Rumsbeskrivning

Ägandeinformation

Lägenhet nr 4-183 i föreningen HSB Brf Kalkonen. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 4.
Ingen hiss.

Storlek

2 rum och Kök,

Boarea: 37 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt Lägenhetsförteckning 1 rok enl lägenhetsförteckningen.

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 28 februari 2020. Prestanda/primärenergital: 162 kWh/kvm och år. Energiklass F på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
Boendeparkering gäller för mantalsskriven på Kungsholmen

Om föreningen HSB Brf Kalkonen

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 546 lägenheter. Det finns också 52 lokaler.

Föreningens hemsida finns på www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen/

Föreningen äger fastigheterna Kalkonen 3,4 och 5, Påfågeln 1 och 2 samt Silverfasanen 5 och 6.
Byggnaderna är uppförda i ett sammanhang under åren 1926 - 1929 utom Kalkonen 4 som har byggår 1938. Arkitekt är Sven Wallander, en av grundarna till HSB. Fastigheterna är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
Föreningen upplåter 546 lägenheter med bostadsrätt om totalt 23 364 kvm, 4 lokaler med bostadsrätt om 408 kvm samt 48 lokaler med hyresrätt om 1 308 kvm. Hyreslokalerna ger en god hyresintäkt till föreningen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två gästlägenheter, en mindre och en större om totalt 60 kvm.
Dessa kan hyras av medlemmar i föreningen i upp till 7 dagar under en 30-dagarsperiod. Det finns även en rymlig hobbylokal för de boende samt 3 cykelrum, 7 tvättstugor, soprum och ett motionsrum.

Gårdsplats

Medlemmarna har tillgång till en gemensam, grönskande innergård med trädgårdsgrupper och grillmöjligheter.

Under 2025 bildades en trädgårdsgrupp av medlemmar som i samverkan med styrelsen ansvarat för viss del av växtligheten på föreningens gårdar.

Renoveringar, utförda och planerade

1974/75 Byte av stammar för vatten och avlopp i kök.
1990/93 Byte av fastigheternas vertikala stammar i badrum. I samband med detta renoverades samtliga bad- och duschrum och elkablar mm byttes ut.
1995/96 Renovering av föreningens sju tvättstugor
1997 Installerades kodlås i föreningens samtliga portar
Under 2007-2008 byttes föreningens undercentral som hanterar all fjärrvärme till en fjärrvärmecentral.
Föreningen gjorde även injustering av hela värmesystemet. Samtliga avloppsstammar har spolats.
2008-2009 uppgradering av taksäkerheten i kvarteren Påfågeln och Silverfasanen för att motsvara nya skärpta krav. Rensningar av samtliga imkanaler genomfördes.
2009/10 Renovering av föreningens fönster och byte till energiglas
2010/11 Genomfördes renovering av fönsterpartier i borättslokaler, renovering av tvättstugan på Geijersvägen 10, rostskyddsmålning har genomförts på halva taket i kvarteret Påfågeln mot Creutzgatan/Kristinebergsvägen. Trädgårdarna har rustats upp.
2013-2014 Renovering av föreningens balkonger
2015 Trapphusbelysningen byttes ut till LED i hela föreningen
2015 Underhåll av fasad & tak på Silverfasanen
2016 Tvättstuga, maskiner har bytts ut löpande
2016 Renovering av gästlägenheter
2016 Nya grillar till trädgårdarna
2016 Källarbelysning byttes ut i hela föreningen
2017 Nytt bokningssystem för tvättstugor och gästlägenheter
2017 Byte av system för fjärrvärme och varmvatten
2017/2018 Uppdatering av sophantering
2019/2020 Alla trapphus renoverade
2021 Stamspolning
2021 Utökad taksäkerhet.
2022 OVK
2022 Renovering takterrass

Pågående projekt:
2026: Byte av radiatorer och värmeledningar pågår just nu, under 2026 görs arbetet i kv. Påfågeln för att sedan fortsätta i kv. Silverfasanen och kv. Kalkonen.
2026: Fasadrenovering Creutzg 5-11 har påbörjats.

Planerade underhållsarbeten:
2026 – Byte/relining av horisontella källarstammar kv Påfågel och Silverfasanen. Renovering av samtliga portar. Byte av radiatorer och
värmeledningar, samtliga fastigheter.
2027 – Byte/relining av horisontella källarstammar kv Påfågel och Silverfasanen. Renovering av samtliga portar. Byte av radiatorer och
värmeledningar, samtliga fastigheter. Förstudie framtida stambyte av kök och badrum.
2028 – Renovering av samtliga portar. Byte av radiatorer och värmeledningar, samtliga fastigheter. Förstudie framtida stambyte av kök
och badrum.
2029 – Renovering av samtliga portar.
2030 – Renovering av samtliga portar. Stambyte av stammar för kök och badrum.
2031–2040 – Stambyte av stammar för kök och badrum.

Kontrollerat med styrelsen 2026-10-07

Tv och bredband

TV levereras av Tele2 där basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband levereras av Telenor där föreningen har kollektivavtal, bredband ingår mot en obligatorisk avgift om 130 kr/månad.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Avgifterna höjdes med 12% fr.o.m 2026-05-01

Årsredovisning 2025:

Styrelsen har till uppdrag att säkra en långsiktigt hållbar ekonomi för föreningen. I juni 2025 höjdes avgifterna med 15 % för att bättre trygga ekonomin inför framtida underhåll.

Långfristiga skulder: 69 400 000 kr
Kortfristiga skulder: 900 000 kr
Kassa och bank: 5 564 711 kr

Skuldsättning per kvm boyta: 2 957 kr
Skuldsättning per kvm totalyta: 2 796 kr

Planerade avgiftsändringar:
Avgifterna ses regelbundet över för att trygga en långsiktigt hållbar ekonomi, men inga beslut finns i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2026-10-07).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2072 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr

Försäkring Fastigheterna är försäkrade hos Folksam.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, bostadsrättstillägg ingår inte.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, styrelsen godkänner högst två delägare till en bostadsrätt. Ingen ägarandel får understiga 25 %.

Övrigt om föreningen

Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna.

Utgångspris

3 495 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 3 101 kr. Kommentar till avgift: I årsavgiften ingår kostnader för kabel-tv, vatten och värme. Bredband ingår mot en obligatorisk kostnad om 130 kr/månad. El debiteras individuellt och den boende betalar en fast serviceavgift på 18 kr/månad.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0,14891 %. Andel av årsavgift: 0,15091 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 90 499 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 1.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.