Interiörbeskrivning

Gediget trägolv och väggar i vacker kulör.

Rumsbeskrivning

Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 53 i föreningen Brf Smalhusen.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 3. 1 tr upp.
Ingen hiss.

Storlek

3 rum och Kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 56 kvm. Areakälla/kommentar: Notera att arean grundar sig på uppgifter från föreningen och kan skilja sig mot verklig yta.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 7 mars 2022. Energiklass på en skala från A-G: E.

Bilplats

Föreningen har 36 parkeringsplatser för uthyrning i Spisbrödsgaraget, med infart från Kvarnholmsvägen 84–85. Avgiften är ca 1 400 kr/månad. Garageplatsen gäller för bil, mc, moped eller annat fordon.

Vill du hyra parkeringsplats så kontaktar ni enklast styrelsen genom föreningens hemsida och anger som ärende ”Garage och parkering”.

Finns det ledig plats meddelar styrelsen Parkman AB, som kontaktar dig för kontraktsskrivning. Parkman AB sköter driften av garaget samt det administrativa (kontraktsskrivning, fakturering och uppsägning).

Skulle föreningens samtliga p-platser vara upptagna finns möjlighet att hyra eventuellt lediga platser hos grannföreningarna. I annat fall tillämpas kötid.

Föreningens parkeringsplatser är i första hand avsedda för de boende i BRF Smalhusen. Följande gäller för fördelning av garageplats:

Boende i BRF Smalhusen
En parkeringsplats per lägenhet

Om föreningen Brf Smalhusen

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 82 lägenheter, varav 15 hyresrätter.

Brf Smalhusen äger fastigheten Sicklaön 38:33. Föreningen ombildades 2017 till bostadsrättsförening.
Bostäderna är fördelade på adress Tre Kronors väg 1-29. Fördelningen består av 67 bostadslägenheter och 15 hyresrätter som är en stor dold ekonomisk tillgång för föreningen.

Hemsida: https://smalhusen.bostadsratterna.se/

Vanliga frågor: https://smalhusen.bostadsratterna.se/boendeinformation/vanliga-fragor

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en bastu i port 15 som är tillgänglig för samtliga boende i föreningen. Nyckel till bastun fås genom att mejla styrelsen. Kostnad för nyckel är 300 kronor. Tidsbokning (max 2 timmar) sker genom att skriva upp sitt namn på listan utanför bastun. Endast en tid får bokas åt gången, det är först när du nyttjat den tiden som du får boka en ny tid.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har två gemensamma tvättstugor med totalt 6 tvättmaskiner och två torktumlare samt en mangel. Tvättstugan ligger på entréplan i porten mellan nr 13 och 15.

Renoveringar, utförda och planerade

2018-2019 Injustering av värmesystem (enbart småinsatser återstår)
2019 Fönsterrenovering (renovering samt byte av innerruta till energiglas)
2019 Renovering av fasad - punktinsatser
2019-2020 - Relining av stammar (Sent 2019)
2021-2022 Radonmätning (alla värden godkända)
2021 Takrenovering 1-9
2022 Åtgärd vattenledningar TKv 1-9
2022 Byte av el-installationer och belysning
2022 Övriga åtgärder enligt underhållsplan

Kommande/Pågående underhåll
Föreningen har en pågående renovering av balkonger samt fasad som är klart i hus med portnummer 1-9 i slutet av oktober 2024 och i andra huset december 2024.

Tv och bredband

Anslutning till bredband, telefoni och kabel-TV från Comhem. Abonnemang ingår inte i hyres- eller månadsavgiften. Du som boende tecknar själva abonnemang. Det finns sedan 2014 bredbandsfiber indraget till föreningens båda fastigheter.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Ett av föreningens lån om 20 000 000 kr bands i juni 2020 om på 4 år till 0,83 % ränta.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Övrigt om föreningen

Kostnader vid köp:
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen av lägenheten.
Pantsättningsavgift 1% av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.

Pris enl ök.

Månadsavgift

Månadsavgift 4 334 kr. Kommentar till avgift: inkl värme, VA och sophantering

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.45569%, andel av årsavgift 1.45569%.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Kvarnholmen

Allmänt om området

Kvarnholmen är en helt ny stadsdel i Nacka med en stark historia av industri och nyskapande. Här bor du ständigt nära vatten och skärgårdsnaturen samtidigt som stadspuls och kultur finns precis runt hörnet. Tar du strandpromenaden runt ön finner du snart Kvarnholmens grönområde med lekplat, boulebanor och utegym. Utöver det har du otroligt nära både Nyckelvikens naturreservat och Djurgården med vackra gröna promenadsträckor.

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika buss- och båtlinjer som bland annat tar dig in till Slussen på mindre än 10 minuter samtidigt som Djurgården bara är en hållplats bort med båten. Det finns även fina cykelvägar in till Slussen och stan som många använder dagligen. Tunnelbana planeras också till Nacka år 2030. Bro över Svindersviken förbinder Kvarnholmen med Nacka med närhet till Nacka Forum. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.