Om föreningen Brf Glasberget på Kungsholmen
Bostadsrättsförening.
I föreningen finns 215 lägenheter, varav 4 hyresrätter.
Föreningens hemsida finns på www.brfglasberget.se/
Brf Glasberget är en äkta förening med totalt 215 lägenheter om totalt 6 321 kvm, varav 4 upplåts med hyresrätt och 211 med bostadsrätt, samt 34 lokaler om 351 kvm. Byggnadernas totalyta är 6662 kvm.
Brf Glasberget ligger på nedre Kungsholmen i Stockholm vid Klara sjö. Föreningens hus ligger på adresserna Kungsklippan 11, Kungsklippan 15 och Parmätargatan 15. Huset som tidigare gick under namnet Kvinnornas hus uppfördes mellan 1937-38 av byggmästare Olle Engkvist efter ritningar av Backström & Reinius.
Vid uppförandet av fastigheten så byggdes endast små lägenheter på ca 24 m² och 31 m² för ensamstående kvinnor. De små lägenheterna hade inte dusch i lägenheten utan duschutrymme fanns gemensamt på varje plan. Fastigheten hade även ett stort motionsutrymme och en gemensam matsal.
Under årens lopp har en del ombyggnader skett. Till exempel har motionsutrymmet och matsalen byggts om till nya bostäder.
Fastigheten har idag huvudsakligen 1 rums lägenheter med kokvrå och många av lägenheterna byggs om av bostadsrättsmedlemmarna och förser dem då med dusch.
Fastighetens rika historia och unika utformning bidrar till dess betydande kulturella värde.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamt cykelrum vid ingången från Parmmätargatan samt en miljöstation och tvättstuga på nedre botten av fastigheten. I tvättstugan finns totalt 8 st tvättmaskiner, 5 st torktumlare, 3 st torkskåp samt övrig utrustning.
Föreningen tar ut en avgift för cykelplats i cykelrummet. Där finns 57 hängare och cykelställ och avgiften är 300 kronor per kalenderår.
På våningsplan 1-4 finns gemensamma duschutrymmen. Det är bara boende utan egna duschar som har tillgång till husets allmänna duchutrymmen. Genom att många bygger in egen dusch så används duschutrymmena mindre och mindre. Antalet allmänna duschar kommer löpande att anpassas efter hur många lägenheter som saknar egna duschar.
Gårdsplats
Till föreningen tillhör en gård som är unik i sitt innerstadsläge (grönklassad av stadsmuseet) och uppskattad av många. De delar som ligger direkt utanför lägenheterna på källarvåningen tillhör gården men disponeras av lägenhetsinnehavarna.
Renoveringar, utförda och planerade
Utförda renoveringar:
2024/2025 - Stambyte, IMD och renovering av korridorer och trapphus.
2023 - Förstudier och projektering av stambytet.
2021 - Flera investeringar, t.ex. ventilation i miljörummet.
2019–2020 - Investeringar i cykelrummet samt garantibesiktning av stammar.
2019 - OVK-besiktning (godkänd). Renovering av cykelrummet.
2017 - Ombyggnad miljöstation.
2016 - OVK-besiktning (godkänd).
2015 - Nya hissar samt indragning av fibernät.
2014 - Nya torktumlare och tvättmaskiner. Målning av tak och fönster mot gatan.
2013 - Nytt elektroniskt låssystem samt injustering av värmesystemet. OVK-besiktning (godkänd).
2012 - Byte av undercentral för värme
2011 - Upprustning grovsoprum samt målning av fönster mot innergården.
2010 - Målning och nya mattor i allmänutrymmen. Nya tvättmaskiner.
2009 - Nya ventilationsaggregat i lägenheter (FTX). Relining av stammer samt ny el i allmänutrymmen.
Kommande renoveringar/underhåll
2024/2025 - Stambyte. Stambytet påbörjades i Februari 2024 och beräknas vara klart sommaren 2025.
2025 - Renovering av del av yttertaket.
2025-2026 - Golvrenovering allmänna utrymmen.
2025-2026 - Byte inomhusbelysning.
2025-2034 - Renovering av fönster och fönsterkarmar.
Tv och bredband
Föreningen har i dag avtal med både Tele2 (fd ComHem) och Stockholms Stadsnät.
TV - Föreningen har ett gruppavtal för TV med Tele2. Det innebär att ett basutbud av kanaler ingår i avgiften för alla boende i föreningen.
Utöver detta tillhandahåller Tele2 ett stort utbud av kanaler som varje lägenhetsinnehavare kan köpa separat.
Bredband - Föreningen har ett gruppavtal för bredband med Stockholms Stadsnät. Det innebär att bredband (1 000/1 000 Mbit) ingår i avgiften för alla bostadsrättsinnehavare från och med den 1 juli 2021.
Ekonomi och juridik
Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisning 2024:
Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 8 684 kr
Skuldsättning per kvm totalyta: 8 106 kr
Långfristiga skulder: 54 030 000 kr
Kortfristiga skulder: 5 744 787 kr
Kassa och bank: 3 728 457 kr
Styrelsen har i flera år arbetat för en balanserad och planerad utveckling av föreningens ekonomi. Följande större
åtgärder/händelser har haft betydande inverkan på ekonomin:
• Stambyte samt upptag av lån i samband med stambyte
• Utvecklingen av tomträttsavgälden till Stockholms stad
• Den allmänna inflationens påverkan på föreningens ingående kostnader
Föreningen hade innan stambytet 14 miljoner i lån (årsskiftet 2023/2024), och har sedan dess tagit ytterligare 60 miljoner i lån. Förväntan är att lånebördan när stambytet har genomförts ska ligga på 85-90 miljoner totalt. Detta är inom ramen för det beviljade lånet från vår långivare Swedbank. På grund av detta beslutade styrelsens att justera årsavgifterna 2024-01-01 med 25%.
Under 2025 fattades beslut om att renovera korridorer och trapphus i fastigheten. Behovet att renovera korridorerna efter stambytet har varit känt sedan tidigare, men formellt beslut fattades under 2025. Föreningen höjde avgifterna med 10% från och med 2025-01-01.
Föreningen har i allt väsentligt hållit sig till HSB:s rekommendationer och strategier för att säkerställa en stabil ekonomisk grund.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1470 kr, som betalas av köpare.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr
Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa via Leif Bolander & CO AB. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Varje lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg och en hemförsäkring. Bostadsrättstillägget täcker vanligtvis skador på sådant som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Hemförsäkringen omfattar bl.a. inventarier och ansvar.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej
Äger föreningen marken? Nej
Tillåter föreningen delat ägande? Ja. Föreningen brukar tillåta 90-10 ägande och då behöver inte alla bo på/vara skrivna på adressen.
Övrigt om föreningen
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd, antingen på vinden eller i källaren. För att komma in i förrådsutrymmet så används elektronisk "tag". För enskilda förråd står boende för hänglås.
Om medlem vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand måste medlem ha föreningens tillstånd.
Pris
Bostadstyp
Antal rum
Boarea
Byggnadsår
Månadsavgift
Starta BankID på den här enheten 
