Rumsbeskrivning

Ägandeinformation

Lägenhet nr 18 i föreningen Brf Päronet 3. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 0.5 av 5.
Hiss finns.

Storlek

4 rum och Kök

Boarea: 93 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt mätbevis

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 21 februari 2020. Prestanda/primärenergital: 156 kWh/kvm och år. Energiförbrukning 3141 kwh/kvm och år kWh/kvm och år. Energiklass F på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Boendeparkering gäller. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Om föreningen Brf Päronet 3

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 28 lägenheter. Det finns också 4 lokaler.

Föreningens hemsida finns på www.brfparonet3.se/

Brf Päronet 3 är en äkta bostadsrättsförening i en vackert belägen fastighet vid Piperska muren och Rådhuset på Kungsholmen. Föreningens fastighet färdigställdes 1927 och har 28 bostadsrättslägenheter och 4 affärslokaler. Lokalerna hyrs bland annat ut till en restaurang och ett kafé. Bostadsytan uppgår till 2 216,5 kvm och lokalytan till 314 kvm. Föreningen köpte fastigheten 1977 och äger marken.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På föreningens gård finns cykelställ och sopkärl. Bord, stolar och soffa finns utställda för vila, fika och umgänge och det går också bra att grilla. Ett mindre gemensamt hobbyrum kan disponeras för enklare hobbyarbeten t.ex. snickeri eller målning.

Gårdsplats

Innergård med stenlagd mark, träd, planteringar i krukor, gräsmatta, trädäck, utemöbler, grillmöjligheter, lyktstolpe, cykelställ under tak och sopkärl.

Renoveringar, utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
2025: Relining stammar.
2025: Stammar och rör spolade, eldstäder sotade, nytt bredbandsavtal (1000/1000 Mbit/s). Hissarna byts ut (juni).
2024: Översvämningsskydd installerat (pumpstation & backventil). Kodlås bytta. Gårds­mur reparerad.
2023–2022: Innergården totalrenoverad med kullersten, cykelförråd, uteplatser och grill.
2021: Fasadrenovering och ommålning av fönsterkarmar.
2019: Vatteninstallationer i källarplan bytta.
2018: Radonmätning har genomförts, Komplettering av vindslägenheternas uppvärmning, ny torktumlare och nytt torkskåp i tvättstuga, förbättringsmålning av trapphusen samt renovering av entrédörrarna.
2017: Ny underhållsplan, ny fjärrvärmecentral, ny elcentral, nytt takmåleri och stambyte/spolning.
2015: Avloppssystemet kompletterat efter tidigare stambyten.
2010: Samtliga termostater till radiatorerna har bytts ut.
2009: Omfattande fönsterrenovering, målning av trapphus, nya entrédörrar och brevinkast. Tätning av samtliga rökkanaler och öppna spisar har genomförts samt en omfattande renovering av isoleringen till takvåningarna.
2007: Taket har målats. I samband med detta förlängdes ventilationsrör på taket för att minska lukt på takterrasserna. Asbest har kapslats in vid rören i källaren, vissa rör har bytts ut för att minska risken för stopp.
1991–1998: Stambyte i fastigheten.
1987: Nytt tak, renoverade fasader och fönster. Två nya vindslägenheter byggdes.

Tv och bredband

Medlemmar har tillgång till bredband med bandbredd 1000/1000 Mbit/s och TV-basutbud via Telia. Tjänsterna ingår i avgiften.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisning 2025:
Skuldsättning per kvm (kr/kvm): 4 821 kr
Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt (kr/kvm): 5 504 kr

Långfristiga skulder: 7 300 000 kr
Kassa och bank: 1 082 282 kr

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa. Lägenheterna är däremot inte försäkrade via föreningen. Det är därför mycket viktigt att du själv försäkrar din lägenhet. Medlemmar ska försäkra sina egna lägenheten i sitt eget försäkringsbolag.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, med minsta andel om 10% och max 3 ägare.

Andrahandsuthyrningspolicy: Lägenheten får inte hyras ut utan styrelsens godkännande. Styrelsens praxis är att bevilja andrahandsuthyrning till godkänd namngiven person för högst ett år i taget om bostadsrättsinnehavaren har skäl för att hyra ut.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp.

Övrigt om föreningen

Till varje lägenhet hör ett eller flera förråd i källaren eller på vinden, som anvisas av styrelsen.

Pris enl ök.

Månadsavgift

Månadsavgift 4 906 kr. Kommentar till avgift: Inkl värme, va kabel-tv (basutbud) samt bredband.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 3,61750 %. Andel av årsavgift: 3,62000 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 293 357 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 4 november 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.