Ägandeinformation

Lägenhet nr 64 i föreningen Brf Illern nr 285 i Nacka. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Hiss finns.

Storlek

2 rum och kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 63.5 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt föreningen

Balkong/uteplats

Både balkong och uteplats finns.
Stor inglasad uteplats med utgång till separat grönyta.

Bilplats

Samfälligheten i Jarlaberg äger tre garage. Det finns platser utomhus och inomhus, med och utan motorvärmare, samt p-plats i bur och med laddning för elbil. P-platserna varierar från ca 400-700 kr/mån. All administration kring p-platser sköts via inlogg på Mitt HSB. Kö förekommer på samtliga parkeringsplatser.

Om föreningen Brf Illern nr 285 i Nacka

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 235 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på www.hsb.se/stockholm/brf/illern/

HSB BRF Illern i Nacka bildades 1986. Föreningens hus stod klara för inflytt 1989 och består av 235 lägenheter uppdelade på två gårdar. Gård 15 (Fyrspannsvägen 6-48) och gård 16 (Fyrspannsvägen 7-51). Den totala bostadsarean är 18.396 kvm och lokalarean 210 kvm. Föreningen kräver individuellt medlemskap i lokal HSB-förening.

Gemensamma utrymmen

Föreningens båda gårdar har varsitt föreningshus med rymlig föreningslokal för sociala tillställningar(300 kr/dygn), övernattningslägenhet (300 kr/dygn), bastu samt tvättstuga med tre tvättgrupper och en för grovtvätt. Cykelförråd finns på entréplan i respektive hus.

Renoveringar, utförda och planerade

2022 - Renovering av gårdshus. Stamspolning. Byte takfönster.
2023 - OVK (utan anmärkning). Byte takfönster.
2024 - Rengöring av tak och fasader samt målning av tillhörande plåtdetaljer (pågående arbete).

Kommande underhållsarbeten är dels att uppgradera det interna fibernätet i fastigheterna, och periodiskt underhåll (ommålning/uppfräschning) av trapphusen. Oklart dok om fiberjobbet hinns med 2024. Trapphusrenoveringen görs under 2025.

Föreningen har en underhållsplan mot vilken löpande avstämningar sker.
Se senaste årsredovisning samt föreningens hemsida för ytterligare info.

Tv och bredband

Kabel TV (basutbud) samt fiber via Tele2 (tidigare ComHem) ingår i månadsavgiften.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisningen för 2023 redovisar en belåningsgrad om 8.464 kr/kvm boyta samt ett sparande om 99 kr/kvm boyta. Under 2022 amorterade föreningen 2 Mkr på sina lån. Planen är att åter ta upp amorteringen under 2025.

Inga beslut är fattade om förändring av månadsavgifterna då budgetarbetet för 2025 påbörjas under hösten 2024. Vid årsskiftet 2023/2024 höjde föreningen avgifterna med 9,0 %. Året innan med 10 %. Dessförinnan hade avgifterna legat still sedan 2016.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, inom ramen HSBs stadgar.

Andrahandsuthyrningspolicy: Ja, inom ramen för bostadsrättslagen.

Övrigt om föreningen

Bostadsrättstillägget på hemförsäkringen ingår i månadsavgiften. Dock måste medlemmen givetvis ha egen hemförsäkring. Medlem måste lösa individuellt medlemskap i lokal HSB-förening.

Utgångspris

2 995 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 102 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten samt kabel-TV (grundutbud) och fiber via Tele 2. Föreningen har upphandlat ett centralt elavtal (IMD el). Lägenhetsinnehavaren betalar för faktiskt förbrukad el i efterhand i anslutning till månadsavgiften.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.3432%, andel av årsavgift 0.3432%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 504 273 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Jarlaberg

Allmänt om området

Jarlaberg passar dig som vill bo i ett trivsamt område både nära staden och skärgården med stora vackra Nyckelvikens naturreservat inom promenadavstånd. Jarlaberg är beläget på en höjd vy över Nacka Strand och Saltsjön med välskötta innergårdar tillsammans med skiftande tak, torn och tinnar.

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika busslinjer som går regelbundet och kan ta dig in till Slussen på mindre än 15 minuter. Det finns även bussar som tar dig till Sickla Köpkvarter på några minuter och sedan vidare till Slussen. Vill du åka båt in till city eller vidare ut i skärgården går även det, bara att promenera ner till ångbåtsbryggan vid restaurang ”J” i Nacka Strand till pendelbåtar och skärgårdsbåtar. Tunnelbana planeras också till området år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

Nära tillhands ligger ICA Maxi och Nacka Forum vilket är ett av Stockholms största köpcenter med över 130 butiker och restauranger. Här finns bland annat Jumpyard, apotek, banker, bibliotek, flertal matbutiker och mängder av andra butiker och affärer osv. Du kan även ta bussen några få minuter för att komma till Sickla Köpkvarter som även dem har ett stort utbud av allt du kan tänkas behöva och mer.

I vackra naturreservatet Nyckelviken med dess grönskande friluftsområde finns allt ifrån vackra motionsspår, 4H-gård med djur, handelsträdgård och kafé utöver att de anordnar korvgrillning på helgerna och hästridning för de små. Jarlaberg erbjuder även lekplatser, boulebana, tennisbana och fotbollsplan där idrottsföreningen Jarlaberg IF huserar.

För dig med barn är Jarlaberg ett exemplariskt område. När det byggdes var tanken att det skulle bli ett så bilfritt område som möjligt och det finns gott om förskolor och skolor. Några exempel är Spiggens Förskola, Kubens Förskola, Nobklaskolan och Jarlabergsskolan (F-6) men även internationella Engelska Skolan. Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.