Rumsbeskrivningar
Allmänt
I hjärtat av Södra Ängby, ett av Stockholms mest arkitektoniskt intressanta områden, ligger denna vackert renoverade funkisvilla med bevarade originaldetaljer, stilrena materialval och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här bor du i ett insynsskyddat och lummigt läge alldeles intill den barnvänliga Båtparken och med närhet till Mälarens strand.
Entréplan
Välkomnande entréhall med rymlig plats för avhängning och platsbyggd hatthylla i original. Fötterna vilar vi på fiskbensparkettgolv och vi imponeras av tidstypiska detaljer som blyspröjsade fönster med färgat glas och det enastående vackra kassettaket. I direkt anslutning ligger gäst-wc med klinkergolv samt färgglad tapet från Josef Frank. Sällskapsdelarna är generösa och präglas av öppna sällskapsytor där vardagsrum och matsal ligger i fil – prydda med fiskbensparkett, stora fönsterpartier och en trivsam öppen spis som värmer gott under det kyliga vinterhalvåret. Matsalen är ljus och rymlig med plats för minst 12 middagsgäster och härifrån nås den klassiskt rundade altanen med sol till sena eftermiddagen – perfekt för avkoppling i lugn miljö. Platsbyggt kök av Åraslöv Snickeri med stilrena drag, ljusgrå inredning, praktiska arbetsytor i ek och en exklusiv maskinpark från såväl Miele som Fjäråskupan. Tack vare rymliga kvadrat ryms här matplats för den stora familjen och flera fönsterpartier skänker vackert ljus.
Övre plan
På övre plan finns inte mindre än fyra bra sovrum. Samtliga med klassiska parkettgolv och härligt ljusinsläpp. Gott om förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober och från två av sovrummen når vi den generösa balkongen med högt läge och fri utsikt. Master bedroom erbjuder bekväm heltäckningsmatta och enastående förvaringsmöjligheter i såväl klädkammare som en stor garderob med skjutdörrar. Ett elegant badrum med helkaklade väggar i sobert vitt och vattenburen golvvärme.
Källarplan
Källaren, som delvis ligger i souterräng, är mycket välhållen och ljus med vitmålade väggar, vackra originaldörrar i grå toner och praktisk klinkergolv. Groventré med plats för avhängning, helkaklat badrum med dusch och golvvärme och ett inrett gästrum. Här ryms även en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och plats för upphängning. Praktiska förråd, matkällare samt ett stort garage med många möjligheter. Allt man kan önska!
Trädgård
Tomten är lättskött med både plan gräsyta och vacker naturtomt. Här blommar vårens blåsippor, gullvivor, tulpan och förgätmigej och senare doftande pion, hortensia , rosor, lavendel och en magnifik rhododendron. Här erbjuds även rabarber och gott om smultron för de minsta.
Detta är ett hem för dig som söker en kombination av funktionalismens estetik, modern komfort och naturnära läge. Välkommen till en villa utöver det vanliga!
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Stockholm Kulissen 9. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Boarea: 140 kvm. Biarea: 67 kvm. Areakälla/kommentar: Uppmätningsnorm SS 021054:2020.
Tomt
Tomtarea: 622 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1937.
Friliggande villa. 2 plansvilla med källare. Besiktigad.
Fasad: Puts.
Stomme: Trä.
Fönster: 2-glas.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv.
Tak: Plåt.
Ventilation: Självdrag.
Renoveringar
2024 Grindar målade
2024 Ytskikt två av fyra sovrum på övre plan
2020 Fönster målade
2020 Yttertak, skorsten samt plåttak ovan entré och trädgårdsentré ommålat
2020 Balkongräcken ommålade
2020 Ribbor av sibirisk lärk, under altan byggt
2018 Sovrum källarplan byggt och inrett
2015 Ombyggnation kök, Åraslöv Snickeri
2014 Ombyggnation till ett fjärde sovrum övre plan
Av tidigare ägare
2013 Samtliga elkontakter samt strömbrytare
2013 Byte av resterande stammar
2013 Ny WC entréplan
2013 Nytt badrum övre plan
2013 Alla ytskikt (ej källare) inkl. innertak
2007 Målning av fönsterkarmar samt grund
2007 Byte av avloppsstam och vattenledning
2007 Skorstensskydd
2004 Installation av jordfelsbrytare
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration Utförd 3 september 2025. Prestanda/primärenergital: 147 kWh/kvm och år. Energiklass E på en skala från A till G.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (1995-03-09) Tomtindelning (1934-12-11)