Solid investering - bygglov för balkong!

Nästan skuldfri förening – en ovanligt stark investering, privat eller via bolag!

Lägenheten erbjuder ett mycket attraktivt investeringsläge med generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, vacker utsikt mot grönska och minimal insyn, faktorer som både höjer boendekvaliteten och stärker bostadens långsiktiga värde. Den väloptimerade planlösningen omfattar tre välproportionerade rum där varje kvadratmeter nyttjas effektivt, vilket gör bostaden lättmöblerad och eftertraktad på marknaden. Genomgående parkettgolv och smarta förvaringslösningar i garderober bidrar till ett stilrent och funktionellt helhetsintryck.

Köket är modernt utformat med kvalitativa vitvaror och tidstypiska materialval som harmonierar väl med byggårets arkitektur en kombination som tilltalar både dagens köpare och framtida marknad. En särskilt värdehöjande aspekt är det beviljade bygglovet för balkong, vilket innebär en tydlig utvecklingspotential. Möjligheten att skapa en privat uteplats ger inte bara ökad livskvalitet utan förväntas även höja bostadens marknadsvärde avsevärt och stärka dess attraktivitet vid en framtida försäljning.

Badrummet är stambytt 2023, vilket minimerar framtida underhållsbehov och ger en trygg investering. Det är utrustat med dusch, wc, handfat samt generös förvaring i kommod och spegelskåp. Vädringsfönster ger naturligt ljusinsläpp och golvvärme tillför extra komfort samt detaljer som ytterligare stärker bostadens helhetsvärde. Till bostaden hör även nyttjanderätten till ett källarförråd.

Brf Fastlagsvägen är en stabil och välskött förening som bildades 2022 och består av 14 lägenheter varav 2 hyresrätter (ett dolt kapital om ca 6 Mkr) samt 1 bostadsrättslokal. Föreningens struktur ger mycket goda framtidsutsikter, där en kommande försäljning av hyresrätterna väntas göra föreningen i princip skuldfri. Under åren 2022–2023 har omfattande renoveringar genomförts, inklusive stambyte, ny dränering och ny el. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen accepterar juridisk person som köpare och erbjuder flera uppskattade faciliteter, såsom sex parkeringsplatser precis utanför porten (lediga platser finns), en modern tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd samt en lummig bakgård med utemöbler och grill.

Här bor du i ett mycket attraktivt läge, lugnt och trivsamt placerat mellan Midsommarkransen, Telefonplan och Aspudden – tre av söderorts mest omtyckta områden, alla på bekvämt gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta med fyra tunnelbanestationer inom cirka fem till tio minuters promenad samt flera busslinjer i området. Buss 147 tar dig smidigt till Liljeholmen på omkring tio minuter, vilket gör vardagslogistiken enkel och flexibel.

Telefonplan erbjuder ett brett serviceutbud med två ICA-butiker, apotek och ett stort urval av populära restauranger som Landet, Holy Kebab, Gigis hörna, Brödernas och Krubb. Här finns även caféer och bagerier som A.B. Café och Söderbergs bageri, liksom skrädderi, kemtvätt, SATS-gym med barnpassning, Klättercentret och bibliotek. Området präglas av kreativ puls, inte minst tack vare Konstfack som bidrar med utställningar, marknader och ett levande kulturliv.

I Midsommarkransen möts du av en småstadskänsla med Svandammsparken, Bio Tellus och ett rikt utbud av restauranger och delikatessbutiker. Här finns bland annat Restaurang Lulu, Svenska Hamburgerköket, Gaia, pizzerian 800 Grader och Noli Deli. I närliggande Hägerstensåsen ligger Medborgarhuset med sin välkända amfiteater, utegym och ett brett föreningsliv, tillsammans med omtyckta caféer och restauranger som Sushi Ureshii och Slow Hands.

Aspudden bjuder på ett charmigt utbud av kvarterskrogar, caféer och bagerier. Restauranger som MUMS, Naked Fish Sushi Bar, Vår Pizza, Bar Libertin och Fabelbar samsas med bageriet Bonne Femme och den anrika Bio Aspen, där filmvisningar varvas med konserter och mindre evenemang. Området lever året om och under hösten fylls Hägerstensvägen av loppmarknader och folkliv. Cykelavståndet till både Liljeholmen och Hornstull är cirka tio minuter.

Liljeholmens galleria erbjuder ett komplett shoppingutbud med butiker, restauranger och flera mataffärer. Västberga Handel nås på ungefär fem minuter med cykel och rymmer bland annat Stora Coop, Systembolaget, Rusta, Normal och gymmet STC. För den som uppskattar natur och rekreation finns flera grönområden och badplatser i närheten. Ta ett dopp vid Örnsbergs klippbad, promenera längs vattnet eller njut av en picknick i solnedgången. Även Vinterviken ligger nära, med bad, löpspår, utegym och padel, samt det uppskattade trädgårdscaféet och restaurangen Winterviken – perfekta utflyktsmål för helgen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Victor Öfverberg 070 091 78 21