 215 kronor per kvadratmeter, med ett genomsnittligt försäljningspris på 4 237 000 kronor. Under denna period har 700 bostadsrätter sålts, med en prisuppgång på 1,4 procent.
Över de senaste tolv månaderna, har marknaden för bostadsrätter uppvisat fler positiva tendenser. Det genomsnittliga priset har stigit till 57 391 kronor per kvadratmeter med ett medelpris på 4 186 000 kronor efter att 2 199 bostadsrätter sålts under året. Under 12-månadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 3,9 procent.
För villor i Nacka har genomsnittspriset per kvadratmeter de senaste tre månaderna varit 69 678 kronor med ett medelpris på 10 128 000 kronor. Under denna period har 217 villor sålts, med en genomsnittlig prisnedgång på 0,2 procent.
Över det senaste året har villamarknaden i Nacka haft en positiv utveckling, med ett genomsnittspris på 69 993 kronor per kvadratmeter och ett medelpris på 9 821 000 kronor. Totalt har 588 villor sålts under året, med en prisökning på 8,3 procent.
Utbudet av bostadsrätter har minskat med 29,6 procent jämfört med föregående månad men ökat med 8,2 procent jämfört med samma månad förra året. För villorna minskade utbudet med 9,9 procent från föregående månad och ökade med 10,2 procent jämfört med samma månad förra året.
Antalet sålda bostadsrätter minskade med 50,7 procent under november jämfört med föregående månad, men visar trots det på en ökning med 11,8 procent i jämförelse med samma månad förra året. Antalet sålda villor minskade under november med 15,1 procent jämfört med föregående månad men ökade med 5,4 procent jämfört med samma månad förra året.
–Även om det för årstiden relativt stora utbudet ökar försäljningstiderna något är det positivt för köparna att det finns mycket att välja mellan. Med det ökade utbudet har det också blivit betydligt fler avslut under hösten som helhet jämfört med samma period förra året, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.
De genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter i Nacka ökade under november jämfört med oktober visar medianantalet dagar på marknaden under perioden som ökade med 19,51 procent från föregående månad. Trots detta är tiden för bostadsrättsförsäljningarna 10,91 procent snabbare än för ett år sedan. För villorna ökade medianantalet dagar på marknaden med 26,47 procent jämfört med föregående månad och med 2,38 procent jämfört med föregående år.
För bostadsrätterna ökade den så kallade medelbudpremien från 2,3 procent i oktober till 3,5 procent i november. I november förra året var den 2,3 procent. För villorna ökade medelbudpremien från 1,5 procent i oktober till 2,2 procent i november. I november förra året var den 1,9 procent.
–Efter den senaste tidens räntesänkningar och med förväntningar om ytterligare sänkningar den närmaste tiden är det allt fler köpare som är villiga att betala mer än utgångspriset. Sammantaget, och inte minst med tanke på den senaste tidens stora utbudsökningen, visar många indikatorer en bostadsmarknad i allt bättre form, säger Tomas Widerlöv, grundare mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.
Andelen prissänkta bostadsrätter har ökat med 7,43 procent från föregående månad, men har minskat med 20,34 procent jämfört med förra året. Andelen prissänkta villor har ökat med 2,91 procent från föregående månad men minskat med hela 43,27 procent jämfört med samma månad förra året, vilket signalerar en betydligt starkare marknad idag jämfört med för ett år sedan.
Jämförelse med Riket som helhet
Flera indikatorer visar att Nackas bostadsmarknad utvecklas starkare än rikssnittet. Medan utbudet nationellt har minskat i en mindre omfattning, visar den större ökningen av medelbudpremium och den kraftiga minskningen av andelen prissänkta objekt i Nacka på en mer robust lokal marknad.
Framtidsprognos
Baserat på den senaste statistiken kan vi med relativt hög säkerhet förutsäga att bostadsmarknaden i Nacka kommer att fortsätta att utvecklas positivt under de kommande månaderna. Den ökade efterfrågan samt köparnas ökade betalningsvilja och betalningskapacitet till följd av räntesänkningarna, i kombination med det minskade utbudet, ökar sannolikheten för ökade priser.
Starta BankID på den här enheten 