Rumsbeskrivning

Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 620 i föreningen Brf Väduren.

Våningsplan och hiss

BV.
Ingen hiss.

Storlek

1 rum och Kök,

Boarea: 40 kvm. Areakälla/kommentar: Utdrag ur lägenhetsregistret

Balkong/uteplats

Balkong finns.
Föreningen har 398 parkeringsplatser och 624 garageplatser.

BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 29 april 2020. Prestanda/primärenergital: 107 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: D.

Bilplats

Föreningen har 398 parkeringsplatser och 624 garageplatser.

BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även parkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata.

Månadskostnad:
- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350 kr (ensambur)

Om föreningen Brf Väduren

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 912 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på vaduren.bostadsratterna.se/brf-vaduren

Brf Väduren är en äkta och stabil förening med god ekonomi. BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.

Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning. Föreningen äger fastigheterna Söderby 2:3, 2:5-10, 2:30-31, 2:39-41, 2:45-49 och 2:56-59 i Brandbergen Haninge Kommun. Fastigheterna 2:7, 2:10, 2:48-49 samt 2:59 utgör parkeringsplatser. Fastigheterna 2:6, 2:40 och 2:58 bildar parkeringshus GA3: GA4 och GA5.

Föreningen upplåter 912 lägenheter och 224 lokaler. Fastighetens totalyta är 66 356 kvm, varav 64 000 kvm utgör bostadsyta och 2356 kvm utgör lokalyta. Föreningen har en låg belåning, lån/kvm bostadsyta uppgick år 2022 till 4561 kr.

Ekonomisk förvaltare är HSB.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har övernattningsrum samt festlokal som går att hyra.
Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Rummet kostar 250 kr/natt och kan hyras maximalt tre (3) dygn i rad.
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Kostnaden för att hyra festlokalen är 500 kr och den kan endast hyras under lördagar och söndagar.

Föreningen har även tvättstugor som finns på, Vädurens gata 208, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 108 och Stenbockens gata 118. Grovtvätt finns i följande portar Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.

Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus).

Gårdsplats

Gemensam innergård med trevlig lekplats samt grillmöjligheter.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2022: Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus. Renovering av garage G3

2021: OVK höghus och OVK låghus. Fortsatt spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammarFärdigställande av bergvärme. Undercentraler färdigställda

2020: Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar. Fortsatt färdigställande av bergvärme. OVK låghus påbörjades under hösten men avbröts på grund av pandemin

2017-2019: Stambyte Stenbockens gata 118. Asbestsanering. Ventilationsunderhåll. Ombyggnad av gårdar och förädling av mark. Renovering av samtliga hissar. Fortsatt färdigställande och injustering av bergvärme.

2012-2016: Nybyggnation av fem lägenheter. Nybyggnation av klassade förrådsburar. Installation av värme och avfuktning i varmgaragen. Stamspolning av avloppstammar från lägenheter. Provborrning av bergvärme juli 2015 och borrning av bergvärme mars 2016

2010-2011- Nytt utrymningslarm i garage och tvättstugor som saknar utgångar, Nödbelysning i garage, källargångar i höghus samt källare utan dagsljus. Nya undercentraler med värmeväxlare. Byte av ventilationsaggregaten i höghusen. Installation av avfuktare i samtliga krypgrunder

2006-2009: Renovering och ombyggnad av parkeringsplatser. Tätning av garage och renovering av samtliga garageplatser. Installation och driftsättning av passersystem

Planerade renoveringar:
2023: Ny sophantering. Byte från sopsug till moloker.
2023: Byte av tvättmaskiner i tvättstugor
2023: Ombyggnation fläktar låghus
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2031: Stambyte
2024-2026: Renovering av garage G4 och G5
2024-2027 Takbyte samt fläktbyte höghus

Tv och bredband

Tv levereras av Tele2 (Com Hem). Föreningen har gruppavtal TV small.
Bredband levereras av Ownit (1000 mbit). Föreningen har gruppanslutning till bredbandet vilket innebär att samtliga lägenheter debiteras 39 kr per månad.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Avgiften kommer att höjas årligen med ca 5-10 %. Nästkommande avgiftshöjning är bekräftad årsskiftet 2024/2025. (Bekräftat av styrelsen 2024-05-28).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1313 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr

Försäkring Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Föreningens medlemmar tecknar själv bostadsrättstillägg.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Delat ägande godkänns, minst 10%.

Övrigt om föreningen

Attraktivt läge i Brandbergen med en 15 minuters promenad till Brandbergens Centrum. Här bor du med närhet till livsmedelsbutiker, apotek, bowling, bibliotek, kommunikationer och skola. Ett stenkast ifrån ligger även Torvalla IP, sport och simhall. Härliga promenadslingor utmed den härliga naturen. Närområdet omges av bollplaner, tennisbana samt badplats. Stort utbud av butiker och pendeltåg finner du i Haninge Centrum som tar dig till Stockholm och Nynäshamn. Här finnerdu Rudans friluftsområde och naturreservat, som erbjuder bad från klippa och 2 stränder, elljusspår på vintern och underbara löp/promenadspår i skogen.

BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB.

Föreningen har några lokaler som de hyr ut för verksamhet. De hyr bl.a. till en klädesförsäljare, bageri, målare

Utgångspris

1 150 000 kr accepterat pris

Månadsavgift

Månadsavgift 3 604 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV-basutbud. Bredband debiteras med 39 kr i månaden utöver månadskostnaden. Föreningen har individuell debitering och mätning av el som faktureras för faktiskt förbrukning i efterskott.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.0708%, andel av årsavgift 0.0708%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 214 692 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2022.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 1.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 27 maj 2024. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.