Rumsbeskrivningar
Entréplan (116 kvm)
Entréhall med ett intilliggande gäst-wc och golv i sjösten, leder vidare in i rymlig möblerbar hall med en fiskbensmönstrad stavparkett i ek. Utgång till en stor veranda i kvällssol och infravärme för lite kyligare dagar.
Via spröjsade och glasade dubbeldörrar nås till vänster från hallen det rymliga vardagsrummet med en ekparkett i holländsk läggning och som också fortsätter in i matsalen. Fönsterparti i öster och en fransk balkong i söder ger ett fint ljusflöde. En modern braskamin skänker värme kulna höst-och vinterkvällar.
I fil, avskild med likadana dubbeldörrar som till vardagsrummet, ligger matsalen med fönster i söder och ett högt sittande blyinfattat fönster i väster. Här finns plats för många matgäster.
Via den bevarade och nyrenoverade serveringsgången med gott om plats för glas och porslin, nås det rymliga köket med fönster i två väderstreck. Gott om förvaringsmöjligheter bakom gråa släta luckor/lådor och gott om arbetsytor i granit. Maskinellt utrustat med spishäll med fläkt ovan, mikro och kombinationsugn i högskåp, integrerad diskmaskin samt dubbla integrerade kyl/frysar. Infällda spotlights i taket och på golvet ligger det en grått stengolv. Ett par frukostplatser vid den stora köksön och som pricken över i finns en värmande braskamin.
Övre plan (103 kvm)
Från hallen leder den svängda trappan i ek upp i stor tv-hall med utgång till en altan i öster. På golvet ligger det en stavparkett i ek och som fortsätter in i det första sovrummet, av planets tre. Fönster i två väderstreck och en klädkammare.
Via mindre passage med linneskåp, nås sovrum två också detta med en klädkammare, ett fönster i söder och utgång till en altan i väster. På golvet ligger det stavparkett i ek.
Bredvid detta sovrum ligger planets vitkaklade badrum med vattenburen golvvärme i ett ljust klinkergolv. Här finns vägghängd wc, handfat i bred badrumsmöbel i ek med belysta spegelskåp ovan, ett högskåp i ljus ek samt en glasad duschhörna. Ljus från infällda spotlights samt ett vackert spröjsat fönster med frostat glas.
Mitt emot badrummet ligger trappan till det inredda vindsplanet och bredvid badrummet ligger ett separat wc med handfat. Bortom detta ligger sovrum tre, med fönster i väster. Gott om förvaringsmöjligheter i två stora och takanslutna skjutdörrsgarderober. På golvet ligger det en stavparkett i ek.
Vindsplan (41 kvm)
En gåvänlig trappa leder upp till det rymliga och inredda vindsplanet med sovrum i bägge gavlarna, det södra med en originalgarderob och ett pentry. Ljus från den franska balkongen med utsikt över Mälaren. På golvet ett ljust slipat trägolv. Sovrummet i norr med heltäckningsmatta. Här finns också ett duschrum med takfönster, wc, handfat i badrumsmöbel, duschplats bakom glasvägg och handdukstork. Ljust kakel på väggarna och ett grått klinkergolv. Förrådsmöjligheter i kattvind.
Källarplan (106 kvm)
I mindre passage med ett par garderober, mellan hall och kök, ligger trappan till källarplanet.
Trappan leder ner i hall med källarentrén, gott om plats för ytterkläder, skor och barnvagn. Från hallen nås en separat wc samt ett stort snyggt badrum, kaklat i en ljus ton med ett brunmelerat klinkergolv med vattenburen golvvärme. Här finns ett fristående badkar, handfat i badrumsmöbel med spegel ovan, inglasad duschplats samt en bastu och plats för relaxmöbel. Här finns också en tvättpelare och en arbetsbänk.
Vidare nås från hallen också två matkällare, ett kallförråd, ett stort förråd med bergvärmepumpen med separat varmvattenberedare och en ackumulatortank. Längst bort ligger ett stort garage.
Närområde
Kort promenad till 12:ans hållplats vid Nockeby torg, som tar dig till Alvik på 13 minuter, med garanterad sittplats:) Vid Nockeby torg finns det mesta av närservice såsom en välsorterad matvaruaffär, apotek, kemtvätt, klädaffärer, pizzeria, Nockeby bageri m.m.
Närhet också till klippbad i Mälaren och Kärsön med naturreservat, badplats och restaurang Brostugan med minigolf och kajakuthyrning.
Med bil når du på tio minuter Drottningholms Golfklubb på Lovön och ytterligare sju-åtta minuter bort ligger Troxhammars golfklubb på Färingsö. I Ekerö kommun finns det också gott om stall och ridvägar för den hästintresserade.
Ägandeinformation
Fastighetsbeteckning Stockholm Giraffen 16. Upplåtelseform: Friköpt.
Storlek
7 rum och kök, varav 5 sovrum.
Boarea: 260 kvm. Biarea: 106 kvm. Areakälla/kommentar: uppmätningsnorm SS021054:2020.
Tomt
Tomtarea: 876 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1931.
Friliggande villa. 2 plan med inredd vind och källare. Besiktigad.
Fasad: Puts.
Stomme: Trä.
Fönster: 2-glas kopplade.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv.
Tak: Lertegel.
Ventilation: Självdrag.
Renoveringar
2025
Inoljning av terrassernas trätrallar
Renovering av samtliga fönster på övre plan, kittning och målning
Samtliga foder kring fönster renoverade och målade
Ny Ölandssten och ny grundmur på platån i trädgården med en extra uteplats
Renovering och ommålning av stuprören på bägge terrasserna
Renovering av staket på baksidan med delvis nya stolpar och stängsel
Nytt staket mot gatan
2024
Installation av ny ute- och fasadbelysning
Installation av Plejdsystem för styrning av belysning inomhus/utomhus via mobil
Installation av jordfelsbrytare i de tre elcentralerna
Installation av elbilsladdare utanför garage
Installation eluttag utomhus
Installation av tre-fas uttag i garage
Ny entrédörr till källarplan
Totalrenovering av kök (samtliga vitvaror med styrning via mobiltelefon, uppkopplade via internet)
Renovering av serveringsgång till originalskick
Renovering av öppen spis i kök med integrerat vedförråd
Installation av dräneringsrör runt huset för en effektiv avledning av vatten
Ny Ölandssten och ny murad grund vid källarentré och platå till entrén
2023
Totalrenovering av duschrum med nytt Veluxfönster på vindsplan
Installation av trinett i vindsrum
Ny heltäckningsmatta sovrum, vindsplan
Ytskiktsrenovering entré-, övre- och vindsplan, målning och slipning av golv
Slipning och lackning av trappa till övre plan
Ommålning av källarplan
Renovering av terrass på entréplan
Renovering och ommålning av av samtliga räcken på huset, entrétrappa, franska balkonger, terrasserna
Renovering av samtliga fönster på entréplan, kittning och ommålning
Byte av samtliga elarmaturer, nya strömbrytare och eluttag
Renovering och ommålning av samtliga fönsterluckor
Utfört av tidigare:
2023
Byte av kompressor i bergvärmepump
Korttidsmätning radon u.a
2020
Installation av braskamin i vardagsrum
Ommålning av vardagsrum
Renovering av wc, entréplan
2019
Renovering av vindskivor
2017
Totalrenovering av badrum övre plan
2013
Renovering av entrétrappa
2010
Byggnation av badrum/dusch/bastu i källarplan
2009
Installation av bergvärme
Ytskiktsrenovering entréplan, målning och slipning av golv
Slipning och lackning av trappa till övre plan
Slipning och lackning/vitlasering av golv på övre plan samt vindsplan
Ny ekparkett i passage och sovrummen
1997
Omläggning av tak med ny papp och läkt
Fasadrenovering och infärgning
1995
Installation av insatskamin i kök
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration Utförd 25 januari 2023. Prestanda/primärenergital: 96 kWh/kvm och år. Energiförbrukning: 53 kwh/kvm och år. Energiklass D på en skala från A till G.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1930-01-11) Stadsplan (1929-02-15)