Allmän beskrivning
Välkommen till vackra Södra Ängby och denna stora familjevilla på bästa läge med närhet till såväl skolor som t-bana, fik och restauranger men med lugnet utanför knuten. På några minuters promenadavstånd finns Ängbybadet, strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten och Judarreservatets fina strövområden. Sommartid är Ängbybadet och den intilliggande sommarrestaurangen ett självklart utflyktsmål för områdets invånare. Vintertid bjuder både sjön Judarn och Mälaren på is och snö för skridskoentusiaster och skidåkare.
Tomten är delvis lätt kuperad med såväl syren som jasmin och här finns gott om plats för barnen att leka på fria och plana gräsytor. I anslutning till källarentrén finns en asfalterad parkering till 2-3 bilar. Att bo på Ehrenstrahlsvägen är att ha nära till allt det bästa området har att erbjuda. Välkomna!
Entréplan
Hallen välkomnar med ljus och rymd och gott om plats för avhängning. Fötterna vilar vi på praktiskt klinkergolv och väggar går i ljusa toner. Direkt till vänster passerar vi gäst-wc innan vi fortsätter till det stora vardagsrummet i tillbyggnaden som tack vare stora fönsterpartier skänker enastående ljus och där den lummiga grönskan utanför suddar ut gränsen mellan ute och inne. Vackra blyspröjsade fönster är bara en av många detaljer som imponerar. Tillbaka till hallen fortsätter vi och kommer till det andra vardagsrummet med öppen planlösning mot matsalsdelen där flera blyspröjsade fönster släpper in mycket ljus och generösa ytor ger möjlighet till all tänkbar möblering. En stilren öppen spis är inte bara vacker för ögat utan fyller även sin funktion under vinterhalvåret. Härifrån tar vi oss också ut till de spatiösa altanen där man kan njuta av härligt solläge och plats för flera. Köket välkomnar med plats för matbord och köksinredning i sobert vitt från Tibrokök. Generösa arbetsytor tillsammans med bra förvaringsmöjligheter gör köksarbetet lätt.
Övre plan
På gedigen ektrappa tar vi oss upp till övre plan. En generös hall är idag ytterligare ett tv-rum men blir med lätthet till ett sjätte sovrum om så önskas. Härifrån tar vi oss ut till en av två balkonger. Inte mindre än fem sovrum finns på övre plan i dagsläget, samtliga med bra förvaringsmöjligheter och fint ljusinsläpp. Inbyggda garderober slukar det mesta av förvaringen och från ett av sovrummen erbjuds även utgång till balkong. Två badrum med dusch gör vardagen enkel för den stora familjen.
Källarplan
En trappa ner från entrén kommer vi till källaren. En groventré med bra avhängningsmöjligheter samt tvättstuga. Stor matkällare samt praktisk verkstad. Ett rymligt badrum med bastu och flera förråd. Här samsas även gästrum i den utgrävda delen av fastigheten tillsammans med ett inrett biorum som blir en dröm för hela familjen. Fötterna vilar vi på klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Trädgård
En spännande tomt som både är lite kuperad och vildvuxen men samtidigt flera plana ytor där man kan spela fotboll och leka. Insynsskyddat från grannarna tack vare lummig grönska och asfalterad parkering för flera bilar. Praktisk friggebod som slukar det mesta av förvaring. Bättre än såhär blir det inte!
Ett hem för den stora familjen!
Välkomna!
Bostadstyp och upplåtelseform
Friliggande villa. Upplåtelseform: Äganderätt.
Fastighetsbeteckning Stockholm Regissören 10.
Storlek
9 rum och kök, varav 5 - 6 sovrum.
Boarea: 203 kvm. Biarea: 80 kvm. Areakälla/kommentar: Uppmätningsnorm SS 021054:2020.
Tomt
Tomtarea: 631 kvm.
Byggnadstyp och konstruktion
Byggår: 1936. Tillbyggt 1978.
Friliggande villa. 2 plan med källare. Besiktigad.
Fasad: Kalksandsten.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv.
Tak: Plåt.
Ventilation: Självdrag.
Renoveringar
Tillbyggt 1978
1998 Badrum nytt i originaldel
2003 Hall renoverad med elgolvvärme
2006 Badrum renoverat med elgolvvärme
2006 Yttertak nytt
2008 Ny ingång samt trappa till huset
2009 Källare ombyggd och renoverad
2010 Terrass renoverad med nytt klinker
2012 Fönsterbyte
2012 Kök renoverat
2019 Ny bergvärmepanna samt ytterligare ett borrhål
2022 Garageport borttagen och nya källardörrar
2023 Laddbox till bil installerad
2024 Dränering gjord
2024 Relining
2024 Asfalterat infart samt p-plats
Uppvärmning och energiförbrukning
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration Utförd 12 augusti 2024. Prestanda/primärenergital: 79 kWh/kvm och år. Energiklass på en skala från A-G: C.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (1995-03-09) Tomtindelning (1936-12-04)
Friliggande villa
9 rum och kök
Yta
Byggnadsår
Starta BankID på den här enheten 
