widerlöv Uppsala
Vi är en del av Widerlöv, Sveriges näst största privatägda mäklarfirma. Klicka här för att läsa mer om våra branschtjänster och de städer där Widerlöv är verksamt.
mån-fre 09-17 (helgfria vardagar)
Uppsala, Östunagatan 1
Enskiftesvägen 16Valsätra, Uppsala
Två påkostade stenhus på en tomt
Välkommen till detta spännande arkitektritade stenhus byggt år 2013/14. Huset ger er enorma möjligheter då det består av två huskroppar, med en boyta om totalt 295 kvm, som kan nyttjas som en bostad eller som två separata enheter. Perfekt för den som vill ha ett flexibelt boende med möjlighet till uthyrning eller för den som söker ett generationsboende. Den nuvarande ägaren hyr ut båda husen med en sammanlagd kallhyra om ca 34 000 kr/månad. Möjlighet finns ju även för er att bo i det ena huset och hyra ut det andra huset för att på så sätt finansiera ert boende.
Invändigt kännetecknas huset av genomtänkta och omsorgsfulla materialval för att spegla det exteriöra utseendet. Här får ni bl a flera eldstäder, fina sjöstens-, ek- och parkettgolv samt synliga takbjälkar och öppet i nock. Genomgående ca 3 meter i takhöjd med en maxhöjd om ca 6,9 meter. Vattenburen golvvärme i alla rum.
Det stora huset har en sammanlagd boarea om 189 kvm. På entréplan bildar kök, hall och bibliotek en gemensam, öppen planlösning. Dessutom finns ett sovrum, med tillhörande badrum. Bakom köksdelen finns ett skafferi, tvättstuga och förråd. Övre plan kommer ni till via en vacker spiraltrappa. Där uppe finner ni tre sovrum och två badrum. Från hallen/allrummet når ni balkongen med dag- och kvällssol.
Det mindre huset ger er en boarea om 106 kvm. Entréplan har hall, kök och vardagsrum med en öppen planlösning. Från vardagsrummet, som har öppet till nock, når ni det härliga vinterbonade orangeriet som fullkomligt badar i ljus. Tvättstuga/WC i anslutning till hallen. På övre plan får ni en dusch/WC och två sovrum varav det ena har utgång till balkongen med dagsol.
Malma Äng är ett populärt och barnvänligt område och ni bor här på en lugn återvändsgata. Nära till både natur, förskolor och skolor samt utmärkta kommunikationer och cykelvägar till city. Gula stigen passerar ett stenkast från huset. Huset har en lättskött trädgårdstomt, i olika etage, med trevliga gräsytor. Tomten omgärdas av staket och Avenbokhäck. I anslutning till huset finns även en carport/parkeringsyta med plats för två bilar.
Varmt välkommen att uppleva detta spännande hus. Tidsbokade visningar kommer att hållas den 7/3 och 8/3. Kontakta fastighetsmäklare Mattias Forsberg på [email protected] för bokning av din visningstid.
Planritning, bild 1 av 2
Fakta
Rumsbeskrivning
Planlösning
STORA HUSET Entréplan HALL/VARDAGSRUM med sjösten på golvet, ljust målade väggar och en dubbelgarderob med skjutdörrar. Utgång till trädgården via den dubbla glasdörren. Öppen spis och en takhöjd om upp till 6,9 m i nock. KÖK med sjösten på golvet, ljust målade väggar och sten ovanför bänkytan. Inredning från Ballingslöv med ljusa luckor. Utrustat med spishäll, fläktkåpa, inbyggd ugn, inbyggd micro, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Rejält skafferi i anslutning till köksmiljön. TVÄTTSTUGA med sjösten på golv och vägg, fönster och ingång till ett förråd. Utrustad med tvättmaskin och arbetsbänk med tvättho. Både SOVRUMMET och BIBLIOTEKET har massiva ekgolv och ljust målade väggar. DUSCH/WC med sjösten på golvet och sjösten/kakel på väggarna. Här får ni dusch, handfat och vägghängd WC. Övre plan ALLRUM/HALL med massiva ekgolv, ljusa väggar och utgång till den ena balkongen. Härlig rymd via den inre balkongen mot hallen på entréplan. DUSCH/WC med sjöstensgolv och sjösten/kakel på väggarna. Utrustat med dusch, handfat med kommod och WC. 3 st SOVRUM med massiva ekgolv, målade väggar och klädförvaring antingen via klädkammare eller rejäla linneskåp. BADRUM som nås från ett av sovrummen. Sjösten på golvet och sjösten/kakel på väggarna. Utrustat med hörnbadkar, dusch, handfat och WC. Fint ljusinsläpp via de två fönstren. Förberett utrymme för att inreda bastu. LILLA HUSET Entréplan HALL med klinkergolv, målade väggar, en dubbelgarderob med skjutdörrar samt spotlights i taket. KÖK med klinkergolv, en fondvägg i dekorationstegel och spotlights i taket. Utrustat med spishäll, underbyggnadsugn, inbyggd micro, kyl och frys. Rymlig matplats. Öppen planlösning mot vardagsrummet. VARDAGSRUM med enstavigt ekparkettgolv, ljust målade väggar och en takhöjd om upp till 5,9 meter i nock. Öppen spis som vätter både mot vardagsrummet och orangeriet. ORANGERIET med sjöstensgolv, ljust målade väggar och utgång till trädgården. Vinterbonat med stora fönsterpartier som ger generöst med ljusinsläpp. TVÄTTSTUGA/WC med sjösten på golvet, sjösten/kakel på väggarna och ett fönster. Utrustat med tvättmaskin, vask, WC och torkställning. Övre plan SOVRUM med enstavigt parkettgolv, ljust målade väggar och utgång till balkong. DUSCH/WC med sjösten på golv och väggar, spotlights i taket samt ett fönster. Utrustat med dusch, handfat och WC. SOVRUM med enstavigt ekparkettgolv, ljust målade väggar och ett rymligt linneskåp.
Fastigheten
Typ
Friliggande villa
Fastighetsbeteckning
Valsätra 1:32
Byggnaden
Byggnadsår
2013-2014
Byggnadstyp
2-plansvilla
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburet golvvärmesystem
Grund
Betongplatta
Fasad
Betongelement (sandwich) och puts
Bjälklag
Betong
Tak
Plåt
Fönster
3-glas isolerrutor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övrigt
Solpaneler är monterade men används ej i nuläget. De är i behov av service då läckage finns.
Storlek
Boarea
295 kvm
Antal rum
11 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
830 kvm
Boareauppgift enligt uppmätning. Taxerad boarea 270 kvm och biarea 25 kvm
Multimedia
Bredband
Bredband, TV och telefon från Telia (fiber) via samfälligheten.
Energi
Energideklaration utförd
2018-05-03
Energiförbrukning
127 kWh/m² år
Energiklass
E
Tomt
Tomtarea
830 kvm
Övrigt tomt
Ljus och skyddad trädgårdstomt med lättskötta gräsytor.
Uteplats
Grusad uteplats med sol från morgon till kväll. Två balkonger med soliga lägen.
Parkering
Carport/parkeringsyta med plats för två bilar.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Driftskostnad
El
16528 kr/år
Uppvärmning
35300 kr/år
Försäkring
5500 kr/år
Samfällighet
3797 kr/år
Vatten och avlopp
11880 kr/år
Totalt
73005 kr/år
Kommentar
Driftskostnaden avser två hushåll om vardera 4 personer. Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift till år 2029. Försäkringen är en fastighetsförsäkring för företag.
Ekonomi
Taxering
Taxeringsår
2018
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
7 415 000 kr
Byggnadsvärde
5 803 000 kr
Markvärde
1 612 000 kr
Värdeår
2014
Pantbrev
Det finns 5 uttagna pantbrev om sammanlagt 3 647 000 kr
Servitut
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Uppsala Valsätra GA:17 ändamål: Vägar, Radio-tv och/eller tele, Grönområden
Planbestämmelser
Detaljplan
Mäklaruppdraget
Mäklaren ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Det är dock säljaren som anlitar mäklaren för att hantera förmedlingen av bostaden, och det är också säljaren som betalar arvodet till mäklaren. Du som köpare behöver inte betala något för mäklarens arbete.
Enligt 14 § Fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare redovisa skriftligen för säljare, köpare och spekulanter om mäklaren eller mäklarfirman har några intäkter från vad som kallas "sidoverksamhet" i anslutning till uppdraget att förmedla någons bostad. Därför vill vi på Widerlöv & Co berätta att Hemnet tar ut en obligatorisk avgift av säljaren för annonsering på hemnet.se enligt vid var tid gällande prislista på hemnet.se/bostadsannonsering, och att Hemnet ersätter Widerlöv & Co med hälften av annonsavgiften (minus moms) per annonserad bostad för den administration som tillkommer för oss. Ersättningen ges inte direkt till den enskilda mäklaren, utan går till mäklarfirman.
Bilder
VÄLKOMMEN PÅ VISNING
