Rumsbeskrivningar
Entréplan
Entré / Hall
Välkomnande entré med vacker originalytterdörr i ek som direkt signalerar husets gedigna byggnadstid. Entréhallen har golv i Kolmårdsmarmor och grönmålade väggar och tak – ett färgval som harmonierar fint med husets arkitektoniska uttryck. Härifrån leder en halv trappa upp till entréplanet samt en trappa ner till det fullt inredda källarplanet. De vackra trapporna och ledstängerna i körsbär förstärker känslan av kvalitet och tidlöshet.
Övre hall
Ljus och luftig hall med mörkbetsad ekparkett och ljust målade väggar. Hallen binder samman entréplanets sociala ytor med sovrumsdelen på ett naturligt och tilltalande sätt.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med mörkbetsad ekparkett i holländsk läggning och beigemålade väggar. Två fönster tillsammans med glasade pardörrar ger ett fint ljusinsläpp och leder vidare ut till den grönskande baksidan och altanen. Den murade öppna spisen utgör rummets självklara mittpunkt, med Kolmårdsmarmor framför och ett praktiskt vedfack intill. Eldstaden är löpande underhållen, senast sotad 2025 och provtryckt 2017. Rummet är tilltaget och rymmer utan problem både en större soffgrupp och matplats för många.
Kök
Smakfullt och genomtänkt kök som totalrenoverades 2021. Fronterna är utförda i linblomsgrönt och kombineras med exklusiva bänkskivor i kompositmarmor, levererade av Järfälla Kök. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i ljusa toner. Köket är utrustat med induktionshäll från Siemens med påkostad integrerad fläkt från Fjärås, integrerad diskmaskin från Bosch, integrerad varmlufts/ångugn och micro från Siemens samt dubbel uppsättning av integrerad kyl och frys, med kyldel upptill och fryslådor nedtill. Ett kök där estetik och funktion samspelar väl.
Sovrum 1 & Sovrum 2
Två rymliga sovrum belägna på entréplanet med fönster mot söder. Båda rummen har en inbyggd garderob vardera, målade väggar samt lackat industriparkettgolv. Här erbjuds goda ytor för både dubbelsäng och kompletterande möblering. Intill sovrummen finns en större klädkammare med litet fönster.
Badrum
Stilrent badrum med beige kakel och klinker på väggar och golv. Här finns dusch bakom välvda glasdörrar, tvättställskommod från Svedbergs med nytt underskåp samt spegelskåp med belysning ovan. Komforten förstärks av elektrisk golvvärme och vattenburen handdukstork. Badrummet totalrenoverades 2015, då även den vertikala stammen byttes.
Nedre plan
Hall
Trivsam hall med tapetserade gröna väggar, nyligen uppdaterade 2025, och klinkergolv med Kolmårdsmarmorutseende från Bricmate som lades i samband med renovering av tvättstugan 2021. Spotlights i taket skapar ett behagligt och funktionellt ljus.
Badrum
Smakfullt badrum med elektrisk golvvärme, dusch bakom glasdörr, brunt klinkergolv och stora vita kakelplattor på väggarna. Taket är försett med integrerade spotlights. Här finns både vattenburen och elektrisk handdukstork samt ny tvättställskommod och ny rund spegel med integrerad belysning. Badrummet totalrenoverades 2010.
Tvättstuga
Rymlig och välplanerad tvättstuga som totalrenoverades 2021. Här finns tvättmaskin och torktumlare i pelare från Bosch, svart tvättstugeinredning med en lång ekbänkskiva som erbjuder mycket god arbetsyta, samt en porslinsho. I detta utrymme finns även husets bergvärmepump från IVT Greenline, installerad 2003 med utbytt kompressor 2021.
Walk-in-closet
Praktisk walk-in-closet med garderober längs två väggar som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Golvet är belagt med parkett i Parla Merbau och taket har integrerade spotlights. Samtliga garderober i detta rum ingår i överlåtelsen.
Sovrum 3
Stort sovrum innanför walk-in-closet med parkettgolv i Parla Merbau och målade väggar. Ytterväggarna är tilläggsisolerade med stålreglar och luftspalt och golvet är uppbyggt med EPS-betong, åtgärder som utfördes i samband med renoveringen för att skapa en behaglig och komfortabel inomhusmiljö.
Sovrum 4
Sovrum med ekparkett och blåmålade väggar utförda med kalkfärg samt en dubbel garderob. Även här är ytterväggarna tilläggsisolerade med stålreglar och luftspalt och golvet uppbyggt med EPS-betong för god komfort.
Garage
Integrerat varmgarage med generös yta, obehandlat betonggolv och vitmålade putsade väggar. Förvaring från Elfa är monterad längs den bortre väggen. Här finns uttag för både kallt och varmt vatten samt ett stort fungerande kassaskåp som ingår i överlåtelsen.
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Nacka Backeböl 1:85. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Boarea: 100 kvm. Biarea: 100 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomt
Tomtarea: 1 249 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1950.
Friliggande villa. 1-plansvilla med inredd källare. Besiktigad.
Fasad: Tegel.
Stomme: Lättbetong.
Fönster: Kopplade tvåglasfönster med isolerglas på insidan.
Bjälklag: Betong.
Utvändigt plåtarbete: Koppar.
Grundläggning: Grundsulor.
Tak: Tegel (omlagt 2024).
Ventilation: Självdrag samt mek frånluft i våtrum.
Renoveringar
Huset som byggdes ursprungligen 1950 och förvärvades av nuvarande ägare 2005. Det har fortlöpande renoverats och underhållits och är i ett bra skick.
2003 Bergvärme installeras av tidigare ägare.
2005 Nuvarande ägare köpte fastigheten.
2009 Ny avloppslösning med minireningsverk och biomoduler från Baga Easy, godkänt av Nacka kommun.
2010 All el i hela huset dras om till jordad el med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2010 Totalrenovering av badrum i källarplan. Vertikal stam byttes samtidigt.
2010 Renovering och isolering av sovrum i nedre plan inkl isolerande golv av EPS-betong.
2011 Fiberanslutning.
2013 Renovering av alla fönster inklusive byte av innersta glasskivan till energiglas.
2015 Totalrenovering av badrum på entréplan. Vertikal stam byttes samtidigt.
2020 Nytt minireningsverk för vattnet med filter samt UV-lampa.
2021 Totalrenovering av tvättstugan. Ny klinkers i hall lades samtidigt. Horisontella stammar byttes ut. Kompressorn i bergvärmepumpen byttes ut.
2021 Renovering och isolering av andra sovrummet i nedre plan inkl isolerande golv av EPS-betong.
2021 Totalrenovering av köket.
2023 Taket lades om professionellt med ny papp, nya tegelpannor, läkt, vindskivor, plåtarbete.
Radonmätning har utförts år 2025 (3 månaders) på denna fastigheten med årsmedelvärde 90 Bq. Fastigheten innehåller ej blåbetong.
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Vattenburen värme i radiatorer, kopplat till bergvärme.
Energideklaration Utförd 16 december 2025.
TV och bredband
Bredband: Fiber är anslutet
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Fastigheten har enskilt vatten och enskilt avlopp. Det finns ett modernt minireningsverk ”Baga Easy” installerat och godkänt av Nacka kommun. Nuvarande ägare har ett abonnemang med tömning av slamavskiljaren 4 ggr per år. Övrigt vatten går ut i biomoduler. Brunnen är borrad och säljaren har aldrig upplevt brist på vatten. Vattnet analyserades senast 2020. Ett nytt påkostat vattenreningsverk och vattenfiltersystem med UV lampa installerades 2020.
Nacka kommun kommer inom de närmsta åren bygga ut vatten och avlopp i området. Anslutningskostnad för VA på ca 277 753 kr (baserat på nuvarande taxa).
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (2023-06-27)
Övriga rättigheter och belastningar
Rättigheter förmån Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-32/238A.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-33/3724.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-35/2201.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-36/4372.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-36/4375.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-37/1027.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-38/1735.1
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM8-38/1737.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-102.1 Gemensamhetsanläggningar Gustavsviks fastighetsägarförening
Ägare till fastigheten blir medlemmar i Gustavsviks fastighetsägarförening. www.gustavsvik.org. Medlemmar i fastighetsägarföreningen har förtur till båtplats i närliggande Gustavsviks Båtklubb.
Gemensamt midsommarfirande sker varje år på ängen och det brukar vara en härlig tillställning som startar med en bilkaravan. Sommartid ordnas simskola och det finns även en entusiastisk bouleklubb och en bastuförening som ger medlemmarna tillgång till vedeldad bastu vid badplatsen.
För de boende i området kommer utbyggnaden innebära kostnader i form av gatukostnader (74 022 kr för berörd fastighet) och anläggningsavgift för vatten och avlopp (spillvatten och dagvatten, 277 753 kr för berörd fastighet ). Området kommer dock att bli mer attraktivt då byggrätterna ökar, flera fastigheter kommer att kunna styckas av, den sanitära standarden förbättras genom att kommunalt vatten och avlopp byggs ut samt att vägnätets standard kommer att höjas. Dessa åtgärder brukar normalt sett vara värdehöjande för fastigheter inom området.
Den antagna detaljplanen ger följande byggrätter:
Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet och på fastighet som maximalt är 1 200 m2 får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 meter ej uppta större byggnadsarea än 14 % av fastighetsarean, dock störst 165 kvadratmeter.
Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 8.5 m får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av fastighetsarean, dock störst 130 kvm. På fastigheter som är större än 1 200 kvm får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 m ej uppta större byggnadsarea än 14 % av fastighetsarean, dock störst 190 kvm.
Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 8.5 m får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av fastighetsarean, dock högst 165 kvm. Högst två bostadslägenheter får inrymmas per huvudbyggnad.
Komplementbyggnader får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 60 kvm per fastighet varav den största får vara maximalt 35 kvm. Högsta nockhöjd för komplementbyggnader är 4.0 m. Bostadslägenhet får ej inrymmas i komplementbyggnad.
söndag 18 januari
11:20 - 12:20
Pris
Bostadstyp
Antal rum
Boarea
Byggnadsår
Starta BankID på den här enheten 
