Rumsbeskrivning

Ägandeinformation

Lägenhet nr 199 i föreningen Brf Henriksdalshöjden. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 5 av 5.
Hiss finns.

Storlek

3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 81 kvm. Areakälla/kommentar: Lägenhetsförteckning

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 18 mars 2025. Prestanda/primärenergital: 64 kWh/kvm och år. Energiklass C på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har 92 garageplatser (var av 10 är utrustade med laddbox) och 4 MC-platser.

Kostnad för garageplats är från 900-1050kr/månad samt ev tilläggstjänst.

Kostnad för garageplats med laddbox 995kr/månad samt förbrukningsavgift och ev tilläggstjänst.

Om föreningen Brf Henriksdalshöjden

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 209 lägenheter, varav 32 hyresrätter.

Föreningens hemsida finns på www.henriksdalshojden.se/

Brf Henriksdalshöjden är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 177 bostadsrätter och 32 hyresrätter. Adresserna i föreningen är Henriksdalsringen 37-71. Föreningen äger marken.

Föreningen består utav 32 lägenheter med hyresrätt vilka ses som dolda ekonomiska tillgångar.

I samband med att tomten har köpts upp så har det påverkat skulden.

Gemensamma utrymmen

- Finns 3st tvättstugor i port 39, 57 och 65.
- Cykelförråd i flera portar.
- Barnvagnsförråd finns i alla portar.
- Skyddsrum
- Inom föreningen finns ett miljörum. (bredvid port 49) Där kan man lämna visst avfall som småelektronik, lampor, wellpapp, plastmaterial, metall, etc.
- Förrådsutrymme på vinden till varje lägenhet.

Renoveringar, utförda och planerade

2022-2025- Energieffektiviseringsprojekt med byte av entrédörrar och entrépartier, byte av samtliga fönster, balkongdörrar och tilläggsisolering av balkongpartier, injustering av värmesystem och utjämnade innetemperaturer, installation av frånluftsvärmepump-system, fasadputsning. De nya fönstren har 2+1- och treglaskonstruktion, vilket gör dem både energieffektiva och ljudklassade. De har ett lågt U-värde på 0,9 (tidigare 2,5–3,0) och dämpar buller från Värmdöleden med ca 33 dB, vilket ger ett betydligt tystare och mer behagligt inomhusklimat.
2017- 3st nya tvättstugor i portarna 39, 57 och 65.
2017- Köp av mark
2016 - Fiber draget till alla lägenheter.
2013- Relining
2000 - Renovering av elstammar.
1996 - Byte av elstammar. 3-fasel finns indraget.
1992 - Takrenovering.

Kommande renoveringar:
2025/2026- Spolning och filmning av stammar
2026- Föreningens 18 hissar kommer att bytas ut i etapper om 2–3 åt gången med start 2026. I samband med hissbytena planeras även en uppfräschning av entréportarna.
2032/2033- Stambyte

Tv och bredband

Kabel-tv levereras via Tele2.
Föreningen har ett gruppanslutnings-avtal för bredband via Telenor, vilket innebär att bredband 100/100 samt telefoni ingår i den obligatoriska tillägget om 99kr/månad.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Avgifterna kommer att höjas med 3% från 2026-01-01.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1470 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Föreningen äger marken.

Övrigt om föreningen

Här finns en genuin ”community i communityt”-känsla där alla bidrar och stöttar varandra. Föreningen har flera aktiva grupper, bland annat snickargruppen och trädgårdsgruppen – som tillsammans odlar kryddor, blommor och grönsaker samt är med och utvecklar innergårdens utformning. Det skapar en varm och familjär atmosfär som många uppskattar.

Styrelsen arbetar aktivt med att se över föreningens långsiktiga ekonomi och möjligheter till förbättrade finansieringslösningar. I samband med kommunens pågående översyn av detaljplanen utvärderas även möjligheten till framtida påbyggnation

Utgångspris

3 495 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 6 760 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 99kr/månad för bredband.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.54109%, andel av årsavgift 0.55082%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 181 345 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 27 juni 2025. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Henriksdalsberget

Allmänt om området

På Henriksdalsberget bor du nära södermalm och har en fin utsikt över Stockholm. Här bor man härligt högt och fritt men ändå med promenadavstånd till innerstadens puls. Den stora innergården utgör under sommaren en grön och lummig plats med lekplatser, fotbollsplan, förskola och uteplatser. I området finns även matbutik, restauranger och kemtvätt. Du tar dig hit med bil eller med 53:ans buss. Här finns gott om gatuparkering och garageplatser i olika storlekar. Med endast ett par minuters promenad nås Saltsjöbanan och Nacka/Värmdöbussarna med tät trafik under hela dygnet. I närheten finns fina promenadstråk längs vatten och i fin natur. När det kommer till shopping och restauranger finns Sickla Köpkvarter och Nacka Forum med ett stort utbud av butiker i närheten.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.