Rumsbeskrivning

Ägandeinformation

Lägenhet nr 00297 i föreningen Brf Smedjan 11. Upplåtelseform: Bostadsrätt.

Våningsplan och hiss

Våning 6 av 6.
Hiss finns.

Storlek

3 rum och kök,

Boarea: 79 kvm. Areakälla/kommentar: Mäklarbild Bostaden är registrerad som 2 rum och kök enligt lägenhetsutdraget..

Balkong/uteplats

Finns ej.

Energideklaration

Energideklaration Utförd 10 oktober 2018. Prestanda/primärenergital: 230 kWh/kvm och år. Energiklass G på en skala från A till G.

Bilplats

Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.

Om föreningen Brf Smedjan 11

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 170 lägenheter, varav 5 hyresrätter. Det finns också 5 lokaler.

Föreningens hemsida finns på www.smedjan11.se

Brf Smedjan 11 är en äkta och stabil bostadsrättsförening med god ekonomi.
Föreningen registrerades år 1999 och adresserna är Dalagatan 86 A-H samt Dalagatan 88.
Byggnadsår 1910/1916
Föreningen upplåter 170 bostadsrätter, 5 hyresrätter samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Hyreslägenheterna är en dold ekonomisk tillgång.
Hyreslokalerna ger en bra hyresintäkt till föreningen.
Den totala bostadsytan uppgår till 7831 kvm och lokalytan till 235 kvm.
Föreningen har låg belåning, föreningens lån per kvm bostadsyta uppgår endast till 2 026 kr vid slutet av år 2024.
Föreningen har en fin, grönskande gård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter.
Föreningen har 3 fräscha tvättstugor med full maskinell utrustning.
Det finns cykelrum med ingång från gatan.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Marken innehas med tomträtt och förhandsbeskedet för nästa avtalsperiod (2032–2042) enligt Exploateringskontoret är motsvarande 2 % höjning i takt med allmänna inflationsnivåer.
Delat ägande ok, juridisk person godkänns inte som medlem.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Gemensamma utrymmen

- Tre stycken gemensamma tvättstugor (Port B, D, och E). Bokning görs vid varje tvättstuga.
- Soprum
- Två cykelförråd finns.

Gårdsplats

Föreningen har en stor fin, grönskande gård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter.

Renoveringar, utförda och planerade

1994 Ommålning av fasaden
2003 Renovering av samtliga fönster
2003-2005 Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt omläggning eller ommålning av takplåt
2004 Renovering av samtliga vädringsbalkonger
2005 Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur
2005 Stämmobeslut om byte av samtliga V/A-stammar.
Stambyten har därefter utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört.
2006 Obligatorisk ventilationskontroll
2008 Radonmätning och energideklaration
2015 Byte och renovering av tvättmaskiner och torktumlare. Justering av fjärrvärme och komplettering med tilläggsisolering på värmecentralen
2016 Fönstermålning
2017 OVK, målning av entrédörrar, montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt
2018 Mindre fasadarbeten, målning av samtliga balkongräcken på gemensamma balkonger, energideklaration utförd och installation av rörelsedetektorer för belysning i samtliga trapphus
2019 Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan och renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal
2020 Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler samt målnings- och renoveringsarbeten i soprummet.
2020 - Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet
2020 - Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna
2020 - Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet
2022 - Utbyte av del av stam som ej bytts till hundra procent
2022 - Moderniserat alla portkodsläsare
2023 - Modernisering av samtliga hissar
2024- Stamspolning
2024 - EL armaturer i samtliga portar

Planerade underhåll

Renovering av samling stammar och fasaden på gårdsplan.

Tv och bredband

TV-abonnemang samt bredband via Tele2 (100 Mbit/s), obligatoriskt tillägg 99 kr/mån.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Placering av 5 000 000 (Fem Miljoner kronor) på räntebärandekonto hos Handelsbanken.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2058 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Nej

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Utgångspris

8 995 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 4 950 kr. Kommentar till avgift: Ink värme, vatten. Tillkommande kostnad för bredband om 99kr/månad.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.13593%, andel av årsavgift 1.0249%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 68 955 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2024.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt. Att bostaden är pantsatt innebär att säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet, övertas eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

Vasastan

Allmänt om området

Vasastan, beläget i den norra delen av centrala Stockholm, är ett av stadens mest omtyckta och karaktärsfulla områden. Kvarteren präglas av vackra sekelskifteshus, grönskande parker och ett levande kulturliv. Området har en unik blandning av klassisk arkitektur, moderna bekvämligheter och småstadskänsla – mitt i storstaden. Det är en stadsdel som kombinerar det bästa av Stockholm – historia, kultur och modern livsstil.
Här finns populära stadsdelar som Birkastan, också kallad “Lilla Paris”, och det nyare området kring Norra Tornen och Hagastaden, som knyter samman Stockholm med Solna.
För den som söker grönområden erbjuder Vasastan närhet till parker som Vasaparken, perfekt för picknick eller barnlek, samt det vackra området kring Observatorielunden.

Kommunikation

Med goda kommunikationer via tunnelbana, pendeltåg, bussar och gångavstånd till city är Vasastan ett mycket attraktivt område för både boende och besökare.

Närservice

Vasastan är också känt för sitt rika café- och restaurangliv, med många mysiga fik, kvarterskrogar och trendiga matställen. På gator som Rörstrandsgatan, Odengatan och Karlbergsvägen samsas boutiquer med bagerier och vinbarer, vilket skapar en varm och levande atmosfär.

Övrigt om området

Vasastan är ett område som attraherar allt från unga studenter till familjer och äldre. Kombinationen av stadsliv och lugna kvarter gör att många trivs här under lång tid.

Stockholm är en stad i rörelse och nya projekt är hela tiden på gång. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Stockholm stadsbyggnadskontor på stadsbyggnadskontoret@stockholm.se eller 08-508 27 300 för närmare information.