I grund och botten är det samma saker att tänka på i bostadsrätter som i villor, men med några undantag. Här har vi sammanställt en lista på vad som kan vara bra att tänka på under visningen.
Tillbaka till köpguidenVisserligen är det säljaren som har anlitat mäklaren. Men mäklarens uppgift är att vara en oberoende länk mellan köpare och säljare. Och på visningen är mäklarens uppmärksamhet endast tillägnad dig som spekulant. Så är det något du undrar över – fråga, fråga och fråga.
Av mäklaren får du en bostadsbeskrivning, eller ett prospekt som det också kallas. Där kan du läsa om bostadens hårda fakta. För en villa finns information om byggnadssätt och driftskostnad med mera. Är det någon siffra eller något ord du inte förstår, fråga mäklaren.
Se dig om på vägen till visningen. Hur ser närområdet ut? Vilken service finns det? Affärer, kommunikationer, dagis, skolor och grannar? Hur passar det dina personliga behov och önskemål?
På kommunens hemsida kan du läsa om det finns några framtida planer för området. Du kan också fråga din mäklare om området.
Försök att bortse från saker som försvinner vid ett ägarbyte. Färgval och tapeter som du inte gillar är lätta att byta. Även större installationer kan vara värda att försöka tänka bort om du gillar bostaden i övrigt. En för litet badrum, en felplacerad vägg, ett orimligt stort rum där du behöver två. Ta reda på vad det kostar att bygga ut badrummet, flytta på väggen eller sätta upp en vägg och dela av. Det kan till och med bli en fördel för dig om inga andra spekulanter klarar av att ”tänka bort detta”, vilket betyder att du kanske får bostaden till ett bättre pris.
Ja, ibland. Det är alltid säljaren som bestämmer vem som ska få köpa bostaden och kommer det in ett tillräckligt bra förhandsbud kanske han eller hon väljer att sälja bostaden innan allmän visning. Mejla därför dina kontaktuppgifter till mäklaren och berätta att du vill bli kontaktad om det blir aktuellt att sälja innan visning. Det är viktigt att mäklaren förstår att du är en seriös och köpklar spekulant. Som medlem i Intressebanken får du förhandsinformation om alla bostäder som överensstämmer med de önskemål du angett, redan innan de kommer ut på den öppna marknaden så att du inte riskerar att missa något.
Om du ska välja endast två rum att lägga din koncentration på så är det de här. Kök och badrum är de dyraste rummen att renovera, om du vill göra om. Glöm inte att titta bakom, under och inuti.
Som köpare har du enligt lag något som kallas undersökningsplikt. Det innebär att du är skyldig att undersöka bostaden noggrant före köpet.
Du kan inte i efterhand ställa krav för de fel eller brister som du borde ha upptäckt vid en noggrann genomgång. Säljaren ansvarar heller inte för fel eller brister som beror på bostadens ålder, skick, användning och pris. Kort sagt säljs bostaden i befintligt skick.
Mäklaren får sin information om bostadens skick från säljaren och har ingen skyldighet att undersöka bostaden närmare. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, det vill säga mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Kan felen inte upptäckas vid en grundlig undersökning av en normalkunnig person räknas de som dolda. Om inte säljaren berättat om felen förstås. Eller om du hade kunnat förvänta dig felen på grund av husets ålder, skick eller pris. Då är de inte längre dolda. Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år men kan i kontraktet friskriva sig från dessa.
Nya tider skapar nya möjligheter. Du kanske går i försäljningstankar, eller så funderar du på vad din bostad är värd. Oavsett om du har planer på att sälja din bostad eller bara är nyfiken på värdet kan du ta hjälp av våra mäklare. Vi värderar ditt hus, sommarstuga, lägenhet eller fastighet. Antingen hemma hos dig eller digitalt. Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig för ett förutsättningslöst, digitalt eller fysiskt, möte.
Fundera över om du fortfarande är intresserad och vill köpa huset. Brister som du kan upptäcka ingår i köpet. Var alltid noga med undersökningsplikten.
Ansvaret vid överlåtelse av en bostadsrätt regleras av köplagen, till skillnad från överlåtelse av fastigheter som regleras av jordabalken. Enligt köplagen ansvarar säljaren av en bostadsrätt för fel i två år, men du kan aldrig i efterhand begära ersättning från säljaren för fel du skulle kunnat upptäcka före köpet, så var noggrann med din undersökningsplikt.
Lämna ditt namn och dina kontaktuppgifter till mäklaren på visningen. Efter avslutade visningar och en sammanställning av intresset för bostaden kommer mäklaren att kontakta dig för vidare information och eventuell budgivning. Även om du skulle bestämma dig för att inte lägga något bud på just den bostaden det är visning på denna gång, kan mäklaren vara till hjälp när du fortsätter leta.
Starta BankID på den här enheten 
