Grävlingsvägen 23
Widerlov logo

widerlöv Uppsala

Vi är en del av Widerlöv, Sveriges näst största privatägda mäklarfirma. Klicka här för att läsa mer om våra branschtjänster och de städer där Widerlöv är verksamt.

Grävlingsvägen 23
Ytternäs/Vreta, Uppsala

8 rum, boarea 262 kvm, biarea 25 kvm
Utgångspris: 5 950 000 kr
Information angående ändrade rutiner i samband med covid-19 (coronaviruset)
Widerlöv begränsar antalet personer som befinner sig i visningsbostaden samtidigt. Detta gör vi genom att du som spekulant behöver anmäla dig till aktuella visningar. Vid många anmälda spekulanter till samma visning kommer mäklaren kontakta dig för en exakt tid som du är välkommen att besöka visningen på.

NÄRA MÄLAREN!

Välkomna till detta välplanerade och mycket tilltalande hus i Vreta. Här bor ni med naturen runt knuten, på skönt promenadavstånd från Mälaren och nära kultur- och rekreationsmiljö vid Hammarskog.
Huset byggdes år 2011 och är i mycket fint skick med genomgående ljus färgsättning och fina golv. Villan kännetecknas av rejäla sällskapsytor, högt i tak samt stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här får ni även ett stort trädäck i vinkel.

Boytan om 262 kvm fördelas på 8 rum varav 5 sovrum, 3 badrum med dusch eller badkar samt 2 kök. På entréplanet finner ni entré/hall med plats för ytterkläder och skor, fullt utrustat kök från Ekeby bruk Claessons kök med köksö och stor matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet med öppen spis och stora panorama fönster, badrum med dusch samt ett allrum med 3 sovrum varav ena med onsuite badrum med badkar. Tvättstuga/groventré samt klädkammare. Från både vardagsrum, kök och stora sovrummet finns utgång till stora trädäcket som löper med nästan alla husets sidor.
På övre plan finns sällskapsrum med takfönster, 2 rymliga sovrum samt ett rum som kan användas som förråd eller klädförvaring. Ett mindre kök från IKEA samt ett badrum med dusch.

Solig och stor trädgårdstomt. Fristående carport med garage, ytterligare plats för bilar på uppfarten. Förrådsdel baktill. Här bor ni i skön lantlig miljö endast 10-15 min från Uppsala city.

===Vreta=== https://www.vretaytternas.se/
Vreta är ett mycket barnvänligt område med eget midsommarfirande och Vretastafetten, som är två av sommarens flera "happenings". Denna härliga idyll har en förskola i området. Området har närhet till Ekoln och badplats i Hammarskog och erbjuder många möjligheter till aktiviteter såväl sommar som vinter. Från Vreta finns det goda kommunikationer med buss in till stan och det tar drygt en kvart med bil till Uppsala centralstation.

Utgångspris:
5 950 000 kr
Typ
Friliggande villa
Rum
8 rum
Boarea
262 kvm
Biarea
25 kvm
Tomtarea
2238 kvm
Byggår
2011

Planritning, bild 1 av 2

Grävlingsvägen 23 - Planritning
Övre plan
Grävlingsvägen 23 - Planritning
Planlösning
Grävlingsvägen 23 - Planritning
Övre plan
Grävlingsvägen 23 - Planritning
Planlösning

VÄLKOMMEN PÅ VISNING

Vi värnar om alla besökare, anmälan krävsLäs mer

söndag, 16 aug

13:00-14:00

Välkommen på visning! Anmäl er här eller kontakta mäklare!

måndag, 17 aug

17:30-18:15

Välkommen på visning! Anmäl er här eller kontakta mäklare!

MÄKLARE

Rashin Cohen

Ansvarig Fastighetsmäklare

0735-26 63 00

[email protected]

Fakta

  • Rumsbeskrivning

    Rumsbeskrivning

    ====ENTRÈPLAN=== Hall med plats för ytterkläder och skor. Vitmålade väggar samt klinkergolv som övergår i trestavigt valnötsparkett. Här finns idag 2 dörrar, en till entréplanet och en dörr som leder er upp till övervåningen (uthyrningsdel). Golvvärme. Kök med gott om förvaringsmöjligheter genom skåp och lådor, kökssnickeri från Ekeby Bruk Claessons kök samt rostfria vitvaror från Husqvarna. Bra arbetsytor på bänkskiva i laminat samt stänkytor med mörkt kakel. Köksö med förvaring samt sittplatser på långsidan mot vardagsrummet. En fantastisk takhöjd då hela ytan i kök och vardagsrum då rummet har ryggåstak. Matplats för många gäster invid fönster och utgång till altanen på kortsidan av huset. Trestavigt valnötsparkett samt vitmålade väggar. Golvvärme. Vitvaror; Kyl, frys, dubbla ugnar, mikro, diskmaskin, induktionshäll samt fläkt. Luftigt och ljust vardagsrum med ryggåstak. Här finns panorama fönster som släpper in rikligt med ljus, lamellgardiner som skyddar er från solens varmaste strålar sommartid. Vintertid finns den härliga braskaminen som förutom extra värme även höjer mysfaktorn i huset. Trestavigt valnötsparkett samt vitmålade väggar. Golvvärme. Från vardagsrummet nås altanen mot tomtens baksida. Fräscht Dusch & WC med ingång från hallen. Duschhörna med glasdörrar, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Mörkt klinkergolv samt vitt kakel på väggar. Golvvärme. Fönster. Allrum som är mitten av de tre sovrummen här på entréplan. Plats för soffan och TV/media-möbel. Trestavigt valnötsparkett samt vitmålade väggar. Golvvärme. Sovrum ett är det större sovrummet med med onsuite badrum. Här finns skjutdörrsgarderober för klädförvaring. Trestavigt valnötsparkett samt vitmålade väggar. Golvvärme. Utgång till altan. Badrum med badkar, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Mörkt klinkergolv samt vitt kakel på väggar. Golvvärme. Fönster. Sovrum två har trestavigt valnötsparkett samt vitmålade väggar. Golvvärme. Sovrum tre med trestavigt valnötsparkett samt vitmålade väggar. Golvvärme. Klädkammare invid tvättstugan. För extra förvaring. Tvättstuga och grovingång. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Skåp och arbetsbänk som underlättar klädvårdshanteringen. Värmepumpen står i detta utrymme. Klinkergolv i svart samt vita plattor på väggar. Utgång till husets kortsida mot carport och garage. ===ÖVRE PLAN=== Detta plan kan användas som uthyrningsdel. Allrum med takfönster för extra ljusinsläpp. Plats för soffgrupp och annat möblemang. Laminatgolv samt vitmålade väggar. Helkaklat badrum med gråa klinkerplattor på golvet samt vita kakelplattor på väggar. Här finns dusch med glasdörrar, handdukstork, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Sovrum med fönster mot framsidan av huset. Laminatgolv samt vitmålade väggar. Kök med arbetsyta och förvaring genom lådor och skåp. Mosaikvägg vid stänkytor. Vitvaror; kyl, induktionshäll, ugn och fläkt. Laminatgolv samt vitmålade väggar. Sovrum med fönster som vetter mot baksidan av huset. Laminatgolv samt vitmålade väggar. Förråd eller extra rum. Laminatgolv och vitmålade väggar.

  • Fastigheten

    Typ

    Friliggande villa

    Fastighetsbeteckning

    Vreta 4:178

    Byggnaden

    Byggnadsår

    2011

    Byggnadstyp

    1 ½ plan friliggande villa

    Renoveringar

    2016 Inredd övervåning 2020 Vattenrensning av samtliga avlopp

    Övriga byggnader

    Garage samt carport med förråd baktill

    Uppvärmning

    Frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme, kamin

    Grund

    Platta på mark

    Fasad

    Trä

    Bjälklag

    Trä

    Tak

    Betongpannor

    Fönster

    3-glasfönster

    Storlek

    Boarea

    262 kvm

    Antal rum

    8 rum, varav 5 sovrum

    Tomtarea

    2238 kvm

    Biarea

    25 kvm

    Areauppgifter enligt uppmätning, protokoll finns

    Multimedia

    Bredband

    Fiber finns indraget

    Energi

    Status energideklaration

    Utförd

    Energideklaration utförd

    2013-05-24

    Tomt

    Tomtarea

    2238 kvm

    Övrigt tomt

    Plan tomt med gräsmatta på baksidan och plattor på framsidan och uppfarten. Tujahäck runt tre sidor av fastigheten.

    Uteplats

    Stor trädäck i vinkel

    Parkering

    Plats för en bil i garage samt en under carport. Ytterligare plats för bilar på uppfarten

    Vatten och avlopp

    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

  • Driftskostnad

    El

    14719 kr/år

    Uppvärmning

    24882 kr/år

    Försäkring

    7180 kr/år

    Samfällighet

    9200 kr/år

    Totalt

    55981 kr/år

    Kostnaden avser 3 personer i hushållet

    Kommentar

    I samfällighetsavgiften ingår all underhåll för vägar och grönområden, sophämtning samt vattenförbrukningen som debiteras per hushåll.

  • Ekonomi

    Taxering

    Taxeringsår

    2018

    Skatt/avgift

    4174 kr/år

    Typkod

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Taxeringsvärde

    5 454 000 kr

    Byggnadsvärde

    4 207 000 kr

    Markvärde

    1 247 000 kr

    Värdeår

    2011

    Pantbrev

    Det finns 4 uttagna pantbrev om sammanlagt 4 764 000 kr

    Servitut

    Gemensamhetsanläggningar

    Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vreta GA:4 Ändamål: NATURMARK OCH LEKPLATSER Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vreta GA:5 Ändamål: VÄGAR,VÄGBELYSNING,DAGVATTENSYSTEM,BREVLÅDESTÄLLNINGAR Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vreta GA:6 Ändamål: DISTRIBUTIONSNÄT KONSUMTIONSVATTEN. Gemensamhetsanläggning: Uppsala Vreta GA:7 Ändamål: DISTRIBUTIONSNÄT AVLOPP Föreningsnamn: UPPSALA-VRETA SAMFÄLLIGHETSFÖRENING

    Planbestämmelser

    Detaljplan

  • Mäklaruppdraget

    Mäklaren ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Det är dock säljaren som anlitar mäklaren för att hantera förmedlingen av bostaden, och det är också säljaren som betalar arvodet till mäklaren. Du som köpare behöver inte betala något för mäklarens arbete.

    Enligt 14 § Fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare redovisa skriftligen för säljare, köpare och spekulanter om mäklaren eller mäklarfirman har några intäkter från vad som kallas "sidoverksamhet" i anslutning till uppdraget att förmedla någons bostad. Därför vill vi på Widerlöv & Co berätta att Hemnet tar ut en obligatorisk avgift av säljaren för annonsering på hemnet.se enligt vid var tid gällande prislista på hemnet.se/bostadsannonsering, och att Hemnet ersätter Widerlöv & Co med hälften av annonsavgiften (minus moms) per annonserad bostad för den administration som tillkommer för oss. Ersättningen ges inte direkt till den enskilda mäklaren, utan går till mäklarfirman.

Bilder

Rashin Cohen

Ansvarig Fastighetsmäklare

0735-26 63 00

[email protected]

VÄLKOMMEN PÅ VISNING

Vi värnar om alla besökare, anmälan krävsLäs mer

söndag, 16 aug

13:00-14:00

Välkommen på visning! Anmäl er här eller kontakta mäklare!

måndag, 17 aug

17:30-18:15

Välkommen på visning! Anmäl er här eller kontakta mäklare!

Liknande bostäder

Hämtar liknande bostäder...
Grävlingsvägen 23, UppsalaBostadsbildVälkomna till detta välplanerade och mycket tilltalande hus i Vreta. Här bor ni med naturen runt knuten, på skönt promenadavstånd från Mälaren och nära kultur- och rekreationsmiljö vid Hammarskog. Huset byggdes år 2011 och är i mycket fint skick med genomgående ljus färgsättning och fina golv. Villan kännetecknas av rejäla sällskapsytor, högt i tak samt stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här får ni även ett stort trädäck i vinkel. Boytan om 262 kvm fördelas på 8 rum varav 5 sovrum, 3 badrum med dusch eller badkar samt 2 kök. På entréplanet finner ni entré/hall med plats för ytterkläder och skor, fullt utrustat kök från Ekeby bruk Claessons kök med köksö och stor matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet med öppen spis och stora panorama fönster, badrum med dusch samt ett allrum med 3 sovrum varav ena med onsuite badrum med badkar. Tvättstuga/groventré samt klädkammare. Från både vardagsrum, kök och stora sovrummet finns utgång till stora trädäcket som löper med nästan alla husets sidor. På övre plan finns sällskapsrum med takfönster, 2 rymliga sovrum samt ett rum som kan användas som förråd eller klädförvaring. Ett mindre kök från IKEA samt ett badrum med dusch. Solig och stor trädgårdstomt. Fristående carport med garage, ytterligare plats för bilar på uppfarten. Förrådsdel baktill. Här bor ni i skön lantlig miljö endast 10-15 min från Uppsala city. ===Vreta=== https://www.vretaytternas.se/ Vreta är ett mycket barnvänligt område med eget midsommarfirande och Vretastafetten, som är två av sommarens flera "happenings". Denna härliga idyll har en förskola i området. Området har närhet till Ekoln och badplats i Hammarskog och erbjuder många möjligheter till aktiviteter såväl sommar som vinter. Från Vreta finns det goda kommunikationer med buss in till stan och det tar drygt en kvart med bil till Uppsala centralstation.https://widerlov.se/tillsalu/CMVILLA50JSD1STQSRPV3MS5950000 kr