Diligensvägen 9, 1tr

Interiörbeskrivning

Kök: Marbodal
Vitvaror: Siemens
Garderober: Marbodal
Kakel/Klinkers: Höganäs
Badrumskommod: Gustavsberg
Armaturer: FM Mattson
Golv: Kährs trestavig ekparkett
El: Plaid i vissa delar, kan utökas.

- Allt är nytt. Ny trapp, nya persienner.
- Ytterdörrarna är ommålade
- Nya lås.
- All ventilation, el, vvs är nytt.
- Ett externt förråd utanför entré och ett i lgh.

Bostadstyp

Bostadsrättslägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 147 i föreningen HSB Brf Tullen nr 623 i Nacka.

Våningsplan och hiss

Våning 1.
Ingen hiss.

Storlek

2 rum och kök, varav 1 sovrum.

Boarea: 64 kvm. Areakälla/kommentar: Faktisk uppmätning. Om exakt area är av betydelse bör köparen låta mäta upp bostaden före köpet.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Bilplats

Parkeringsgaraget drivs av Jarlabergs Samfällighet. För att få en plats i garaget kontaktas CEMI, Telefon 0774-400 990 vardagar 07-16 eller via formulär på: www.cemi.se

Om föreningen HSB Brf Tullen nr 623 i Nacka

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 192 lägenheter.

HSB BRF Tullen nr 623 i Nacka ligger i Jarlaberg och består av 196 lägenheter fördelade på två gårdar: Diligensvägen 3-37 (gård 4) och Diligensvägen 74-100 (gård 1). Bebyggelsen är blandad med både lägenheter och radhus vilka uppfördes år 1988.

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 367:2 och 367:6.
Den totala boytan uppgår till 15.471 kvm, därtill finns en lokal om 63 kvm (uthyrd via hyresavtal).

För ytterligare information, se föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/tullennr623/

Gemensamma utrymmen

- I gårdshusen finns möjlighet att boka festlokal samt bastu (mot avgift).
- Tvättstugor finns placerade i ett separat gårdshus på respektive gård och dessa är utrustade med tvättmaskiner med automatisk dosering av tvättmedel och sköljningsmedel som ingår i tvättpasset.
- På respektive gård finns även en gästlägenhet som går att hyra mot en avgift.
- Till många av lägenheterna ingår antingen ett källar- eller vindsförråd alternativt ett inre förråd (dvs. inne i lägenheten). De lägenheter som har ett inre förråd har inte källar- eller vindsförråd. Extra förråd finns att hyra i mån av tillgång.

Renoveringar, utförda och planerade

Planerade:
2024-2025 - Fasadrenoveringar.

Pågående:
Återställande av gårdslokal och bastu på gård 1 efter vattenskada.

Genomförda:
2022 - Byte av dörrar till vindsförråd.
2022 - Fortsatt arbete med föreningens värmepumpar.
2021 - Byte av samtliga lysarmaturer till LED.
2021 - Radonmätning.
2021 - Renovering av gårdshus G1 & G4, inkl. fasadmålning.
2020 - Gårdsrenovering gård 1.
2020 - Gårdslokalen gård 1 fräschades upp.
2019 - OVK.
2019 - Energideklaration utförd enligt lagkrav.
2019 - Kök renoverade på gårdshus gård 1 och gård 4.
2019 - Hissbesiktningar (u.a.).
2019 - Inventering handdukstorkar och värmebärarsystem för att förebygga legionella. Kontroll tätskikt samtliga våtutrymmen.
2019 - Målning av trädetaljer vid radhusen & generationshusen.
2019 - Renovering gästlägenhet gård 1.
2019 - Stamspolning.
2016-2017 - Nya hissar.
2016 - Nya tak.

Inga stambyten är inplanerade i dagsläget.
I övrigt har föreningen inga andra större arbeten inplanerade.

Tv och bredband

Nya ägare måste själv kontakta Telenor för att få tillgång till bredband inkl. erforderlig utrustning. Mer information finns under flik ”Boendeinfo” på föreningens hemsida.

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:
Årsredovisningen för år 2022 redovisar en belåningsgrad om 10.009 kr/kvm boyta.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av säljare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Försäkring Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Ja.

Tillåter föreningen delat ägande? Delat ägande är OK så länge ägarna är privatpersoner. Lägsta godkända andelsägande är 10%.

Andrahandsuthyrningspolicy: Ok inom ramen för bostadsrättslagen.

Övrigt om föreningen

Lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt avtal för hushållsel med valfri leverantör.

Utgångspris

2 850 000 kr eller högstbjudande

Månadsavgift

Månadsavgift 5 855 kr. Kommentar till avgift: Månadsavgifterna inkluderar värme, VA, sophantering (EJ grovsophantering), digital TV, bredband 100Mbit/s, telefoni samt el och VA/VÄ i gemensamma lokaler.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 0.40818%, andel av årsavgift 0.40818%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 600 830 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Driftskostnad

Kommentar till driftskostnad: Driftkostnader kan variera utifrån antal personer och användning. Denna bostad har ej varit bebodd i sin nuvarande form.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Jarlaberg

Allmänt om området

Jarlaberg passar dig som vill bo i ett trivsamt område både nära staden och skärgården med stora vackra Nyckelvikens naturreservat inom promenadavstånd. Jarlaberg är beläget på en höjd vy över Nacka Strand och Saltsjön med välskötta innergårdar tillsammans med skiftande tak, torn och tinnar.

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika busslinjer som går regelbundet och kan ta dig in till Slussen på mindre än 15 minuter. Det finns även bussar som tar dig till Sickla Köpkvarter på några minuter och sedan vidare till Slussen. Vill du åka båt in till city eller vidare ut i skärgården går även det, bara att promenera ner till ångbåtsbryggan vid restaurang ”J” i Nacka Strand till pendelbåtar och skärgårdsbåtar. Tunnelbana planeras också till området år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

Nära tillhands ligger ICA Maxi och Nacka Forum vilket är ett av Stockholms största köpcenter med över 130 butiker och restauranger. Här finns bland annat Jumpyard, apotek, banker, bibliotek, flertal matbutiker och mängder av andra butiker och affärer osv. Du kan även ta bussen några få minuter för att komma till Sickla Köpkvarter som även dem har ett stort utbud av allt du kan tänkas behöva och mer.

I vackra naturreservatet Nyckelviken med dess grönskande friluftsområde finns allt ifrån vackra motionsspår, 4H-gård med djur, handelsträdgård och kafé utöver att de anordnar korvgrillning på helgerna och hästridning för de små. Jarlaberg erbjuder även lekplatser, boulebana, tennisbana och fotbollsplan där idrottsföreningen Jarlaberg IF huserar.

För dig med barn är Jarlaberg ett exemplariskt område. När det byggdes var tanken att det skulle bli ett så bilfritt område som möjligt och det finns gott om förskolor och skolor. Några exempel är Spiggens Förskola, Kubens Förskola, Nobklaskolan och Jarlabergsskolan (F-6) men även internationella Engelska Skolan. Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se.

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på [email protected] eller 08-718 80 00 för närmare information.