Söderled 6

Modern naturnära villa med styckbar tomt!

Välkommen till en välplanerad villa i ett plan belägen på en vacker tomt i mysiga Gustavsvik. Tomten är styckbar i två naturliga delar i en nyligen antagen detaljplan som ej kan överklagas. De två tomterna får då en fin nivåskillnad som bidrar till avskildhet för var och en av dem. Båda de nya fastigheterna har goda byggrätter.

Genom avstyckningsmöjligheten så öppnar fastigheten för flera möjligheter för en ny ägare; ha kvar den stora, härliga tomten precis som den är idag och se det som en pensionsförsäkring, stycka och sälj och få in ett bra kapitaltillskott eller bygg själv drömhuset på nya tomten medan ni bor i nuvarande hus, som ni sedan säljer när det nya är klart.

Nuvarande hus är mycket fräscht och välplanerat - det upplevs betydligt större än sina 75 kvm tack vare att varje kvadratmeter är på rätt ställe, ljusinsläppet är rikligt och takhöjden är god. Skicket är genomgående mycket gott då stora delar är renoverat de senaste åren. Den enorma terrassen som ligger mellan huset och berget bakom blir som ett stort extra vardagsrum sommarhalvåret. Här samlas man gärna för att grilla eller bada i spabadet. I anslutning finns också ett större gästhus om ca 30 kvm som innehåller två delar: dels en mycket stor och lyxig bastu och dels ett gästhus med egen ingång - ett utmärkt extra sovrum eller hemmakontor.

Det moderna köket i svart ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Från alla delar av rummet ser man elden i braskaminen. Rummet kantas av fönster i tre väderstreck. I den anslutande hallen finns en snygg platsbyggd bokhylla med en inbyggd vinkyl i. I huvudhuset finns två sovrum, varav ett med användbart loft om 13 extra kvadrat. Master bedroom har ett eget snyggt badrum ensuite i vitt och svart kakel. Utöver det finns ett stort badrum kombinerat med tvättstuga.

Utöver villan och gästhuset finns det på fastigheten en isolerad friggebod om 15 kvm.

Gustavsvik är ett sjönära och lugnt område med vackra naturomgivningar. Ett paradis för hela familjen med badplats, fiske, simskola, och inte minst: en fin egen lekplats. Vintertid erbjuder Baggensfjärden skridskoåkning och fina skidspår finns i närheten.

Sammanfattning:

- Vackert, modernt och välplanerat hem.
- Underbar stor tomt med naturliga nivåer i två plan.
- Möjlighet till avstyckning då minsta tomtstorlek är 900 kvm, och denna fastighet är 1950 kvm.
- Gästhus med gästrum/kontor och separat bastu
- Stor terrass med spabad.
- Denna plats behöver inte förlita sig på Gustavsvikbussarna (som har dålig frekvens och kräver byte i orminge), 2 minuters skillnad att gå till Gustavsvikbussen som till högfrekventa bussar från stations Darlkarlsvägen på Boovägen.
- Fantastisk kvällssol uppe på kullen bakom gästhuset, där kan enkelt byggas en liten trall.
- Tomten kan redan idag styckas om man önskar. Man behöver inte betala gatukostnaden för styckningslotten förens man faktiskt styckar (alt. Efter 10 år)
- Extremt lugn gata, nästan ingen biltrafik alls, mest fotgängare. Ej genomfart mot Boovägen utan endast gång- och cykelväg i den nya detaljplanen.
- Man kan plocka smultron, blåbär, hallon, krusbär, körsbär, lingon, äpplen och päron utan att lämna tomten