Rumsbeskrivningar
ENTRÉPLAN
Genast innanför ytterdörren förstår man vilket ovanligt läckert hem detta är. Hallgolvet är av slipad betong och takhöjden väl tilltagen i det sluttande taket. Redan här känner man av den rymd som villan besitter.
Rakt fram finns en rymlig klädkammare för förvaring av ytterkläder med fin Elfa-lösning. Från klädkammaren nås även en isolerad vind belägen ovanför badrum och klädkammare.
In till vänster återfinns det högkvalitativa köket med släta beiga luckor och en extra tjock bänkskiva av grå portugisisk kalksten. En stor halvö utgör centrum av köket och avgränsar det mot matplatsen. På halvön finns även en extra bred induktionshäll från Siemens med en frikännande fläkt från Fjäråskupan ovanför. Många skåp och lådor erbjuder mycket bra förvaring samt goda arbetsytor. Integrerad kyl och frys från Siemens samt diskmaskin från Baukneckt från 2023. Inbyggnadsmikro och varmluftsugn från Miele.
Matplatsen framför de stora fönsterpartierna rymmer många gäster, och det är möjligt att dra ut bordet och duka långbord in i vardagsrumsdelen när det är stort kalas. Vardagsrummet har en fantastisk takhöjd på upp till 4,5 meter och upplevs som mycket ljust och rymligt. Det består av ett stort rum i två nivåer, avdelat med ett par trappsteg och en platsbyggd låg bokhylla. Var del rymmer en soffgrupp. Centralt placerad från golv till tak sträcker sig den skulpturala platsbyggda öppna spisen. Denna är handgjord av en smed med en eldningsinsats och gnistskydd av järn samt en yta av putsad betong. Den öppna elden ses från matplats, köksö och alla delar av vardagsrummet.
Sovrummen är placerade i villans nordöstra delar. De är fyra till antalet samt ett väl tilltaget loftrum.
Föräldrasovrummet är beläget längst ner i hallen ett par trappsteg upp från entrénivån. Detta master bedroom har altandörr som leder ut till baksidans altan och vackra trädgårdssluttning. Rummet har en nisch och en platsbyggd bokhylla med marmorbänkskiva och belyst vägg bakom. Väggarna är ljust målade.
I anslutning finns ett privat badrum, som går sobert i svart och vitt. Badkaret är inklätt i handmålat marockanskt kakel och golvet har svart sjösten. Väggarna har vitt kakel. En bred tvättställskommod i vitt har en specialgjord betongbänkskiva med dubbla handfat. Ovan sitter en stor spegel med belysning i porslinssocklar från Ifö. Bastu med plats för 3–4 personer samt dusch i en nisch bakom en glasdörr. WC och elektrisk handdukstork.
Ett andra sovrum finns på denna nivå. Detta rum har gråmålade väggar och en heltäckningsmatta av naturvit ull. Mattan ligger ovan en vitoljad ekparkett. Fönster gentemot trädgården på baksidan.
Det tredje sovrummet, på entréplan, är idag omgjort till ett lyxigt dressingroom med platsbyggd garderobsinredning utförd av en snickare. Inredningen består av vita lådor samt hyllplan i ek och sektioner för hängande kläder. Rummet kan enkelt återställas till sovrum om så önskas.
Det fjärde sovrummet invid hallen har en platsbyggd loftsäng i vitaliserad ek med bäddmått 105 cm bredd och 220 cm längd. Rummet har en heltäckningsmatta i naturvit ull ovan vitoljat parkettgolv. En integrerad garderob samt fönster mot entrésidan.
Tvättstugan utgör även hemmets groventré med access nära carporten. Rummet har grått klinkergolv och vitmålade väggar. En lång arbetsbänk i vitt med tvättho i rostfritt har väggskåp ovanför samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens IQ serie 500 under. Torkskåp från Siemens, två linneskåp samt städskåp. En frånluftsvärmepump IVT 402 från 2019 försörjer tillsammans med solceller villan med den vattenburna golvvärmen och varmvatten. Centraldammsugarcentral från Husky.
Mitt emot är villans något mindre badrum beläget. Färg- och stilmässigt är det likt det större badrummet; svart sjöstensgolv, vitkalkade väggar, kommod i vitt med betonghandfat och spegel ovanför. Belysningen utgörs av integrerade spotlights i taket samt en rad porslinssocklar från Ifö ovan spegeln.
Loftvåningen är hela 18,5 kvm stor och nås via en trappstege i hallen. Ett härligt rum för barn eller gäster. Två takfönster och två vanliga fönster ger fint ljus, och hela rummet har en vit heltäckningsmatta av majsmaterial. Denna är mycket slitstark och klarar kraftig rengöring. I den bortre delen av rummet finns två platsbyggda sängar (båda 90 x 200 cm stora) med förvaring under. Platsbyggt skrivbord.
Redovisad boarea utgörs av golvyta i huvudbyggnad inkl. loftet. Taxerad yta är 168 kvm, då loftet ej är inräknat. Enligt Svensk Standard räknas endast ca 6 kvm av loftets 18,5 kvm som boyta p.g.a. något lägre takhöjd i övriga delar.
ATELJÉ
Ateljén eller poolhuset är ett 15 kvm stort isolerat hus med stora skjutdörrspartier mot pooldäcket. Idag används ateljén som ett sovrum till ett av tonårsbarnen i huset. Invändigt är takhöjden väl tilltagen, väggarna är vitmålade och golvet har vitoljad ekparkett med elektrisk golvvärme. Elen är dimensionerad för att installera kök och/eller badrum.
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Nacka Kummelnäs 32:9. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Boarea: 186.5 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt ägare..
Tomt
TRÄDGÅRD
Trädgården är planerad i samarbete med Zetas Trädgård med tydlig inspiration från Yasuragi spa. Tanken är att ha en vacker och vilsam trädgård som erbjuder en fröjd för ögat året om, men inte kräver mycket underhåll.
En hög, tät avenbokshäck omgärdar trädgården och bidrar till den avskilda känslan. En vackert stensatt garageuppfart och gång leder fram till ytterdörren. Gången kantas av en stenrabatt i granit med granitkanter. Här växer elefantgräs upp till två meters höjd under sommarhalvåret och står kvar med vackra vippor hela vinterhalvåret. Blodtopp, hassel och vackra barrväxter bidrar till strukturen.
Närmast huskroppen finns stora altaner i flera nivåer. Dessa har automatiska markiser över fyra användningsområden som skapar extra rum sommartid. Trädgården är på flera ställen belyst med spotlights och belysning på bredd för att skapa djup och erbjuda en trädgårdsupplevelse över den mörka årstiden.
En öppen och väl tilltagen gräsmatta löper i vinkel utmed två av villans sidor. Denna erbjuder god plats för studsmatta och bollspel. Närmast altanen växer en magnifik japansk lönn samt en rödbladig blodhassel.
Poolen är som ett smycke i granit. Närmast den upphöjda delen av poolen är en sedummatta lagd, avgränsad av en stålkant gentemot stenläggningen.
Ett par trappsteg leder upp till altanens övre nivå, anlagd i trä. Här löper en altan på hela baksidan av villan på vilken man har underbar morgonsol. Baksidans sluttning har vackert anlagda perennrabatter som går i gråa, vita och rosa nyanser. Till barnens glädje finns här även smultron, massor av blåbär och flera bärbuskar; krusbär, vita och röda vinbär. Träden utgörs av guldregn, körsbärsträd, pinjeträd och silvergran. På villans fjärde sida finns ett förrådshus beläget samt en länga med varmt och kallt förråd samt carport. Mellan dessa byggnader är ett vackert parti med belyst bambu och sedumväxter anlagda.
POOL
Poolen är 3,7 x 8 meter stor, 1,5 m djup och kommer från exklusiva Niveko. Installerad med helhetsåtagande från exklusiva Stenings. Den har en bottenplatta och ram som är gjuten i betong, och poolens material är polypropen som ger en kraftfull konstruktion med 30 mm isolering. Modellen kallas Overflow Infinity, är sandfärgad invändigt och klädd i vit granit utvändigt. Den har även granit invändigt i trappa och sittbänk.
Poolen har ett automatiskt lamellöverdrag. LED-lampor med flera färgval. Den värms av poolvärmepump från Gullberg & Jansson av modell H30, för högsta möjliga värmeeffekt, verkningsgrad och energibesparing. Poolen har ett eget nedsänkt och lättillgängligt teknikrum från Niveko med helautomatisk rengöring och dosering av kemikalier. En UV-lampa bidrar till rengöring och minskar klorförbrukningen. Sammantaget är detta en pool som erbjuder mesta möjliga njutning till minsta möjliga arbetsinsats. Tomtarea: 1 218 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 2000.
Friliggande villa. 1 plan med loft och etage. Fasad: Järnvitrolbehandlad träpanel.
Stomme: Trä.
Fönster: 3-glas isoler.
Bjälklag: Trä.
Utvändigt plåtarbete: Zink.
Grundläggning: Isolerad betongplatta på mark.
Tak: Aluzink.
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning..
Renoveringar
2000 Villan uppförs av Willa Nordic.
2010 Stenläggning av garageuppfart
2012 Byggnation av ateljén invid poolen. Tralldäck anläggs.
2012 Installation av takfönster på loftplanet. Byggnation av platsbyggda sängar och skrivbord på loftet.
2014 Installation av ny kommod med betonghandfat i lilla badrummet. Nya duschväggar i glas samt ny wc-stol.
2015 Slipning och behandling med vitoljat av samtliga ekparkettgolv. Installation av heltäckningsmatta i två sovrum samt loftrum.
2016 Byggnation av poolen på totalentreprenad av Stenings.
2018 Installation av ny kommod med betonghandfat i stora badrummet. Ny wc. Inkakling av bakaret.
2019 Ny frånluftsvärmepump IVT 402
2019 Installation av fiber.
2019 Installation av solceller: 51 paneler, 15045 kWp, producerar 12 540 kWh.
2022-2023 Samtliga vitvaror med undantag från torktumlaren har bytts ut.
2023 Renovering av kök
2024 december senaste ventilationsrengöringen
2024 juni senaste sotning
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme. Frånluftsvärmepump. Solceller.
Energideklaration Utförd 6 juni 2018. Prestanda/primärenergital: 86 kWh/kvm och år. Energiförbrukning: 86 kwh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.
TV och bredband
Bredband: Fiber är anslutet.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader/utrymmen
- Ateljé, isolerad, 15 kvm.
- Carport med eluttag och laddare för elbil.
- Varmförråd i anslutning till carporten, isolerat och med fönster, 9 kvm.
- Kallförråd mellan varmförråd och carport, 9 kvm,
- Kallförråd i tomtens hörna, 6 kvm.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2008-05-21) Fastighetsplan (1993-03-10) Detaljplan (1991-11-07)
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Nacka kummelnäs ga:9 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Vägsamfälligheten syftar till att gatorna Vittravägen och Huldrevägen förvaltas av en gatusamfällighet och man ansvarar för snöröjning samt den lilla lekplats som finns vid infarten till området.
Pris
Bostadstyp
Antal rum
Boarea
Byggnadsår
Starta BankID på den här enheten 
