Att köpa villa (viktiga begrepp)

Vanligtvis utför säljaren en så kallad överlåtelsebesiktning i samband med att fastigheten säljs. En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning av fastighetens byggnad och mark med teknisk betydelse och utförs av en besiktningsman med yrkeskompetens.

Besiktning minskar risken för att framtida överraskningar ska dyka upp och för att du som köpare ska känna dig tryggare inför ditt köp. Om fastigheten du är intresserad av inte har gjort en överlåtelsebesiktning i samband med försäljningen kan du göra en egen, så länge säljarna är okej med det. Det är inget krav att en överlåtelsebesiktning ska vara utförd, men det är något vi rekommenderar då det också uppfyller delar av din undersökningsplikt.

Alla delar ingår inte i en överlåtelsebesiktning, normalt ingår t ex inte undersökning av el, vatten, avlopp och eldstad.

En sammanställning av alla kostnader som säljarna har haft under senaste helåret sammanställs som fastighetens Driftskostnader. Här kan du se kostnader för uppvärmning, el, vatten, försäkring och övriga kostnader t ex renhållning. Detta är beräknat på säljarens förbrukning och antalet i deras hushåll, det kan alltså skilja sig från när du tar över fastigheten och lever efter dina vanor.

En giltig energideklaration ska finnas i samband med försäljningen. Denna visar hur mycket energi huset förbrukar.

Varje år ska du betala en kommunal fastighetsavgift. På småhus/villa är beloppet just nu 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde, men aldrig mer än 8 874 kr. Avgiften betalas årsvis. Om du köper en fastighet när ett år har påbörjats så kan du behöva ersätta säljarna för motsvarande kostnad av avgiften från din tillträdesdag fram till årets slut.

För att få använda fastigheten som säkerhet för exempelvis att belåna fastigheten behöver det finnas inteckningar. Pantbrev är ett dokument som säkerhet för det eventuella lånebelopp du behöver ta. På en fastighet kan det finnas flera pantbrev uttagna under årens gång och det är totalbeloppet som är maxgränsen på vad du kan belåna fastigheten för. Behöver du belåna fastigheten med mer än vad det finns i befintliga pantbrev behöver du ansöka om nytt pantbrev på summan som överstiger det befintliga pantbreven. Stämpelskatten för detta är 2 % på inteckningsbeloppet och en expeditionsavgift på 375 kr per inteckning. Ofta är banken behjälplig med uttag av nya pantbrev.

Lagfart är en registrering av köp av fast egendom. I samband med att du köper en fastighet ska du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet och på så sätt bli registrerad som fastighetens ägare. Du betalar en stämpelskatt för detta som just nu är 1,5% av köpeskillingen plus en avgift på 825 kr. Detta görs efter tillträdet och brukar ske med hjälp av banken.

En objektbeskrivning innehåller all information om fastigheten: när huset är byggt, utförda renoveringar, uppvärmningssystem och uppgifter om pantbrev och servitut m.m.

Servitut är rätt för en fastighet att nyttja en annan fastighet på ett visst bestämt sätt t ex att använda en väg, ta vatten i en brunn eller anlägga en avloppsanordning.

En gemensamhetsanläggning är när flera fastigheter behöver använda en anläggning t ex väg, parkering, vatten- och avloppsanläggning. Det brukar tillkomma en kostnad för skötsel av anläggningen och den utformas och sköts gemensamt mellan fastigheterna.

När du köper huset har du ibland möjlighet att skriva in förbehåll, om säljaren och mäklaren godkänner detta. Vanliga villkor för fastigheter är att göra en besiktningsgenomgång av den befintliga överlåtelsebesiktningen eller att låta göra en ny besiktning, och att det inte kommer med några nya överraskningar än vad du kunnat förvänta dig utifrån vad du har sett tidigare. Villkor och förbehåll är till för att skapa en trygg affär för köpare och säljare.

Om du tidigare har bott i bostadsrätt tillkommer det som ny ägare till fastighet kostnader som du inte har haft förut t ex sophämtning eller sotning. Du kanske också behöver köpa gräsklippare eller snöskyffel. Ett hus kräver även att du har en extra buffert för sådant som kan behöva underhållas löpande t ex om tak behöver läggas om, värmepannan eller fönster bytas.