Interiörbeskrivning

Genomtänkt planlösning och exceptionell förvaring på 92 kvm där 14 kvm är vinterisolerat uterum som nyttjas året om som vardagsrum.

Bostaden välkomnar med en trevlig, stenlagd uteplats utanför dörren. Väl inne möts du av en rymlig och ljus hall med snyggt golv och utmärkt avhängning i en stor skjutdörrsgarderob. Direkt i anslutning ligger ett charmigt sovrum eller kontor med utsikt över den pampiga entrén. Vidare i hallen ligger det stora badrummet, ett praktiskt förråd och en extra gästtoalett bekvämt på rad.
Som en smart avdelning mot sällskapsytorna finns en nisch med ytterligare en stor skjutdörrsgarderob. Härifrån i taket når man en gigantisk, fräsch råvind som erbjuder optimala förvaringsutrymmen. Det stora master bedroom har plats för stor säng och hel garderobsvägg. Fönster vetter ut mot altanen. Här finns dessutom ett godkännande från föreningen att byta ut fönstret mot en glasad altandörr för maximal komfort.

Sällskapsytor för livsnjutaren;
Hemmets hjärta är det nyligen ommålade vardagsrummet som ligger i en öppen och social harmoni mot köket. Här skapar den extra generösa takhöjden en fantastisk rymd, och fötterna vilar på stengolv med behaglig golvvärme. Köket är ett klassiskt, hemtrevligt träkök med rejäl förvaring och goda arbetsytor.
Från den öppna ytan mellan köket och vardagsrummet når man det fantastiska, vinterisolerade uterummet på 14 kvm som kan njutas året om. Härifrån har man en rogivande utsikt över Torsbyfjärden, ängarna och trädgården. Runt bostaden löper en lång, stor balkong och via trappor kommer man ner till den egna trädgården med gräsmatta och fina rabatter som man har nyttjanderätt på.
Detta är ett drömhem för dig som söker ett bekymmersfritt och rikt ”villaliv” i en vacker, lantlig idyll.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 1005 i föreningen Stadsvallsvikens BRF. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 1. Entréplan.
Ingen hiss.

Storlek

3 rum och Kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 92 kvm. Areakälla/kommentar: säljarens information Av 92 kvm bruksarea är 14 kvm ett isolerat uterum.

Balkong/uteplats

Både balkong och uteplats finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 22 december 2022. Prestanda/primärenergital: 135 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.

Bilplats

Alla har en parkeringsplats med motorvärmare, ingår i avgiften. Dessa ligger uppe vid huset. För gäster finns parkering nere invid odlingslotterna

Övrig information

Till bostaden hör en råvind som nås via vindslucka inifrån samt oisolerat kallförråd ute på gården.

Varje bostad har en parkeringsplats med motorvärmaruttag på gården. Även odlingslott ingår.

Mark i anslutning till lägenheten, enligt nyttjanderättsavtal, inglasning av terrass, enligt bygglov 2018: 4863 Vidare del i gamla byggnadens gemensamma utrymmen som bastu, tvätt och föreningslokal med pentry samt uthyrnings lägenhet.

Om föreningen Stadsvallsvikens BRF

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 8 lägenheter.

Stadsvallsvägen 6 i Värmdö erbjuder ett unikt och charmigt boende med stark herrgårdskänsla på en höjd med vacker utsikt över skog, åkrar och Torsbyfjärden. Huvudbyggnaden uppfördes 1954–1956, men genomgick en omfattande renovering och tillbyggnad med två flygelbyggnader som stod klara 2001. Detta är en liten och personlig förening som bildades 1999 på friköpt mark med totalt 8 lägenheter, fördelade på tvåor och treor. Som medlem har du tillgång till fina gemensamma faciliteter som bastu med relaxavdelning, en gästlägenhet för besökare, tvättstuga, parkeringsplatser samt lummiga utomhusmiljöer med uteplatser och egna odlingslotter.

Omgivningen i Stadsvall präglas av ett harmoniskt skärgårdsliv med "badrocksavstånd" till vattnet, fina promenadstråk och badmöjligheter runt hörnet. Trots det natursköna och lugna läget har du nära till både service och kommunikationer. Både Hemmesta Centrum och Mölnviks stora köpcentrum ligger på bekvämt avstånd, och de smidiga motorvägsbussarna tar dig snabbt in till Slussen. Det är ett perfekt boende för dig som söker historisk charm och en mindre, familjär gemenskap nära havet.

Gemensamma utrymmen

Det finns redskapsbod som tillhör föreningen.

Renoveringar, utförda och planerade

Se underhållsplanen

Tv och bredband

Bredband via Telia med generöst utbud, ingår i avgiften.

Ekonomi och juridik

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr..

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Marken innehålls med äganderätt.

Andrahandsuthyrningspolicy: Andrahanduthyrning tillåts, men godkännas av styrelsen.

Övrigt om föreningen

Alla har var sitt uteförråd / kallförråd.

Utgångspris

3 950 000 kr utgångspris

Månadsavgift

Månadsavgift 5 000 kr. Kommentar till avgift: Ingår: vatten , avlopp, sophantering, nyttjanderätt av kolonilott, 2 parkeringsplatser, tv uppgraderat utbud och internet via Telia ingår i månadsavgiften

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 13,92000 %. Andel av årsavgift: 13,92000 %.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Försäkring tillkommer

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 10 juni 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Stadsvall

Allmänt om området

Välkommen till Stadsvall, en fantastisk och eftertraktad del av Värmdö som ligger vackert naturnära längs Torsbyfjärden, precis norr om Hemmesta. Det som en gång var ett renodlat sommarstugeområde har idag förvandlats till ett exklusivt och levande område för både permanent- och fritidsboende. Här möts du av snirklande grusvägar, stora lummiga tomter inbäddade bland klippor och tallar, och ett lantligt skärgårdsliv där skogen alltid är nära för långa hundpromenader och svampturer.
Stadsvall, som i dagligt tal ofta flyter ihop med Torsby, är känt för sitt höga och kuperade läge. Det ger många av husen en helt otrolig panoramautsikt över vattnet mot Norra Lagnö och Tynningö. Med ett rakt väster- och sydvästläge bjuds du här på magiska solnedgångar över havet. Området har en rik historia; längs Torsbyvägen kan du till exempel stöta på en välbevarad milstolpe från 1700-talet, ett minne från den gamla tiden då området låg 3,5 gamla svenska mil från Stockholm.
Hela Stadsvall präglas av en lite herrgårdsliknande karaktär. Det beror mycket på den pampiga huvudbyggnaden ”Stora Stadsvall” från 1950-talet, som idag är omgjord till unika lägenheter. Här lever man med badrocksavstånd till klipphällar, sandstränder och båtbryggor.
Ta gärna en promenad här för att själv uppleva den kuperade naturen och det glittrande vattnet – Stadsvall är ett område att förälska sig i.

Kommunikation

Här får du verkligen det bästa av två världar: total skärgårdsidyll men med smidiga pendlingsmöjligheter. Från den egna busshållplatsen ”Stadsvall” tar buss 438 dig direkt till Slussen på ca 40–45 minuter. Dessutom finns planer på att förlänga linje 474 till Torsby, vilket kommer att öka turtätheten rejält. Med bil når du Stockholms innerstad på runt 30 minuter.

Närservice

Bara fem minuter bort med bil ligger Hemmesta centrum med livsmedelsbutik, restauranger, sportfält, skola och förskola. Lite längre ut på Värmdö hittar du charmiga Ängsvik med den ljuvliga gamla byskolan (Kyrkskolan) vid Prästfjärden samt populära Siggesta Gård som erbjuder stall, restaurang, minigolf och loppis. För den aktiva finns dessutom ett stort utbud av golfbanor och ridstall i närheten, och för all tänkbar shopping är det nära till Värmdö Köpcentrum och Gustavsberg.

Övrigt om området

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.