Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 822 i föreningen Brf Talludden 1.

Våningsplan och hiss

Våning 2 av 4.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 54.7 kvm. Areakälla/kommentar: Notera att uppgifterna grundar sig på uppgifter från föreningen och kan skilja sig mot verklig yta.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Om föreningen Brf Talludden 1

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 127 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på talludden.bostadsratterna.se/

Brf Talludden 1 består av 127 lägenheter med byggår 1991, fördelade på ettor, tvåor, treor och femmor. Femmorna har en uthyrningsdel med egen ingång. Föreningen äger fastigheten som husen står på, Björknäs 27:1 i Saltsjö-Boo.

Samtliga lägenheter, utom tre som ligger i källarplan, har balkong. De som ligger mot Värmdövägen har inglasade balkonger.

I föreningen finns tvättstuga, gästlägenhet, gym och bastu. Till föreningen hör också garage i flera plan samt ett parkeringsdäck med hyrplatser och platser för gäster. Ett antal ladduttag för elbilar finns på däcket. I månadsavgiften ingår bredband och ett antal tv- kanaler.

Föreningen har installerat bergvärme och detta har gjort att driftskostnaderna har gått ner betydligt. Varje lägenhet har ett eget ventilations- och värmeaggregat.

Vi har ett miljörum för källsortering av sopor. Matavfall slängs i soprummet och återvinns av kommunen. Avfallspåsar för detta ändamål finns att hämta i närliggande butik.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga
Gym
Gäst-lägenhet
Bastu och dusch
Föreningsexpedition

Renoveringar, utförda och planerade

UTFÖRT
2021 Renoverat garage 3 plan samt p-däck

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna med 2% 2022-01-04.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1313 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Pris enl ök.

Månadsavgift

Månadsavgift 4 557 kr. Kommentar till avgift: Inklusive värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud). Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 200kr.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.56075%, andel av årsavgift 0.56359%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 479 146 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 1.

Kommentar till driftskostnad: Driftkostnaderna är individuella och kan komma att förändras efter personlig förbrukning.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Björknäs

Allmänt om området

Björknäs är ett trevligt område med blandad bebyggelse med flerfamiljsfastigheter, äldre och nybyggda moderna villor. Närheten till naturen och bad i Glasbrukssjön - med badklippor och en stor badstrand med tillhörande badbryggor. Kombination med närheten till service och kommunikationer gör området mycket populärt och attraktivt. I närområdet finns även motionsspår och Booleden för den som vill vandra i Nackas skogsområden. Promenadavstånd från bostaden når du Björknäs Torg som är områdets centrum, med en nyrenoverad ICA, postombud, Apotek, kemtvätt, frisör, nagelstudio och restaurang.

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika busslinjer det går även direktbussar som når Slussen inom 15 minuter. Med bil når man Stockholms City på 10-15 minuter. Tunnelbana, blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknar vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

I Björknäs/Eknäs finns Björknässkolan (F-9). I anslutning till skolan ligger Björknäs IP med bl a upplyst motionspår, friidrottsanläggning, fotbollsplan och ishall. I Björknäs finns det flera förskolor att välja bland, förskolan Bågen ligger bara ett promenadavstånd bort. I Nacka kommun finns flera gymnasieskolor både privata och kommunala, flera av skolorna har olika specialinriktningar. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.