Ägandeinformation

Fastighetsbeteckning Nacka Mensättra 9:5. Upplåtelseform: Friköpt.

Storlek

5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.

Boarea: 102 kvm. Areakälla/kommentar: taxeringsinformation.

Tomt

Tomtarea: 123 kvm.

Bilplats

Varje fastighet har en egen garageplats, vilket ingår i samfällighetsavgiften.
Garagen renoverades 2018 och då installerades elektriska portöppnare samt att 2024 så kompletterades samtliga garage med laddboxar.
18st gästplatser finns att tillgå för S-gården (16st uppe på däcket samt 2st på undervåningen i garaget).
Varje fastighet har även 2st parkeringstillstånd (Digitalt via app) till att kunna nyttja gästplatserna.

Byggnadstyp och konstruktion

Byggår: 1980.
Radhus. 2-plans med vind. Besiktigad.
Fasad: Träpanel.
Stomme: Betongstomme med utfackningsväggar i trä.
Fönster: 3-glas.
Grundläggning: Betongplatta på mark.
Tak: Sadeltak med betongpannor.
Ventilation: Mekanisk frånluft (Ny fläkt 2014).

Renoveringar

2010 Renovering av kök
2011 Utbyggnad av hall
2012 December - Mestadelen av alla ytskikt invändigt.
2013 Maj - Altan framsida
2013 Juli - Altan baksida
2014 Februari - Badrum övervåning inkl. byte av golvbrunn samt med våtrumsintyg.
2014 Mars - Badrum nedervåning inkl. byte av golvbrunn samt med våtrumsintyg.
2014 Mars - Tvättstuga nedervåning inkl. byte av golvbrunn samt med våtrumsintyg.
2014 Mars - Ny frånluftsfläkt
2014 April - Skrapa, kitta och måla samtliga fönster mot gården.
2015 Januari - Inredning av klädkammare (Golv +spackling och målning av väggar.)
2016 Januari - Nya radiatorventiler & termostater på samtliga radiatorer +injustering.
2016 Juli - Översyn av tak + rengöring och behandling med Grön-fri
2018 September - Målning av trappa invändigt
2019 Augusti - Målning av fasad
2020 December – Nytt kylskåp, med ismaskin.
2021 Juni – Ny tvättmaskin
2021 Juli – Ny diskmaskin
2023 Mars - Kanalrengöring (Ventilationskanaler)
2026 Maj - Översyn av tak + rengöring och behandling med Grön-fri
2026 Juni - Målning inom kök samt tvättstuga

I övrigt så ständigt löpande underhåll och förbättringar av fastigheten.

Uppvärmning och energiförbrukning

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energideklaration Utförd 1 maj 2026. Prestanda/primärenergital: 92 kWh/kvm och år. Energiförbrukning: 123 kwh/kvm och år. Energiklass C på en skala från A till G.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Övrigt om byggnad

Entréplan
Den välkomnande entréhallen har praktiskt klinkergolv med golvvärme, goda avhängningsmöjligheter och bra förvaring. Köket erbjuder generöst med arbetsyta och präglas av bra materialval, vilket skapar en både funktionell och trivsam miljö för familjens vardag. En stor köksö som ger utrymme för socialt umgänge samt en separat tvättstuga som gör vardagen extra smidig.

Övre våningsplan
En trappa upp finner man tre rymliga sovrum, klädkammare/arbetsrum samt ett renoverat och helkaklat badrum med golvvärme i fint skick.
Via vindslucka med stege så nås enkelt den stora vinden, med goda förvaringsmöjligheter och ca 1,6m i höjd vid taknock.

Uteplatser
På framsidan finns en rymlig uteplats, med soligt läge under större delen av dagen . På baksidan väntar en stor altan med gott om plats för matgrupp, grill och umgänge – vart man kan njuta av solen under eftermiddag/kvällen.

Vind och förråd
Förvaringsmöjligheterna i bostaden är generösa tack vare förråd både på framsidan och baksidan, stor vind som nås från övervåningen samt en stor klädkammare.
(Klädkammaren är möjlig att nyttja som ytterligare ett sovrum genom installation av takfönster alt. höjning av taket.)

Samfällighet
Gråskärets samfällighet består av 69st fastigheter, fördelat på gårdarna S resp. T.
Beläget med fördel för Myrsjöskolan, då gränsen tidigare år delats genom östra Orminge.
Plan och lekvänlig gård utan trappor.
En av få gårdar med enhetlig färgsättning på husen samt med välskött och parklik skötsel.

Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1977-05-13)

Utgångspris

5 695 000 kr

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Kommentar till driftskostnad: Kostnad för vatten och värme mäts individuellt och regleras nästkommande år utifrån förbrukning.
Avstämd samfällighetsavgift för 2025: 5520 kr/månad

I samfällighetavgiften ingår bla.:
Garageplats
Uppvärmning (fjärrvärme)
Varm- och kallvatten
Sophämtning
Basutbud Kabel-Tv genom Tele2
Skötsel av de allmänna ytorna

- Hemförsäkring tillkommer.

Fastighetsavgift/skatt uppgår till 10 425 kr.

Taxering

Taxeringsår: 2024. Värdeår: 1980. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Byggnadsvärde: 2 376 000 kr. Markvärde: 2 111 000 kr. Summa taxeringsvärde: 4 487 000 kr.

Pantbrev

11 st om totalt 2 397 000 kr.

Östra Orminge

Allmänt om området

Östra Orminge är perfekt för dig som vill ha ett trevligt och familjevänligt område med blandad bebyggelse och direkt närhet till naturen vilket erbjuder stora möjligheter till ett fantastiskt friluftsliv. Det är även nära till shopping och goda kommunikationer i Orminge Centrum. På promenad- och cykelavstånd finns fina naturområden och vackra sjöar såsom Myrsjön, Glasbrukssjön och Trollsjön. Här finns ett stort utbud av badplatser, grillplatser, motionsspår, lekplatser och idrottsanläggningar. Naturreservatet Velamsund ligger även nära till och har mycket att erbjuda, bl.a. stall, bad, kanot, restaurang och café i vacker miljö. På vintern finns för den skidintresserade även möjlighet till härlig skidåkning i spår. I Östra Orminge finns också en golfbana, flertalet konstgräsplaner, ishall, inomhushallar, Boo rackethall och självaste Yasuragi och Skepparholmen spa 5 min bort med bilen.

Kommunikation

Med Orminge Centrum som knutpunkt för hela Saltsjö-Boo finns många olika busslinjer som tar dig enkelt in till Slussen på ca 20 – 25 minuter. Flera av bussarna är motorvägsbussar och tar dig direkt in till Slussen. Fina cykelvägar som tar dig ända in till stan. Besök gärna www.sl.se för mer information och tidtabeller.

Närservice

I Orminge Centrum hittar du det mesta, ett trivsamt köpcentrum med ett stort utbud av restauranger, caféer och gym. Här finns även Systembolaget samt det populära Lindebergs bageri, Boo vårdcentral, BVC, folktandvården, apotek, blomsterbutik, zoobutik, bibliotek och stor matbutik. Med en kort bussresas avstånd finns också Nacka Forum och Sickla Köpkvarter med stort utbud av restauranger och butiker. I Östra Orminge finns Orminge skola (F-6), Myrsjöskolan (F-9) samt flera förskolor för de yngre. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se

Parkering

Varje fastighet har en egen garageplats, vilket ingår i samfällighetsavgiften.
Garagen renoverades 2018 och då installerades elektriska portöppnare samt att 2024 så kompletterades samtliga garage med laddboxar.
18st gästplatser finns att tillgå för S-gården (16st uppe på däcket samt 2st på undervåningen i garaget).
Varje fastighet har även 2st parkeringstillstånd (Digitalt via app) till att kunna nyttja gästplatserna.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.