Tollarevägen 51

Bostadstyp

Bostadsrättslägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 11-1202 i föreningen Brf Vyn.

Våningsplan och hiss

Våning 3 av 4.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och kök,

Boarea: 48 kvm. Areakälla/kommentar: Notera att uppgifterna grundar sig på uppgifter från föreningen och kan skilja sig mot verklig yta.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Bilplats

75 parkeringsplatser fördelade enligt följande i föreningen:
42 i garagen hus C+D
11 utomhusplatser vid hus B
22 platser i garage i en intilliggande fastighet

För medlemmar i Brf Vyn ingår en bilpoolslösning i boendekostnaden. Det innebär att man har fritt medlemskap utan anslutningsavgift i M bilpool tom 2024-05-31. Man betalar enbart för den tid och de kilometrar man nyttjar bilen.

Om föreningen Brf Vyn

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 96 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på brfvyntollare.se/ (lösenord: vyn)

Föreningen består av 96 st bostadslägenheter i fyra olika huskroppar.
Ett modernt boende 100 meter från vattnet. VYN består av fyra hus av gemensam karaktär i Tollare i södra Nacka. Husen ligger på en höjd med utsikt mot vattnet, omgiven av skog och grönska. Med hjälp av burspråk, vinterträdgårdar, balkonger, terrasser och uteplatser suddas gränsen mellan inne och ute bort. De två takterrasserna som föreningens medlemmar har tillgång till ligger högt med magnifik vy och nere på den lummiga gården mellan husen finns plats för småbarnslek, avkoppling och umgänge.
Ett boende långt ifrån standardiserad nyproduktion prisbelönta Utopia Arkitekter har ritat VYN och alla 96 lägenheter har planerats för att maximera ljusinsläpp och utsikt över den vackra naturen. Unikt i detta projekt är även att alla 96 lägenheter är olika, dvs ingen lägenhet är den andre lik. Med sin skifferfasad och sina kopparburspråk kommer att VYN att stå ut i området men samtidigt smälta in i naturen.

Gemensamma utrymmen

2 st. Takterrasser som går att boka
Miljörum
Cykel-barnvagns och rullstolsförråd i källarplan
Möblerad föreningslokal/övernattnings­lägenhet på ca 20 m².

Tv och bredband

Fastigheten är ansluten till fibernätet. leverantör Tele 2

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Från och med augusti 2024 planeras en justering av medlemmarnas avgifter med 5% för att skapa balans i
föreningens ekonomi.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr..

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Övrigt om föreningen

Juridisk person ska beviljas medlemskap förutsatt dels att denne skäligen kan godtas såsom medlem dels att antalet juridiska personer såsom medlemmar i föreningen inte äventyrar föreningens skattemässiga status som privatbostadsföretag (s k skattemässigt äkta brf).

Utgångspris

3 550 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 3 147 kr. Kommentar till avgift: Värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och Tele 2 tillkommer om 158kr/mån inkluderat i avgiften.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.6296%, andel av årsavgift 0.6296%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 380 398 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning år 2022.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 3.

Kommentar till driftskostnad: Summa för driftskostnad är säljarens faktiska kostnader under en förlupen tid. Hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Tollare

Allmänt om området

I Tollare bor du i en skärgårdsstad fylld av vardagslyx och urbana fördelar förenat med anor från 1400-talet, men också med naturen och vattnet precis runt hörnet. Ett område med allt från ytsmarta små lägenheter och praktiska radhus till friliggande villor och läckra takvåningar. Vill du bo i ett vackert landskap och andas in hav och skog samtidigt som du bor i en idyll mindre än en mil från storstadens puls är det Tollare du ska bo i! Läs mer om Tollare på deras egna hemsida https://www.tollareinacka.se/ .

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika busslinjer som tar dig enkelt in till Slussen på ca 20 minuter, lika lång tid som det tar att nå Stockholm City med bil. I rusningstrafik finns direktbussar till Slussen. Tunnelbanans blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknas vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

I Tollare hittar du det mesta, och om inte så finns det i närheten. Här finns förskolor och grundskolor, bland annat Noblaskolan (F-9), på Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se. Det finns även lekplatser och badplatser, mysiga gångvägar in i naturen och strandpromenader, småbåtshamn och gästbåtsplatser, ångbåtsbrygga, gym, restauranger, fik, närlivs, frisörsalong och för att inte glömma den fantastiskt populära Kennys Gelato nere vid kajen. Ett måste är även att besöka Mårtens holme, ett mysigt och naturnära utflyktsmål. Det finns många olika aktiviteter för barnen på deras fritid, allt från olika idrotter till en mångfald av naturliv. För dig som önskar större shopping finns flera shoppingcentra en kort bussresa bort. Då finner du Nacka Forum, Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum som har allt du kan tänkas behöva!

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.