Interiörbeskrivning

Välkommen till ett liv mellan inne och ute på Publikvägen 25
Ibland dyker det upp ett boende som suddar ut gränserna för vad en lägenhet kan vara. Här kliver du in i 120 kvadratmeter av modern elegans, men känslan är snarare den av en välplanerad enplansvilla. Här möts du av en välkomnande hall med stilrent grått klinkergolv och en generös garderobsvägg bakom diskreta skjutdörrar som effektivt tar hand om vardagens förvaring. Redan här anar man den röda tråden av ljus och rymd som genomsyrar hela hemmet.

Hjärtat i bostaden är det sociala samspelet mellan köket och vardagsrummet. Det moderna köket är en fröjd för både ögat och kocken, med sina släta vita fronter, ljusa bänkskivor och fulla maskinella utrustning som integrerats sömlöst. Här finns gott om plats för det stora matbordet där vänner och familj samlas, och tack vare den öppna planlösningen flyter samtalen fritt vidare in i det ljusa vardagsrummet. Det är också här som hemmet verkligen öppnar upp sig mot sin kanske mest magiska tillgång – den enorma uteplatsen i sydväst.

Genom altandörren når du ett tralldäck på över 80 kvadratmeter som fungerar som ett extra vardagsrum under bar himmel från maj till september. Det är en oas inbäddad i grönska, säljarna har pergola( ingår ej), utekök i form av grill och det finns odlingslådor för den trädgårdsintresserade. Medan grillen tänds kan barnen leka fritt på den plana gräsmattan, skyddade av uppvuxna häckar som skapar en privat och ombonad radhuskänsla.

Hemmets sovrum är strategiskt placerade för att ge lugn och ro åt alla familjemedlemmar. Invid köket ligger ett rofyllt rum som blickar ut mot den egna tomten, perfekt som kontor eller tonårsrum. De övriga sovrummen är rymliga och flexibla; ett av dem har idag delats av med vägg för att skapa två effektiva arbetsplatser, men kan med enkla medel återställas till rymligt sovrum med fönster mot trädgården. Genomgående vilar fötterna på vacker ekparkett och blicken möts av de djupa fönsterbänkarna i sten som sätter en kvalitativ finish på varje rum.

För en bekväm vardag finns två stilrena badrum, båda helkaklade i klassiskt vitt och svart. Det större badrummet är en kombinerad tvättstuga. Det finns snygg, takdusch bakom klarglas och praktiska arbetsytor som gör klädvården till en enkel match.
Det här är ett hem som erbjuder det bästa av två världar.

Ägandeinformation

Lägenhet nr 251002 i föreningen Brf Sailor. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1 av 4. 1 är entréplanet.
Hiss finns.

Storlek

5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.

Boarea: 120 kvm.

Balkong/uteplats

Uteplats finns.
Utanför lägenheten öppnar sig en generös altan som under stora delar av året blir som ett extra rum om närmare 80 kvm – en självklar förlängning av hemmet med plats för matrum, lek och ev utekök.
En grönskande häck ramar in och skapar en lummig, insynsskyddad oas, varsamt beskuren för att växa sig tätare och ännu mer ombonad. I odlingslådorna spirar livet, där rabarber möter grönsaker och nyttoväxter i en levande harmoni.
Här flödar solen över dagen, med utrymme för både barnens lek och stilla stunder. Under pergolan (ingår ej) samlas man kring det stora matbordet, och grillen är en naturlig del som gör sommarmatlagningen både enkel och lustfylld.
När skymningen faller tar den mjuka belysningen vid och skapar en varm, nästan drömlik atmosfär.

Energideklaration

Energideklaration Beställd.

Bilplats

Föreningen disponerar totalt 40 p-platser med resp. utan eluttag. Enligt stämmobeslut 2018 är varje lägenhet garanterad en p-plats. För elbilsladdning finns särskilt uttag på stolpen med separat elmätare. Det är inte tillåtet att ladda elbilen via det vanliga uttaget på grund av brandrisk.

Föreningen tillhandahåller en besöksparkering där man får stå tre timmar. I övrigt hänvisas gäster till den avgiftsbelagda gästparkeringen som finns i början av Publikvägen.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd

Om föreningen Brf Sailor

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 40 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på www.brfsailor.se

Brf Sailor bildades 2011 och är belägen på Publikvägen 25, 27 och 29 i Gustavsberg med närhet till skog, vatten och Stockholms yttre skärgård.

Föreningens fastighet består av två flerbostadshus med tre trapphus om 4 våningar med 40 lägenheter. Lägenheterna stod klara för inflytt 2013 ned JM som byggherre.

Tillsammans med grannföreningarna utmed Publik- och Rekordvägen äger föreningen del i samfällighetslokalen Villan som kan hyras för kalas och fest. Lokalen på Publikvägen 16 är utrustad med festlokal, två övernattningsrum samt bastu som kan hyras. Se: villanfarstadal.se.

Föreningens hemsida
www.brfsailor.se

Gemensamma utrymmen

I samtliga portar finns det förråd avsett för barnvagnar och rullstolar.
Det finns två cykelförråd på gården.

Gårdsplats

Föreningens hus omsluter en innergård med lekplats, grönytor och pergola med sittgrupp.

Renoveringar, utförda och planerade

2025: Fasadtvätt och målning av fasader
2024: Luftfilterbyten i samtliga lägenheter
Byte av värmeanläggningens kompressor
Installation av nya ladd stolpar för elbilar
Byte av nödtelefoner i hissar
2023: Byte av varmvatten mätare

Kommande:
2026: Planerat underhåll av fasaden under 2026, finns avsatt medel för det så inga nya lån planeras. (enligt styrelsen 2026-01-20)

Tv och bredband

Fiber.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Förening med stabil ekonomi. Årsredovisning för 2022 redovisar soliditet om 76 % samt en belåningsgrad om 8.423 kr/kvm boyta. Per 2022-12-31 uppgick föreningens lån till 23.212.600 kr. Under 2022 amorterade föreningen knappa 300.000 kr.

Per 2023-02-01 höjde föreningen månadsavgifterna med 20,0 % för att parera rådande ränteläge då föreningens lån förhandlades om.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja, föreningen äger fastigheten Gustavsberg 1:385.

Andrahandsuthyrningspolicy: Ja, inom ramen för bostadsrättslagen.

Övrigt om föreningen

På den egna balkongen är det tillåtet med el- och gasolgrill. Du kan också ta med en egen grill till grusplanen på gården där det även är tillåtet att grilla med kol. Föreningen har klotgrill för utlåning.

Utgångspris

5 995 000 kr utgångspris

Månadsavgift

Månadsavgift 8 119 kr.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 3,81818 %. Andel av årsavgift: 3,81824 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 891 412 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 4.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 20 januari 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Gustavsberg - Farstadal

Allmänt om området

Farstadal är naturskönt beläget i de centrala delarna av Gustavsberg med närhet till orörd natur med promenad- och motionsstråk samt insjöbad i närbelägna Kvarnsjön. Sjön omgärdas av orörd natur med stigar och löpspår. Havsbad finns i Grisslinge samt Södersved. I Gustavsbergs hamn finns restauranger, caféer och butiker på bekvämt promenadavstånd. Utmed Farstaviken löper Tjustviksrundan i riktning mot Hålludden och konsthallen Artipelag.

Kommunikation

Närmsta busshållplats återfinns i direkt anslutning utmed Gustavsbergs Allé. Turtätheten är god. Resan med motorvägsbuss till Slussen alternativt Centralstationen tar knappa tjugofem minuter.

Närservice

En kort promenad alternativt en busshållplats bort i riktning mot Ingarö återfinns Värmdö Marknad med två stora mataffärer samt övrig handel. I motsatt riktning återfinns hamnen med matbutik, caféer och restauranger. Ytterligare butiker och närservice finns i Gustavsbergs Centrum samt Mölnviks Köpcentrum.

Övrigt om området

Inom närområdet finns ett flertal förskolor samt skolor, både åk F-9 samt gymnasium.

Värmdö Kommun är en kommun i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Värmdö Kommun på varmdo.kommun@varmdo.se eller 08-570 470 00 för mer information.

Vill du få tillgång till all dokumentation om bostaden? Det enklaste är att anmäla ditt intresse eller boka en visning. Då får du tillgång till en digital tjänst som heter Boresan Köpare. Efter att du gjort detta skickas en länk till dig via SMS, där du kan logga in med ditt BankID. I tjänsten hittar du all viktig information om köpprocessen, samt dokument som besiktningsprotokoll, energideklaration och andra relevanta handlingar för just denna bostad. Här kan du även läsa den digitala objektsbeskrivningen, så kallat digispekt, och se eventuella kommande visningstider. Har du frågor om tjänsten eller funderingar kring bostaden är du varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få hjälp och svar.