Ljus och välplanerad tvåa med solig balkong i sydväst och grönskande utsikt i populär Brf!

Med ett lugnt och grönskande läge och närhet till såväl Telefonplans puls som Midsommarkransens charmiga kvarter, finner ni denna välplanerade och inbjudande tvårummare på Tivolivägen 4. Här bor ni i en klassisk 40-talsfastighet där tidstypiska kvaliteter möter moderna bekvämligheter i en harmonisk helhet.

Bostaden präglas av en genomgående planlösning, generös takhöjd och ett fint ljusflöde som skapar en luftig och välkomnande atmosfär. De enhetliga golven och de omsorgsfullt valda ytskikten bidrar till ett stilrent intryck samtidigt som lägenhetens ursprungliga karaktär får ta plats. Resultatet är ett hem som känns både varmt, funktionellt och lätt att trivas i.

Lägenheten omges av grönska och erbjuder ett avskilt läge med utsikt mot lummiga omgivningar. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i eftertraktat sydvästläge, en härlig plats att njuta av eftermiddagssolen, umgås med vänner eller koppla av med en bok under sommarhalvåret. Redan i hallen möts ni av en luftig känsla och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån nås bostadens samtliga rum på ett naturligt och välplanerat sätt. Köket är separat och smakfullt utformat med bekvämligheter som bland annat diskmaskin, gott om arbetsytor, generöst med förvaring och plats för matbord intill stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här skapas en naturlig samlingsplats för både matlagningsentusiasten och sällskapskocken. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov. Den öppna känslan och det fina ljusinsläppet gör rummet lätt att möblera och anpassa efter livets olika faser. Sovrummet är rofyllt beläget med grönskande utsikt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang. Den inbyggda förvaringen bidrar till en praktisk och välorganiserad vardag. Stambytt badrum som erbjuder en genomtänkt kombination av funktion och komfort. Här finns bland annat dusch, goda förvaringsmöjligheter och kombinerad tvätt/tork som underlättar vardagens bestyr.
Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd och föreningens gemensamma tvättstuga och cykelförråd.

I Brf Luftgungan 1 bor ni i en stabil och välskött bostadsrättsförening med ett attraktivt läge och en engagerad och proaktiv styrelse som arbetar långsiktigt för föreningens ekonomi och välstånd. Föreningens hus uppfördes 1947 och består av 36 välplanerade lägenheter, varav 2 är upplåtna med hyresrätt, vilket utgör ett dolt kapital och en framtida ekonomisk tillgång för föreningen. I föreningen finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd. Fastigheten är upplåten med tomträtt som gäller fram t.o.m. 2046-07-01. Utöver bostäderna disponerar föreningen en bostadsrättslokal samt 10 hyresrättslokaler som genererar goda intäkter, vilket bidrar till föreningens starka ekonomi. I de två större lokalerna bedrivs restauranger. De resterande lokalerna är mindre förråd som hyrs ut. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgår belåningsgraden till låga 4 509 kr/kvm, vilket är en positiv indikator på föreningens finansiella ställning. Under år 2006 - 2007 utfördes en totalrenovering av fastigheten inklusive stambyte i kök och badrum tillsammans med andra moderniseringsåtgärder. Detta innebär att föreningen har många av de mest kostsamma underhållsåtgärderna bakom sig. Som ytterligare ett steg i föreningens arbete för att förbättra boendekvaliteten och hålla nere kostnaderna för föreningens medlemmar övergår föreningen i oktober till ett kollektivt bredbandsavtal. Detta ger medlemmarna tillgång till en snabbare och mer stabil internetuppkoppling till en betydligt lägre kostnad jämfört med individuella abonnemang.

Tivolivägen 4 är belägen i ett lugnt och trivsamt område som samtidigt erbjuder närhet till stadens puls. På bekvämt avstånd finns ett brett utbud av restauranger, caféer och små butiker vid Telefonplan och Midsommarkransen. Västbergas handelsområde och Liljeholmstorget erbjuder ett brett utbud av shopping och service. För den som uppskattar aktivitet finns utegym, lekpark och basketplan i närbelägna Elektraparken. Kommunikationerna är mycket goda, tunnelbanan nås på cirka 5 - 7 minuter till fots, och flera busslinjer trafikerar området. På endast ca 15 minuter når ni Stockholms city.

Välkommen hem till en harmonisk bostad som kombinerar en välskött förening med god ekonomi, intäktsgenererande lokaler och med närhet till natur och stadsliv. Ni är varmt välkomna att höra av er till ansvarig mäklare Gabriella Vernersson på tfn 073 141 31 11 för att boka en visning!