Påkostad villa i söderläge med pool, bastu och gästhus med dokumenterade hyresintäkter

Ett boende utöver det vanliga, där gedigen byggkvalitet, avancerad uppvärmningsteknik och genomtänkta lösningar in i minsta detalj förenas med energiklass A och exceptionellt låga driftskostnader – en imponerande helhet med uppvärmd pool, bastu, stort garage och ett påkostat attefallshus med möjlighet till uthyrning.

Soliga dagar vid poolen, avkopplande bastukvällar och en sprakande brasa som bidrar med värme till fastighetens övriga byggnader. På Djupadalsvägen 2A väntar en villa från Sköna Hus uppförd 2013. Här förenas luftiga sällskapsytor och gedigen byggkvalitet med genomtänkta lösningar för ett bekvämt och energismart boende.

Fastigheten erbjuder fyra sovrum, ett fullt utrustat attefallshus, garage med vattenburen golvvärme och tre laddboxar samt en uppvärmd pool om 7 × 4 meter. Huset har energiprestanda motsvarande A, den bästa nivån på energiskalan, och är dessutom klassat som nollutsläppsbyggnad, A0. Det ger möjlighet till grönt bolån med ränterabatt enligt respektive banks villkor.

Huset ligger i rakt söderläge. Utomhustrappor och murar är omsorgsfullt byggda av natursten och binder samman tomtens olika nivåer. Det gedigna hantverket ger utemiljön karaktär och en vacker inramning till byggnaderna.

Luftiga sällskapsytor och plats för familjen:
Övervåningen är husets naturliga samlingsplats. Kök, matplats och vardagsrum bildar en öppen och sammanhängande miljö med gott om plats för middagar, umgänge och lugna kvällar framför kaminen. Den delvis förhöjda takhöjden förstärker känslan av rymd, och flera utgångar leder till balkongen som löper längs två av husets sidor.

På samma plan finns ett sovrum, duschrum och en välkomnande hall med garderobsförvaring. De generösa ytorna ger möjlighet att anpassa planlösningen efter familjens behov. I den alternativa planritningen visas ett större sovrum med barnalkov eller walk-in closet. Där finns även en klädkammare på nedervåningen inritad.

Nedre plan erbjuder tre sovrum samlade kring ett rymligt allrum, en extra samlingsplats för barnens lek, filmkvällar eller umgänge med vänner. Här finns även badrum med badkar och dubbla handfat samt en stor tvättstuga med egen ingång. Med sovrum, sällskapsrum och badrum på båda planen finns utrymme för både gemenskap och avskildhet.

Huset har genomgående nyare vitvaror, uteslutande från Miele. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och värmepumpstorktumlare samt ett ovanligt och praktiskt torkskåp med värmepumpsteknik.

Pool och vedeldad bastu för flera årstider:
Den uppvärmda poolen om 7 × 4 meter blir en självklar samlingspunkt under sommaren. Uppvärmningen sker med bergvärme, där styrningen tar vara på både överskott från solcellerna och dygnets billigare eltimmar. Tillsammans med pooltaket, som hjälper till att hålla kvar värmen, ger det en energieffektiv och ekonomisk pooluppvärmning med goda förutsättningar för en lång badsäsong.

I en separat byggnad väntar den vedeldade bastun. Kombinationen ger möjlighet att låta sommarens badliv övergå i höstens och vinterns bastukvällar med ett uppfriskande kallbad i poolen. Poolanläggningen är utformad för att möjliggöra vinterdrift, med pooltak, varvtalsstyrd cirkulation och cirkulationsutrustning placerad i garaget.

Ett komplett gästhus med dokumenterade hyresintäkter:
Det påkostade attefallshuset erbjuder ett fullt utrustat boende med kök och allrum, separat sovrum på entréplanet, sovloft samt ett helkaklat badrum med tvättmaskin. En tillgång för långväga gäster, familjens ungdomar eller den som vill kombinera det egna boendet med uthyrning.

Vattenburen golvvärme ger behaglig vinterkomfort. Under varma sommardagar håller energieffektiv frikyla från bergvärmens borrhål inomhusmiljön sval, särskilt uppskattat i husets höga och soliga läge.

Attefallshuset har hyrts ut via Airbnb under två somrar och uppskattats av framför allt europeiska gäster, med ett snittbetyg på 4,95 av 5. Sommarmånaderna och den tidiga hösten 2026 gav cirka 90 000 kronor i hyresintäkter. Därutöver finns potential för ytterligare intäkter genom säsongsuthyrning under resten av hösten, vintern och våren.

Genomtänkt teknik som sköter sig själv i bakgrunden:
Husets värme, ventilation och energistyrning arbetar automatiskt för att hålla ett behagligt inomhusklimat och ta vara på energin.

Bergvärme, solceller, batteri och den vattenmantlade kaminen bidrar på olika sätt till fastighetens energiförsörjning. Vattenburen golvvärme finns på huvudbyggnadens båda plan samt i attefallshuset och garaget, som är sammankopplade genom det gemensamma värmesystemet.

Den uppkopplade bergvärmepumpen från NIBE gör det möjligt att följa och anpassa driften på distans. Bergvärmehålet är 200 meter djupt och dimensionerat med extra marginal. Det ger goda förutsättningar för bättre verkningsgrad hos bergvärmepumpen och större kapacitet för frikyla under sommaren. Bergvärmen används till uppvärmning av huvudbyggnaden, attefallshuset, garaget och poolen.

Värmesystemets tank rymmer 750 liter vatten och fungerar som ett värmelager. Det gör det möjligt att koncentrera värmeproduktionen till billigare eltimmar och sedan använda den lagrade värmen för att hålla en jämn och behaglig temperatur. Både bergvärmepumpen och varmvattenberedaren styrs efter elpris och tillgång till överskott från solcellerna.

Solcellerna är monterade på huvudbyggnaden och attefallshuset och anslutna till växelriktare från svenska Ferroamp. Batteriet lagrar överskott från solproduktionen så att den egna solelen kan användas även när solen har gått ner. Med Ferroamps inbyggda AI-styrning laddas batteriet också med köpt el när priset är lågt, för att sedan försörja huset när elen är dyrare. På så sätt tas både den egna solenergin och dygnets billigare eltimmar till vara automatiskt.

En brasa som värmer mer än vardagsrummet:
Den vattenmantlade kaminen är en del av fastighetens värmeförsörjning. När brasan är tänd förs värmen vidare genom det vattenburna systemet till huvudbyggnaden, attefallshuset och garaget, samtidigt som den bidrar till uppvärmningen av varmvattnet.

Eftersom vattnet tar upp och transporterar bort en del av värmen går det att njuta av brasan länge. Eldningen ger därmed både trivsel och användbar värme i flera byggnader.

Även varmvattenproduktionen är genomtänkt. Vattnet förvärms i slingor i systemtanken och slutvärms i en värmepumpsvarmvattenberedare på övervåningen. Beredaren återvinner värme ur inomhusluften, inklusive överskottsvärme från kaminen under vintern, och ger samtidigt en svalkande effekt på övervåningen under sommaren.

Systemet är dessutom förberett för anslutning av vakuumsolfångare på garagetaket. För den som vill utveckla energilösningen ytterligare finns möjlighet att komplettera solcellerna med solvärme till värmesystemet vilket kan ge en hög grad av självförsörjning för värme och varmvatten under vår, sommar och höst.

Frisk luft och behaglig svalka:
FTX-ventilationen förser alla sovrum och sällskapsrum med filtrerad, förvärmd friskluft, medan använd luft förs ut från kök och badrum. Värmen i frånluften återvinns för att värma den inkommande luften, vilket ger ett behagligt inomhusklimat och minskar värmeförlusterna.

Borrhålet används även för energieffektiv frikyla i attefallshuset och garaget. I garaget tar systemet till vara överskottsvärme från poolens cirkulationsutrustning.

För den som önskar svalka också i huvudbyggnaden finns en extra kulvert förberedd mellan garaget och huset, vilket underlättar en framtida installation av frikyla även där.

Byggkvalitet och ett välutrustat garage:
Villan är levererad av Sköna Hus, med grundarbeten utförda av Frentab. Huset står på gjuten betongplatta och har aluminiumklädda fönster från Elitfönster med lättskött utsida samt dubbla lager Isodrän för dränering och isolering.

Garaget har vattenburen golvvärme som ger en behaglig miljö för bilen, fritidsutrustningen och de egna projekten. På garaget finns dessutom tre laddboxar monterade, praktiskt för hushållet med flera elbilar och för gäster som behöver ladda.

Ett smart hem som kan anpassas efter er vardag:
El- och belysningsstyrningen bygger på det programmerbara KNX-systemet. Färdiga scenarier gör det enkelt att exempelvis släcka hela huset eller tända övervåningen med en knapptryckning. Knapparnas funktioner kan anpassas så att en knapp styr en eller flera lampor, och nya scenarier kan skapas efter nästa ägares önskemål.

Huset har ett trådbundet inbrotts- och brandlarm från DSC. Larmet är uppkopplat och kan följas på distans utan månadsavgift.

Husets system knyts samman i den smarta hubben Homey. Det skapar stora möjligheter att låta belysning, larm, värme och andra funktioner samverka efter familjens rutiner och önskemål.

Med ChatGPTs koppling till Homey kan önskade funktioner beskrivas med vanliga ord och användas som grund för nya automatiseringar. Det kan exempelvis vara att låta husets lampor blinka vid brandlarm eller att släcka all belysning utom fönsterlamporna när huset larmas. Här är det i stor utsträckning fantasin som sätter gränserna.

Nätverkskablar är dragna i hela huset och ger möjlighet till stabil, trådbunden uppkoppling för hemarbete, streaming och spel.

Kummelnäs med naturnära familjeliv och båten till stan:
På Djupadalsvägen 2A bor ni med Kummelnäs grönska och närhet till vattnet som en del av vardagen. Områdets slingrande vägar och personliga villabebyggelse ger en trivsam inramning till promenader, cykelturer och ett aktivt familjeliv.

Närheten till både Kummelnäs förskola och Backeboskolan är en uppskattad fördel för barnfamiljen och förenklar vardagens hämtningar och lämningar.

Busshållplatsen ligger bara en minuts promenad från huset och gör det enkelt att resa kollektivt i vardagen. På promenadavstånd finns även Risets brygga, där pendelbåten tar er till Slussen och vidare till Strömkajen mitt i Stockholm. Här kan arbetsdagen börja med en stund på vattnet, eller en ledig dag inledas med båtturen in till stadens restauranger, kultur och shopping.

För bad och utflykter finns Sågsjön och Gärdesuddens stränder i omgivningarna. Velamsunds naturreservat erbjuder skogsstigar, motionsspår och vandring längs Booleden. Vid Velamsunds gård väntar dessutom sandstrand, utegym, ridverksamhet och möjlighet att avrunda utflykten med en måltid eller fika på Långa Raden.

Ett läge för den som vill ha natur, vatten och familjens vardag nära och samtidigt kunna ta båten hela vägen in till stan.