Bostadstyp

Lägenhet. Upplåtelseform: Bostadsrätt. Lägenhet nr 9-1403 i föreningen Brf Tollare Marina.

Våningsplan och hiss

Våning 5 av 8.
Hiss finns.

Storlek

3 rum och Kök, varav 2 sovrum.

Boarea: 87 kvm. Areakälla/kommentar: Notera att uppgifterna grundar sig på uppgifter från föreningen och kan skilja sig mot verklig yta.

Balkong/uteplats

Balkong finns.

Energideklaration

Energideklaration Utförd.

Bilplats

Varje lägenhet är garanterad en garageplats och en ytterligare garageplats kan, i mån av plats, bokas genom styrelsen. Majoriteten av garageplatserna har laddmöjligheter.

Om föreningen Brf Tollare Marina

Bostadsrättsförening.

I föreningen finns 97 lägenheter.

Föreningens hemsida finns på tollaremarina.se/

Lägenheterna upplåts med bostadsrätt och föreningen omfattar totalt 97 st lägenheter samt 1 lokal.

Gemensamma utrymmen

- Bastu med gemensamhetslokal och egen terrass i Tollare kaj 12 våning 3.
- Föreningen disponerar en gästlägenhet 2 rum och kök med 5 st sovplatser samt en spjälsäng. Lägenheten ligger på markplan med ingång mellan port 4 och 6.
- Cykelrum.
- Barnvagnsrum.
- Gårdsterrass med bl.a. lekplats nås via gårdsentrén på plan fyra.
- Finns förråd avsett för varje lägenhet. Extraförråd kan hyras vid behov och om det finns ledigt, föreningen har förråd från 2 kvm. För närvarande är alla förråd uthyrda men vi har en kö, kölistan hanteras av styrelsen.
- Det finns två soprum i föreningen som har kärl för hushållssopor (brännbart) samt kärl för komposterbart material. Påsar för komposten finns att hämta i dessa rum. Rummen finns på gatuplan i hus 4 samt hus 10. Det finns även ett återvinningsrum/miljörum.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till Tollare Fiber Samfällighet och har genom samfälligheten ett avtal med
Tele2. Avgiften för tillgången till Fibertjänsterna ingår
för närvarande i avgiften för samtliga lägenheter. I avtalet ingår följande:
- Bredband 1000
- TV - Digitalt grundutbud
- Telefoni Bas

Ekonomi och juridik

Information från föreningen om avgiften och eventuella ändringar:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1433 kr, som betalas av köpare.

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr

Tillåter föreningen juridisk person som köpare? Nej

Äger föreningen marken? Äger

Tillåter föreningen delat ägande? Ja

Övrigt om föreningen

Värme och ventilation:
Ventilation via FTX som är en mekanisk ventilation där värmen från inomhusluften tas tillvara i samband med att den ventileras ut för att på ett energibesparande sätt värma den nya luft som tillförs lägenheterna. Husen värms upp av fjärrvärme och lägenheterna är utrustade med vattenburna radiatorer och värms via dessa.

El:
Individuell mätning av förbrukning av el, gemensamt avtal finns i föreningen och debiteras lägenhetsinnehavaren.

Vatten:
Individuell mätning av förbrukningen i varje lägenhet. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med vattenleverantör och gemensamt avtal finns i föreningen och debiteras lägenhetsinnehavaren.

Ett aktivt grannskap:
Välkommen hem till saltstänkta bad, joggingrundor och lek i naturen. Tollare ligger precis vid Skurusundet och kan ses som en port till skärgården. Naturen är en härlig blandning av tall som möter klippa och vatten som präglar miljön. Du ser båtarna puttra fram genom sundet från din egen balkong. Det planeras även en småbåtshamn så du kan förtöja din egen båt i nära anslutning till hemmet. Landkrabbor kan ta gångbron från kajen ut till Mårtens Holme och breda ut picknickfilten.

Det lilla extra:
Går det att bo mer rogivande och inspirerande än vid vattnet? Från din balkong i Tollare Marina kan du både se, höra och känna doften av vågorna i Lännerstasundet. Strandpromenaden blir ett välbesökt stråk med sjöbodar, småbåtshamn och Mårtens holme – som en egen skärgårdsö. Här bor du praktiskt taget på kajkanten mellan skärgård och city, med Slussen bara en kvart bort. I Tollare Marina hittar livsnjutaren hem.

Gemensamma utrymmen:
De fem åttavåningshusen placeras följsamt längs med branten ner mot kajen, skiljda av planteringar och terrasser. Här blir skönt att söka skugga heta sommardagar eller bara slå sig ner ett slag med vattnet som fond. I föreningens gemensamhetslokal ryms såväl bastu som relaxavdelning och uteplats. Perfekt både för rekreation och umgänge – kanske en AW med grannarna i slutet på veckan. Ett parkeringsgarage ligger dolt under husen med infart från Tollare Kaj 2.

Skolor och förskolor:
Hösten 2015 öppnade förskolan Lilla Tollare på Tollarevägen ett par hundra meter bort. I området finns även förskolan Norlandia Utkiken. I korsningen Sockenvägen och Hedenströms väg ligger Johannes Petris förskola med plats för cirka 150 barn. Johannes Petri är även en grundskola med årskurser från förskoleklass ända upp till nian. Ett kommunalt alternativ är Björknässkolan på Björknäs skolväg 15, även den med klasser från förskoleklass till sista året på högstadiet.

Lokal service:
På fem minuter med bil når du lilla Björknäs centrum med bland annat livsmedelsbutik, apotek och tandläkare. Lägg på fem minuter, så är du i Nacka Forum – ett av Sveriges största köpcentrum med 150 butiker. Ytterligare fem minuter närmare city ligger Sickla Köpkvarter – även det med ett stort urval butiker, restauranger och caféer. I Tollare Torg finns dessutom en livsmedelsaffär som är liten men välsorterad.

Utgångspris

4 995 000 kr

Månadsavgift

Månadsavgift 5 797 kr. Kommentar till avgift: I avgiften ingår värme & kallvatten. Obligatorisk avgift för bredband och TV om 199kr tillkommer.

Föreningsandelar och nettoskuldsättning

Andel i förening: 1.03221%, andel av årsavgift 1.03221%.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 140 317 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning år 2023.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Summa för driftskostnad är säljarens faktiska kostnader under en förlupen tid. Hemförsäkring tillkommer.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt.

Tollare

Allmänt om området

I Tollare bor du i en skärgårdsstad fylld av vardagslyx och urbana fördelar förenat med anor från 1400-talet, men också med naturen och vattnet precis runt hörnet. Ett område med allt från ytsmarta små lägenheter och praktiska radhus till friliggande villor och läckra takvåningar. Vill du bo i ett vackert landskap och andas in hav och skog samtidigt som du bor i en idyll mindre än en mil från storstadens puls är det Tollare du ska bo i! Läs mer om Tollare på deras egna hemsida https://www.tollareinacka.se/ .

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd når du flera olika busslinjer som tar dig enkelt in till Slussen på ca 20 minuter, lika lång tid som det tar att nå Stockholm City med bil. I rusningstrafik finns direktbussar till Slussen. Tunnelbanans blå linjen är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknas vara klar år 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice

I Tollare hittar du det mesta, och om inte så finns det i närheten. Här finns förskolor och grundskolor, bland annat Noblaskolan (F-9), på Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se. Det finns även lekplatser och badplatser, mysiga gångvägar in i naturen och strandpromenader, småbåtshamn och gästbåtsplatser, ångbåtsbrygga, gym, restauranger, fik, närlivs, frisörsalong och för att inte glömma den fantastiskt populära Kennys Gelato nere vid kajen. Ett måste är även att besöka Mårtens holme, ett mysigt och naturnära utflyktsmål. Det finns många olika aktiviteter för barnen på deras fritid, allt från olika idrotter till en mångfald av naturliv. För dig som önskar större shopping finns flera shoppingcentra en kort bussresa bort. Då finner du Nacka Forum, Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum som har allt du kan tänkas behöva!

Övrigt om området

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.