Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 7-1001 i föreningen Brf Tollare Terrass.

Våningsplan och hiss

Våning 7 av 10.
Hiss finns.

Storlek

2 rum och Kök,

Boarea: 52 kvm. Areakälla/kommentar: Notera att uppgifterna grundar sig på uppgifter från föreningen och kan skilja sig mot verklig yta. Bostaden är registrerad som 2rok men nyttjas idag om 2,5rok..

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd.

Bilplats

Föreningen har tillgång till 107 garageplatser (1800 kr/mån), samtliga med laddbox för elbil. Det finns även 4 st bilpoolplatser. Distribution av garageplatser sköts av Parkit . Kö kan förekomma.

För besökare till medlemmar i föreningen finns två gästplatser på Tollareslingan. Det finns även en stor allmän parkering vid Tollare folkhögskola vilken driftas av Europark samt parkering utan avgift på kvällar och helger vid Noblaskolan.

Om föreningen Brf Tollare Terrass

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 124 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på boappa.com/societies/se/stockholm/brf-tollare-terrass/

Föreningen inehåller 124 st lägenheter fördelade på 1-5 rok.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns barnvagnsförråd, cykelrum, miljörum och garage. I miljörummet kan glas, metall, plast, kartong och matavfall sorteras.

Gårdsplats

Föreningens hus omsluts av gårdar med planteringar, lekytor och sittplatser.

Tv och bredband

1000/1000 M-bit fiber via Tele 2. Obligatorisk avgift för medlemmarna om 195kr/månad.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisningen för 2023 redovisar soliditet på 80,4 % samt belåningsgrad om 13.556 kr/kvm. Under 2023 amorterade föreningen totalt dryga 2,6 Mkr, planen är att amortera lika mycket under 2024.

Avgifterna höjdes med 10 % per 2024-04-01 i samband med att ett av föreningens lån löpte ut och lades om till rörlig ränta. Budgetarbetet inför 2025 slutförs under Q4 (kontrollerat 2024-11-14).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja, föreningen äger fastigheten Nacka Tollare 1:140.

Tillåter föreningen delat ägande? Ja, minsta andels skall utgå till 10 %.

Andrahandsuthyrningspolicy: Vid andrahandsuthyrning skall skriftlig ansökan ställas till styrelsen godkännande. Föreningen tar ut en administrativ årlig avgift om 10% av prisbasbeloppet fördelat på antal månader som lägenheten är uthyrd.

Övrigt om föreningen

Husen värms upp genom vattenburen värme via fjärrvärme vilket borgar för låga driftskostnader. Hiss finns i varje port.

Utgångspris

3 350 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 3 840 kr. Kommentar till avgift: Månadsavgifterna inkluderar värme, kallvatten, sophantering samt städning och skötsel av allmänna utrymmen. Obligatoriskt tillägg för tv och bredband tillkommer med 195kr/mån.

Lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för hushållsel med valfri leverantör. Kostnad för varmvatten debiteras månadsvis i samband med månadsavin efter faktisk förbrukning.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.5063%, andel av årsavgift 0.5063%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 697 497 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning år 2023.

Driftskostnad

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Tollare

Allmänt om området

I Tollare bor du i en skärgårdsstad fylld av vardagslyx och urbana fördelar förenat med anor från 1400-talet, men också med naturen och vattnet precis runt hörnet. Ett område med allt från ytsmarta små lägenheter och praktiska radhus till friliggande villor och läckra takvåningar. Vill du bo i ett vackert landskap och andas in hav och skog samtidigt som du bor i en idyll mindre än en mil från storstadens puls är det Tollare du ska bo i! Läs mer om Tollare på deras egna hemsida https://www.tollareinacka.se/ .

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika busslinjer som tar dig enkelt in till Slussen på ca 20 minuter, lika lång tid som det tar att nå Stockholm City med bil. I rusningstrafik finns direktbussar till Slussen. Tunnelbanans blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknas vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

I Tollare hittar du det mesta, och om inte så finns det i närheten. Här finns förskolor och grundskolor, bland annat Noblaskolan (F-9), på Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se. Det finns även lekplatser och badplatser, mysiga gångvägar in i naturen och strandpromenader, småbåtshamn och gästbåtsplatser, ångbåtsbrygga, gym, restauranger, fik, närlivs, frisörsalong och för att inte glömma den fantastiskt populära Kennys Gelato nere vid kajen. Ett måste är även att besöka Mårtens holme, ett mysigt och naturnära utflyktsmål. Det finns många olika aktiviteter för barnen på deras fritid, allt från olika idrotter till en mångfald av naturliv. För dig som önskar större shopping finns flera shoppingcentra en kort bussresa bort. Då finner du Nacka Forum, Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum som har allt du kan tänkas behöva!

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.