Rumsbeskrivningar
Entréplan
Entréplanets hall välkomnar med bra avhängningsmöjligheter och vackert fönster med blyspröjs. Direkt till höger väntar det första sovrummet med brädgolv, småblommig tapet och fönster mot trädgården. Rymlig klädkammare sköter det mesta av förvaringen. Köket erbjuder plats för mindre matbord och fötterna vilar vi även här, på vackert brädgolv. Vardagsrummet tar vid med imponerande ljusinsläpp från stora fönsterpartier, klassisk fiskbensparkett och generösa ytor som ger möjlighet för all tänkbar möblering. En värmande kamin pryder sin plats och blir en naturlig samlingsplats. Från vardagsrummet tar vi oss ut till den rundade och generösa altanen med härligt västläge. Tillbaka till hallen kommer vi till badrummet som är helkaklat med såväl wc, handfat och dusch.
Källarplan
En trappa ned finner vi ett stort, rymligt badrum med jacuzzi och bastu. Golvet är klinker med vattenburen golvvärme. Vägg i vägg väntar tvättstugan med tvättmaskin och gott om plats och alldeles invid en matkällare med praktiska hyllor. Allrummet tar vid, även här med klinkergolv och i detta rum elburen golvvärme. Stora ytor ger möjlighet att dela av till flera sovrum om så önskas. Härifrån når vi även det gamla garaget som idag rymmer oljetanken men även erbjuder god plats för förvaring.
Trädgård med pool
Trädgården ligger högt och är lummigt inbäddad i grönska tack vare allmänningen bredvid. Såväl körsbär -, päron - och äppelträd samsas på tomten och ger rikligt med frukt och bär. Två praktiska förråd, en pergola, flera sittplatser och en stor pool blir till allt man kan önska. Tack vare det höga läget kan vi här njuta av sol från morgon till kväll.
Doktor Abrahams väg 98 erbjuder lugnt läge med stor potential!
Varmt välkomna!
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Stockholm Pekfingret 7. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
4 rum och kök, varav 2 - 3 sovrum.
Boarea: 69 kvm. Biarea: 65 kvm. Areakälla/kommentar: Uppmätningsnorm SS 021054:2020.
Tomt
Tomtarea: 472 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1939.
Friliggande villa. 1-plansvilla med källare. Besiktigad.
Fasad: Trä.
Stomme: Trä.
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt isolerglas.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv.
Tak: Betongpannor.
Ventilation: Självdrag.
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Kombipanna med olja, el
Energideklaration Utförd 3 december 2025. Prestanda/primärenergital: 208 kWh/kvm och år. Energiklass F på en skala från A till G.
TV och bredband
Bredband: Fiber
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt om byggnad
Pool
Övriga byggnader/utrymmen
Två förrådsbyggnader
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Tomtindelning (1939-10-04) Stadsplan (1939-04-13)
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna servitut och övriga gravationer Avtalsservitut Infart Rättigheter last Last: Avtalsservitut Infart, 01-IM2-99/49470.1