Ägandeinformation

Lägenhet nr 36 i föreningen Brf Nyboda 10. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 1.
Hiss finns.

Storlek

3 rum och Kök,

Boarea: 100.2 kvm. Areakälla/kommentar: Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen..

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 9 juli 2019. Prestanda/primärenergital: 186 kWh/kvm och år. Energiklass F på en skala från A till G.

Bilplats

Föreningen har tre typer av parkeringsplatser:

52 st platser i varmgarage
Alla platser i garaget hyrs ut utan el. Det är inte tillåtet att göra egna elinstallationer eller koppla ur föreningens installationer för att nyttja de eluttag som finns. Du får inte heller använda dessa befintliga eluttag för att ladda din elbil då det medför brandrisk eller annan skada på den elektriska installationen.

9 st platser utomhus med uttag för motorvärmare

Det är inte tillåtet att ladda din elbil i dessa uttag då det medför brandrisk eller annan skada på den elektriska installationen.
Uttagen är till för att användas några få timmar per dag vintertid för att värma bilens kupé och (förbrännings-) motor.

20 st platser utomhus utan eluttag.
Det är tre separata parkeringsköer och önskar du parkeringsplats ställer du dig i kö hos HSB Stockholm
Det är normalt relativt stor omsättning på dessa parkeringsplatser så kötiden för en parkeringsplats brukar inte vara lång. Du kan ställa dig i kö från det datum du tillträder din lägenhet.

Parkeringsplats utan motorvärme 450 kr/ mån
Parkeringsplats med motorvärme 550 kr/mån
Garageplats 800 kr/mån

(Kontrollerat 2025-04-11)

Om föreningen Brf Nyboda 10

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 147 lägenheter, varav 11 hyresrätter. Det finns också 8 lokaler.

Föreningens hemsida finns på nyboda10.bostadsratterna.se/

Bostadsrättföreningen Nyboda 10 bildades 2012-01-30
Föreningen godkänner ett delat ägande om minst 10 %.
Föreningen godkänner att förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig på adressen.

Besök föreningens hemsida för mer info: https://nyboda10.bostadsratterna.se/

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga i varje byggnad. På Nybodagatan 2-4 finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, tvättbänk med ho, två torkskåp och en elmangel. På Ankdammsgatan 26-30 finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och ett separat rum med en elmangel.
Det finns två cykelrum vardera på Ankdammsgatan och Nybodagatan.
Vindsförråd eller källarförråd finns.

Renoveringar, utförda och planerade

Föreningen har inga större planerade åtgärder.

För mer info, se: https://nyboda10.bostadsratterna.se/om-foreningen/planerat-underhall

Utförda renoveringar:
2023 Godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2023 Byte av värme- och ventilationssystem (FTX) till Studio 32 och Stora Blå
2023 Tillskapat cykelrum på Nybodagatan för cykelpendlare
2023 Stamspolning av samtliga stammar
2022-2023 installation av elektoniskt passer- samt digitala boknings- och entrétavlor.
2022 Byte av kallvatten- och avloppsledningar i garaget som servar Ankdammsgatan 32 och Nybodagatan
2022 Byte av utgående markavloppsstammar Ankdammsgatan samt ny asfaltering vid entré till Stora Blå och tandläkarmottagningen
2021 Fastighetsbesiktning sam fastställande av 50-årig underhållsplan
2020 Byte av belysningsarmatur i garage
2019 Dräneringsarbete övre gaveln Ankdammsgatan
2017-2018 Renovering av fasaden på Ankdammsgatan samt en gavel på Nybodagatan.
2016 målades källargångar på Ankdammsgatan 28-30.
2016 Renovering av tak Ankdammsgatan 32
2015 renoverades utemiljön med nya planteringar, utemöbler, gräsmattor och utebelysning.
2015 Byte av belysningsarmatur i trapphus och källarutrymmen
2014 Byte samtliga köksstammar.
2014 Målning entréer och trapphus
2014 Byte av termostater i element i samtliga lägenheter
2013 renoverades hissarna på Nybodagatan.
1993 byttes badrummens avloppsstammar i båda bostadshusen.
(Kontrollerat 2025-04-23)

Tv och bredband

Alla lägenheter är utrustade med ett ethernet-uttag för anslutning till Telenor (fd Bredbandsbolaget).
Telenors Bredband 100 ingår i den obligatoriska avgiften. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/månaden.
Uttaget sitter (ofta) i hallen och används både för bredband för Telenors TV-lösningar via deras TV-box.
Telenors grundutbud för TV Bas ingår i den obligatoriska avgiften. Önskar du uppgradera Bredband 100, lägga till streaminglösningar eller exakt få veta vilka kanaler som ingår i grundutbudet kontaktar du själv Telenor för att teckna ditt personliga tilläggsabonnemang.

Alla lägenheter är för tillfället dessutom anslutna till Tele2 via koaxialkabel.
Via detta uttag kan du (f.n. utan kostnad) ta del av Tele2:s grundutbud för ett antal TV-kanaler. Då detta utbud förändras över tid ber vi er som önskar mer information kring detta att ta direktkontakt med Tele2.
Det går dessutom att få bredband via detta uttag men det sker i så fall på bekostnad av bostadsrättsinnehavaren
Föreningen har bestämt att avveckla detta parallella system när avtalet löper ut.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Föreningen har för närvarande inga beslutade avgiftsförändringar.
(Kontrollerat 2025-04-23)

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1470 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr

Försäkring Bostadsrättstilläggsförsäkring tecknas och debiteras enskilt.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, minsta ägarandel är 10%

Övrigt om föreningen

Godkänt köksfläkt: Kolfilterfläkt utan anslutning.
Trappstädning sköts av städfirma.
Elavtal tecknas och debiteras enskilt.

Utgångspris

3 895 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 6 468 kr. Kommentar till avgift: I avgiften ingår värme, vatten och Kabel TV (grundutbud). Obligatoriskt tillägg för bredband 169 kr/månaden. Nuvarande ägare disponerar förråd.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.0296%, andel av årsavgift 1.0296%. Kommentar till andelstal: Insats: 1.0019%
Andelstal enligt ekonomisk förvaltare

Driftskostnad

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Solna - Skytteholm

Allmänt om området

Området präglas av ett stillsamt och trivsam atmosfär där natur och stadsliv möts på ett harmoniskt sätt. De lummiga rekreationsytorna i närheten erbjuder gott om utrymme för avkoppling, lek och motion. Strax bortom husen väntar en levande stadsdel med ett växande utbud av bostäder och framtida kollektivtrafikförbindelser. Närliggande stadsdelar som Sundbyberg och Huvudsta bidrar med både badmöjligheter, djuraktiviteter och natursköna stråk runt vatten och grönområden.

Kommunikation

Här bor du med ett bekvämt utgångsläge oavsett färdsätt. Tunnelbana finns inom kort promenadavstånd och tar dig snabbt in till centrala Stockholm. Flera busslinjer passerar området och erbjuder smidiga resvägar mot bland annat Solna centrum, Brommaplan och Spånga. Även tvärbanan och pendeltåget nås till fots, vilket gör att hela regionen ligger öppen för enkel pendling.

Närservice

Det vardagliga utbudet i området är både omfattande och lättillgängligt. I närområdet finns ett uppskattat bageri med dagsfärska bröd och godsaker. Gångavståndet till Solna centrum ger tillgång till ett stort urval av livsmedelsbutiker, restauranger, apotek, klädbutiker, servicefunktioner och gym. Stora matinköp görs enkelt tack vare närheten till en större stormarknad i Solna Business Park. I närområdet ligger även Mall of Scandinavia med biograf, caféer, träningsmöjligheter och ett brett shoppingutbud. För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor inom bekvämt avstånd.