Interiörbeskrivning

Entré
Välkommen in i en praktisk entré med elegant stengolv och vitmålade väggar, kompletterad med en fondvägg prydd med den klassiska tapeten Dahlia Garden. Här finns gott om utrymme för att sätta upp en hatthylla och annan förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning.

Kök
Det ljusa köket erbjuder flera öppna hyllor, vitt kakel och ett imponerande generöst skafferi. Förvaringsutrymmet är utmärkt med både över- och underskåp. Köket har en mörk laminatskiva, ljusa skåpsluckor, målade väggar och vitpigmenterad ekparkett. Den maskinella utrustningen inkluderar spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Köket har en öppen planlösning som ger fin kontakt med vardagsrummet och låter ljuset från fönstren och balkongen flöda in.

Skafferi
Det är sällsynt att hitta ett så generöst skafferi, även i större bostäder. Perfekt för den matlagningsintresserade som vill skapa sin egen delikatessbutik eller enkelt lagra stora mängder stapelvaror. Alternativt kan skafferiet omvandlas till en studiehörna, ett mysigt krypin för barnen eller en walk-in-closet. Möjligheterna är många.

Vardagsrum
Det ljusa och inbjudande vardagsrummet är målat i ädelvitt och får ett härligt ljusinsläpp från fönstren och balkongen. Rummets storlek är väl avvägd för att rymma ett matbord för 6-8 personer, en soffgrupp och en tv-bänk. Dessutom finns plats för ett skrivbord om så önskas. Balkongen vetter mot söder och erbjuder en klassisk Fålhagsvy med sol från tidig morgon till eftermiddag.

Inre Hall
Från entrén leder en inre hall vidare in i bostaden. Här finns inbyggd förvaring, en klädkammare med överskåp och öppna hyllplan. Hallen ger ingång till både badrum och sovrum och har målade väggar samt ekstavsparkett på golvet.

Badrum
Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, handfat, WC och ett badrumsskåp. Väggarna är vita och golvet klätt med blått klinker. Här finns även plats för en toppmatad tvättmaskin, vilket underlättar vardagslivet.

Sovrum
Efter att ha passerat den inre hallen når du det ljusa sovrummet med tre fönster som erbjuder utsikt mot S:t Göransparken och det anrika huset Tripolis. Sovrummet har plats för en dubbelsäng, sängmöbler och garderober. Väggarna är målade i mjölkvitt med en fondvägg i mjuk pistagegrönt, och golvet är täckt med ekstavsparkett.

Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 27 i föreningen Örjansgården.

Våningsplan och hiss

Våning 4 av 4.
Ingen hiss.

Storlek

2 rum och kök,

Boarea: 49 kvm.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 12 maj 2020. Prestanda/primärenergital: 147 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: E.

Bilplats

Föreningen hyr ut 7 p-platser med laddstolpar för 400 kr/mån och 6 garageplatser(kallgarage) med laddbox för 600 kr/mån. Vid laddning debiteras den boende per kWh. Det finns i dagsläget en ledig parkeringsplats. (2024-07-17)

Om föreningen Örjansgården

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 36 lägenheter.

Föreningen består av 36 bostadsrättslägenheter med adress Frodegatan 13 A-C. Kontaktperson är Andreas Wennström

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, samlingslokal och hobbyrum. Alla lägenheter har minst ett förråd.

Gårdsplats

Innergård med gemensamma trädgårdsmöbler och grillmöljigheter.

Renoveringar, utförda och planerade

1987 El
1996 Vatten- och avloppsstammar
2000 Balkonger
2002 Tak, nya maskiner till tvättstugan
2008 Målat om källaren
2009 Renovering av källartrappor, installation av Telias fibernät för tele, internet och tv
2010 Energideklaration
2011-12 Uppfräschning av innergården
2013 Portkod installerad. Utökad källsortering, ,radonmätning
2014 Installerat säkerhetsdörrar. Gjort ny underhållsplan, filmat stammar
2016 Fasad-, tak- och fönsterrenovering
2017 OVK, dränering och isolering av grund
2019 Spolning stammar, reling avlopp i källargrund, byte av ingående elkabel.
2020 Installerat avgasare till värmesystemet, översyn undercentral/värmeväxlare, byte av termostater till alla element.
2023 Installerat laddstolpar/boxar vid varje parkeringsplats.

Ingen planerad renovering.

Tv och bredband

Ansluten till kabelnät via Tele2 (grundutbudet ingår i avgiften) alt Telia. Ansluten till bredband och IP-telefoni via Tele2 alt Telia fiber. Den boende tecknar eget internet- och ip-telefoniabonnemang.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Avgifterna höjdes med 10% 2024-01-01. Ingen ytterligare avgiftsförändring planerad i dagsläget (2024-07-17)

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Försäkring Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Utgångspris

2 195 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 3 866 kr. Kommentar till avgift: I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten, kabel-tv och tvättstuga.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 2.50008%, andel av årsavgift 2.88814%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 219 416 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 3.

Kommentar till driftskostnad: Schablonkostnader

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 23 juli 2024. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.