Allmän beskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Välkommen hem! Redan i den mycket rymliga entren infinner sig en känsla av välbehag eftersom hallen öppnar upp sig mot både köket och vardagsrummet, som båda ger ett härligt ljusinsläpp från stora fönster från golv till tak. Hallen har golvbeläggning av stora grafitgrå klinkerplattor med golvvärme, vitmålade väggar samt praktisk klädförvaring bakom en längsgående och väl tilltagen garderobsvägg med glasdörrar.
Duschrum/WC
I en genomtänkt anslutning till hallen finns ett sobert duschrum med klinkergolv och golv-värme, vägghängd WC, handfat med matchande kommod och spegel samt infälld belysning i taket. Duschrummet har ett fönster i SV mot entrésidan.
Kök
Mat- och sällskapsdelen erbjuder inte bara en wow-faktor för dina gäster, utan även optimala förutsättningar för hela familjen att umgås! Detta luftiga och platsbyggda Tibro-kök har trägolv, vita släta köksluckor med rostfria handtag samt överskåp i vitrinstil med frostat glas, rejäla köksbänkar samt en köks-ö att sitta kring likväl för morgon-omeletten som vid Fredagsmyset! Vid diskhon finns ett fönster i SV och en köksentre leder ut till en stengång längs västra sidan till en tilltagen och trädäckad uteplats av lärk med områdets bästa eftermiddags- och kvällsol.
Maskinutrustning i kök: Keramikhäll i rostfritt utförande, köksfläkt i rostfritt utförande, kyl och frys i fullhöjd och rostfritt utförande samt micro och varmluftsugn i rostfritt utförande. Det finns också en trevlig vinkyl för rätt temperatur!.
Matplats
Mellan köket och vardagsrummet finns en rejäl matplats för 8-10 personer - även här finns en utgång till den trädäckade uteplatsen av lärk.
Vardagsrum
I öppen lösning med köket ligger ett smakfullt sällskapsrum med en konkav och spännande planlösning i
"spetsformation" där fönster i tre väderstreck fångar både morgon- och kvällsolen! Vardagsrummet har trägolv, ljusa väggar och en luftig modern känsla!
Kombinerad tvättstuga/pannrum
Avsides från sällskaps- och köksdelen gömmer sig en rymlig och kombinerad tvättstuga/pannrum. Tvättstugan har
en praktisk groventre och ligger även i direkt anslutning till garaget - vilket erbjuder många självklara fördelar!
Här finns en tvättho med skåp under och maskinutrustningen består av en tvättmaskin och torktumlare. Här inne står även bergvärmepumpen och extra varmvatten-beredare.
Garage
Intill tvättstugan nås ett fräscht och rymligt garage med brunn och automatisk garageport. Utanför sitter en elbils-laddare intill porten.
ÖVRE PLAN
Allrum
Ett ljust trapphus med infälld belysning intill trappstegen leder upp till villans övre plan, där ett luftigt allrum är i centrum. Rummets pentatoniska form tillsammans med stora fönster i V och NV gör rummet till ett perfekt TV- och spelrum för familjen! Allrummet har trägolv och ljusa väggar.
Badrum
Ett mycket smakfullt och inbjudande badrum! Harmoniska materialval som klinkergolv med golvvärme, helkaklade väggar, infällda spotlights i taket, handfat i kommod, dusch-hörna och bubbelbadkar gör detta väldigt trivsamt. Här ligger man i badet och ser ut genom 2 glasdörrar som leder ut till terrassen med spa-bad för året runt badande och utrymme för loungegrupp. Här är det bara att koppla av och njuta!
Föräldrasovrum
Hallen och allrummet knyter ihop det övre planets sovrum på ett perfekt sätt. Intill badrummet ligger först föräldrasovrummet, som har parkettgolv, ljusa väggar, en dekorativ fondtapet och gott om förvaring i en längsgående garderob med skjutdörrar i frostat glas. Fint ljusinsläpp från fönster i SV och 2 pardörrar leder ut till den avkopplande terrassen med loungegrupp och spabad.
Sovrum 2
Mittemot badrummet ligger ett ytterligare rymligt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och 2 stora fönster i V mot trädgården och uteplatsen. Det finns 2 garderober på vardera sida om dörren för klädförvaring.
Sovrum 3
Intill allrummet ligger det tredje sovrummet där den spetsiga formationen på rummet med de stora fönstren gör det väldigt ljust och läckert. Intill finns en rymlig walk-in-closet!
INREDDA KÄLLARVÅNINGEN MED EGEN ENTRÉ
Allrum-/lekrum
Från entreplan leder trapphuset ned till ett mysigt allrum - en given "hangout" för barnens lek- och spelstunder. Allrummet har parkettgolv och ljusa väggar. Rummet disponeras i dagsläget som ett bio-rum.
Mat/vin källare
Hallen leder vidare till ett praktiskt förråd, lämpligt som mat - eller vinkällare.
Duschrum
Våtrum på varje våning är en dröm för barnfamiljen! Detta duschrum är i samma utförande som på entreplanet med infällda spotlights i taket, vägghängd WC, handfat med matchande kommod och spegel, men har en dusch-hörna med mosaikvägg.
Inrett sovrum 4
Mysigt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och ett fönster i SV.
Inrett sovrum 5
Intill sovrum 4 ligger ett ytterligare inrett rum med parkettgolv, ljusa väggar och fönster i SV.
Klädkammare
Rymliga ytor i en genomtänkt planlösning ger få dödutrymmen. I stället ges plats till smarta förvaringsutrymmen - som denna klädkammare placerad mellan allrummet och ekonomihallen!
Linneförråd
Intill klädkammaren finns ett rymligt linneförråd för familjens lakan,
handdukar mm. En stor familjevilla kräver även bra förrådsutrymmen!
Entréhall
Källarplanet avslutas med en liten möblerbar hall med egen entré där man enkelt tar sig upp till trädgårdens nordöstra sida.
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Stockholm Sandkrassen 65. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
8 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Boarea: 168 kvm. Biarea: 123 kvm. Areakälla/kommentar: Uppmätningsnorm SS 021054:2020.. Enligt taxeringsinformationen Boa 160 kvm och Bia 90 kvm..
Tomt
Tomtarea: 627 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 2008.
Friliggande villa. 2-plan med garage och inredd källare. Besiktigad.
Fasad: Trä, ommålad av målare 2021..
Stomme: Trä.
Fönster: Isolerglasfönster.
Bjälklag: Trä, betong.
Grundläggning: Betongplatta på mark..
Tak: Plåt.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Bergvärme IVT Greenline, vattenburen golvvärme & luftvärmepump
Energideklaration Utförd 26 september 2025. Prestanda/primärenergital: 79 kWh/kvm och år. Energiklass C på en skala från A till G.
TV och bredband
TV: Fiber
Bredband: Fiber, Telia
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (2005-02-24)
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna servitut och övriga gravationer Avtalsservitut Villa Rättigheter last Last: Avtalsservitut Villa, 0180-86/73.2
måndag 6 oktober
17:15 - 18:00
Pris
Bostadstyp
Antal rum
Boarea
Byggnadsår
Starta BankID på den här enheten 
