Ägandeinformation

Lägenhet nr 1211 i föreningen Brf Råck16. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 12 av 15.
Hiss finns.

Storlek

1.5 rum och kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 42 kvm. Areakälla/kommentar: Enligt Lägenhetsförteckning

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 9 februari 2018. Prestanda/primärenergital: 80 kWh/kvm och år. Energiklass C på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Boendeparkering gäller. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Om föreningen Brf Råck16

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 231 lägenheter. Det finns också 3 lokaler.

Föreningens hemsida finns på www.rack16.se/

BRF Råck-16 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm som äger marken och upplåter 231 lägenheter med bostadsrätter om en totalarea om 13 384 kvm och 3 lokaler om 1 338 kvm, varav en är K-märkt. De 3 lokalerna är en övernattningslägenhet, en samlingslokal med en anslutande takterrass samt en biograf som medlemmarna kan disponera.

Läs mer om föreningen på deras hemsida, https://www.rack16.se/

Gemensamma utrymmen

Alla våningsplan har sin egna tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns ett cykelförråd på entréplan samt en grovtvättstuga på våning 2.

Renoveringar, utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2025 - Slipning & polering av entrégolvet, -1
2025 - Byte till 4g-larmsändare
2025 - Installation av kodlås -1
2024 - Entrén (-1) har målats om och fotografier satts upp.
2024 - Underhållsspolning av avloppssystemet har utförts.
2024 - LED-belysning installeras i tvättstugorna, Entren -1, inklusive utanför hissarna
2024 - Inspektion rördragningar mätarskåp
2023 - Temperaturgivare installeras
2023 - Nya brytskydd på dörrar, plan 16
2023 - Inspektion rördragningar mätarskåp
2023 - Bärlinor byts ut på hiss C
2022 - OVK genomförs
2022 - Hiss A och B utbytta, inkl nytt styrsystem
2022 - Inst. LED-armatur vid nödutgångarna på plan -2, -1 och 1 samt stora trapphuset (alla våningsplan)
2022 - Ny IMD-leverantör installerar trådlös avläsning av el och vatten. Gamla vattenmätare byts ut.
2021 - Upphandling av nya hissar
2021 - Omläggning av avloppsrör (för att förebygga vattenläckor)
2021 - Inst. LED-armatur, inkl lampor o nödbatteri, i den mindre brandtrappan (1-16)
2021 - Inst. LED-lysrör i barnvagnsförrådet (3-14) o lägenhetsförrådet (1), tot 42 lampor
2020 - Brytskydd monteras på dörrar -2
2019 - Inst. ny LED-armatur, inkl lampor, i korridorerna (1-16)
2019 - Inst. LED-lysrör i källarförråd (-1 o -2) + 4 LED-paneler utanför hissar (-1)
2019 - Fuktskada entré -1 åtgärdas. Grundmur isoleras under gymmet, entre plan 1 och uteplatserna.
2018 - OVK genomförs (4 underkända)

Planerade renoveringar:
Inga större planerade renoveringar. Byte av tvättmaskiner ligger några år fram i tiden enligt underhållsplanen.
OVK genomförs 2026.

(Utförda och planerade renoveringar kontrollerat med styrelsen 2026-03-07)

Tv och bredband

Föreningen har tecknat ett kollektivavtal med Ownit. I avtalet ingår bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s och 8 TV-kanaler.

Detta ingår i månadsavgiften men det tillkommer en obligatorisk månadskostnad på 78 kr som inkluderar både TV och bredband. Fler TV-kanaler kan beställas av Ownit till rabatterat pris.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 2 procent, för tillfället finns inga planerade höjningar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-07).

Årsredovisning 2024:
Skuldsättning per kvm bostadsrätt: 9 405 kr
Skuldsättning per kvm totalyta: 8 550 kr

Kassa och bank: 9 933 kr
Långfristiga skulder: 98 250 000 kr
Kortfristiga skulder: 27 626 666 kr

Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2024:
Avgiften till föreningen höjdes med 15 procent fr.o.m. 2024-01-01
Ett år senare, fr.o.m 2025-01-01 höjdes den med 2 procent.

Fastighetslånet på 24 miljoner kr löpte ut 29 mars. Nytt lån tecknades, löptid 3 år, ränta 3,72 %.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr

Försäkring Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, med minst 10 % ägarandel

Andrahandsuthyrningspolicy: Föreningen en restriktiv hållning till andrahandsuthyrningar. Bestämmelserna är i enlighet med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Övrigt om föreningen

Till varje lägenhet hör ett förråd, vissa lägenheter har förrådet på sitt våningsplan, andra nere på entréplan.

Utgångspris

1 895 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 2 922 kr. Kommentar till avgift: Värme, förråd.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0,31381 %.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 377 737 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser bredband från ownit om 78kr/mån

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt, uppgiften kontrollerad 10 april 2026. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Råcksta

Allmänt om området

Allmänt om Råcksta
Råcksta är ett trivsamt och växande bostadsområde i västra Stockholm, beläget mellan Vällingby och Bromma. Området kombinerar ett lugnt, naturnära läge med närhet till stadens puls. Här möts charmiga äldre bostäder med nyare bebyggelse, vilket skapar en levande och varierad stadsbild.

Råcksta omges av vackra grönområden och erbjuder närhet till både skog och vatten. I närområdet finns populära promenadstråk kring Råcksta Träsk samt närhet till Grimsta naturreservat, där du kan njuta av motionsspår, badplatser och naturupplevelser året runt.

Kommunikation
Kommunikationerna är mycket goda. Råcksta har en egen tunnelbanestation på den gröna linjen, vilket gör det enkelt att ta sig till Stockholm city på cirka 25 minuter. Området trafikeras även av flera busslinjer som smidigt tar dig till närliggande områden som Vällingby, Spånga och Brommaplan. För den bilburne är anslutningen till större vägar god.

Service och utbud
I Råcksta finns ett växande utbud av service med närbutiker, caféer och restauranger. På kort avstånd ligger Vällingby Centrum, ett av Stockholms största köpcentrum, med ett brett utbud av shopping, restauranger, service och nöjen. Här finns allt från dagligvarubutiker till bio, gym och specialbutiker.

Skolor och barnomsorg
Området är populärt bland barnfamiljer och erbjuder ett bra utbud av förskolor och skolor. I och omkring Råcksta finns flera grundskolor samt god tillgång till barnomsorg. För äldre elever finns gymnasieskolor i närliggande områden, bland annat i Vällingby och Spånga.

Övrigt
Råcksta är ett område med stor utvecklingspotential där nya bostäder och förbättrad service växer fram. Kombinationen av natur, goda kommunikationer och närhet till ett stort centrum gör Råcksta till ett attraktivt val för både familjer och förstagångsköpare.